AGENZIA DR IMMOBILIARE S.R.L.
Servizi - LIGURIA, FINALE LIGURE
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LETTERA DI PRESENTAZIONE
Descrizione delle caratteristiche e della qualità del lavoro svolto dalla sottoscritta e dalla Società che
rappresento:
SETTORE AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI
Operazioni svolte durante l’anno di incarico, comprese nel compenso pattuito, ad integrazione
di quelle previste dall’art. 1130 del C.C.
1) Elaborazione di rendiconto preventivo e consuntivo;
2) Un incontro preventivo con i Consiglieri, presso il mio studio, prima dell’assemblea
ordinaria, per la stesura dell’O.d.G. e per la disamina di tutta la documentazione relativa
alla gestione ordinaria;
3) Un incontro entro 30 giorni dalla presa in carico di Amministratore, con i Signori
Consiglieri, al fine di relazionare ed essere relazionata in merito all’operato futuro ed
alla “storia” del Condominio, con la disamina contestuale della documentazione ricevuta
dall’Amministratore precedente;
4) Gestione richieste fondi per la gestione ordinaria e per l’eventuale gestione straordinaria;
5) Pagamento bollette a fornitori ed enti;
6) Gestione dei conti correnti bancari , con mantenimento del conto corrente già in essere e
lo spostamento dello stesso presso agenzia più valida, previa opportuna delibera
assembleare;
7) Assemblea annuale per la gestione ordinaria;
8) Riunione con i signori Consiglieri alla fine dell’anno gestionale per la verifica contabile
delle spese e visione della documentazione relativa;
9) Gestione delle morosità e recupero crediti d’ufficio, a mezzo, se necessario, anche di
decreto ingiuntivo;
10) Reperibilità anche nei giorni festivi con telefono cellulare ai Signori Consiglieri e
impegno, da parte mia, di effettuare sopralluoghi periodici per risolvere le varie
problematiche, sempre con preventivo accordo dei Consiglieri.
Compenso annuale per amministrazione condominiale gestione ordinaria :
€
70,00 ad appartamento e 50,00 a box , escluso I.V.A.
Compenso in percentuale per lavori di straordinaria manutenzione deliberati
dall’Assemblea Condominiale :
Fino a € 5.000,00 5%
Fino a € 25.000,00 4%
Fino a € 50.000,00 3%
Oltre € 50.000,00 2%
In caso di necessità di lavori straordinari rilevanti:
1) predisposizione di un capitolato da parte di tecnico professionista;
2) invio di copia del capitolato a tutti i condomini interessati a far predisporre un preventivo
da ditta di loro conoscenza;
3) presentazione in assemblea di almeno due preventivi;
4) accurata stesura del contratto di appalto con la ditta prescelta dall’Assemblea per l’esecuzione
dei lavori (nel contratto di appalto sono sempre previste penali per ritardo lavori);
5) nomina di un eventuale direttore lavori per la supervisione dei lavori eseguiti e per il collaudo
finale. Su precisa richiesta dell’Assemblea è possibile inviare anche delle comunicazioni sullo
stato avanzamento lavori in corso.
6) qualora si presentino imprevisti durante il corso dei lavori per cui il preventivo superi
significativamente l’importo concordato, riunione con tutti i Consiglieri dello stabile e/o
convocazione di assemblea straordinaria. Ogni prestazione eventualmente non compresa e
relativa a problematiche particolari o a lavori di manutenzione straordinaria, sarà concordata
preventivamente con l’Assemblea.
Lo studio è in grado di offrire consulenze ed assistenza per qualsiasi problematica immobiliare.
Sono state inoltre selezionate per i nostri clienti une rete di professionisti qualificati e specializzati ai
quali, su Vostra richiesta, possiamo indirizzarVi a seconda delle necessità, sia in campo fiscale e
tributario, sia in campo legale. Ci teniamo infine a sottolineare che ci occupiamo personalmente degli
stabili da noi amministrati o gestiti e che intratteniamo direttamente i rapporti con tutti i Condomini;
siamo convinti infatti che essi debbano poter interloquire con l’amministratore e non, come spesso
accade negli studi troppo grandi, con collaboratori e/o segretarie.
Garantiamo personalmente che l’amministrazione del Vostro stabile sarà operata nel Vostro esclusivo
interesse, con impegno, senso di responsabilità e la diligenza del “buon padre di famiglia” prevista dal
Codice Civile. Cordialmente
"Professione esercitata ai sensi della Legge 14 gennaio 2013, n. 4 (G.U. n. 22 de/ 26-1-2013)" in
conformità alla Legge N.4 del 26 gennaio 2013 ( Disciplina delle professioni non regolamentate in ordine e
Collegi)
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DR Immobiliare S.r.L.
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