Costo ristrutturazione casa Sondrio

Ristrutturazione casa Sondrio: quando e quali permessi richiedere

Se avete intenzione di realizzare una ristrutturazione casa a Sondrio dovrete prendere in considerazione l’aspetto burocratico, che spesso assume contorni piuttosto complessi. Il riferimento, in particolare, è ai permessi.

I tanti interventi che si possono realizzare, infatti, richiedono nella maggior parte dei casi il possesso di un titolo abilitativo. Fanno eccezione gli interventi afferenti all’edilizia libera, lavori “leggeri” che non modificano né la planimetria né la volumetria e che non interessano alcuna parte strutturale.

Fanno parte di questa categoria, per esempio, la sostituzione dei pavimenti e dei rivestimenti, la sostituzione dei serramenti, il restauro degli impianti senza modifica del disegno originale. Per tutto il resto, è necessario possedere uno dei seguenti titoli.

• CILA, Certificazione di Inizio Lavori Certificata. Non è un permesso nel senso stretto del termine in quanto non è vincolato al parere dell’Ente. E’ semplicemente un documento correlato di asseverazione. E’ riservato agli interventi che modificano la sola planimetria, senza modificare parti strutturali o aggiungendo volume. E’ necessario, per esempio, quando si abbatte o si costruisce un muro non portante, si crea ex novo una finestra o una porta. Il suo costo si aggira sulle 600,00 € - 1.000,00 €.

• SCIA, Segnalazione Certificata di Inizio Attività. Anch’esso non è un permesso vero e proprio, bensì un documento asseverato (un po’ più complesso della CILA). E’ necessario quando si realizza un intervento che modifica le parti strutturali o quando si agisce su un impianto senza rispettare il disegno originario. Il suo costo si aggira intorno ai 1.000,00 € - 1.500,00 €.

• Permesso di Costruire. E’ l’unico vero permesso, dunque vincolato al parere dell’Ente, per giunta mediante il meccanismo del silenzio-dinego. Dunque, se state pensando a una ristrutturazione casa a Sondrio, avete inoltrato la richiesta di permesso ma non avete ricevuto risposta entro un certo periodo di tempo, essa va considerata come rigettata. Il Permesso di Costruire si rende necessario, oltre che per le costruzioni ex novo, quando si aggiunge volumetria o quando si modifica la destinazione d’uso. Il costo è variabile e dipende dall’entità degli interventi. Si parla sempre di qualche migliaio di euro.

Anche considerando questo semplice schema, l’argomento rimane complesso. Dunque il consiglio è di chiedere informazioni specifiche agli uffici comunali di Sondrio.

N.B.: I costi indicati per ristrutturare una casa a Sondrio sono frutto di stime. Per conoscere i prezzi effettivi consigliamo di richiedere alcuni preventivi alle imprese di ristrutturazione casa di Sondrio che puoi trovare su Edilnet.

Ristrutturare una casa a Sondrio: quali i prezzi

Chi vuole fare una ristrutturazione casa a Sondrio, come in qualsiasi altra città, ha a disposizione un parco interventi molto nutrito. Alcuni interventi, però, sono più ricorrenti di altri. Ecco una agile panoramica.

• Sostituzione dei pavimenti. E’ l’intervento in assoluto più richiesto, anche perché incide moltissimo sull’estetica di un immobile. Per fortuna, non impone alcun titolo abilitativo in quanto fa parte dell’edilizia libera.

• Rifacimento delle finiture esterne. Intervento noto con il termine “restauro della facciata” è anch’esso piuttosto frequente, soprattutto in ambito condominiale. Nonostante faccia parte dell’edilizia libera, è tra i più costosi in assoluto.

• Abbattimento di una parete interna. Intervento sempre più richiesto perché consente di allargare le stanze o creare degli open space. Richiede la CILA.

• Costruzione del bagno in camera. Vi si ricorre soprattutto quando si intende dare in locazione un immobile o lo si intende trasformare in un bed and breakfast. Richiede la SCIA in quanto presuppone la modifica radicale dell’impianto idrico.

• Chiusura di una veranda. Questo intervento richiede il Permesso di Costruire perché, di fatto, aumenta la volumetria dell’immobile.

Quali sono i costi degli interventi appena descritti? Dipende dalle dimensioni della zona trattata, ma siamo quasi sempre nell’ordine delle migliaia di euro.

• Sostituzione pavimenti: da 14,50 € a 55,00 € al mq.
• Rifacimento delle finiture esterne: da 11,00 € a 27,50 € al mq.
• Abbattimento di una parete non portante: da 50,00 € a 200,00 €.
• Realizzazione di un bagno in camera: da 1.650,00 € a 4.000,00 €.
• Chiusura di una veranda: da 90,00 € a 650,00 € al mq.
• Ristrutturazione chiavi in mano: da 240,00 € a 425,00 € al mq.

Ristrutturazione casa Sondrio: alcune idee

C’è anche un altro aspetto da considerare, oltre a quello burocratico ed economico: l’arredamento. D’altronde, si opta per la ristrutturazione di una casa a Sondrio non solo per implementarne la funzionalità ma anche per migliorarla dal punto di vista estetico.

Gli stili che possono essere scelti sono numerosi. Una opzione potrebbe essere il minimal, che va di moda oggi, il quale consiste nella valorizzazione degli spazi ampi e di un impatto sereno ma asettico.

Molto creativo ma parimenti difficile da realizzare è lo Shabby Chic, che rappresenta un incontro tra nuovo e vecchio, quest’ultimo elaborato in chiave moderna. E’ considerato sempreverde il classico, per quanto rimanga su livelli di prezzo sempre alti, che si fregia di materiali preziosi, forme morbide, e un’alternanza tra tinte chiare e scure.

Ristrutturazione casa Sondrio: a chi rivolgersi?

Per i lavori di edilizia libera, è possibile procedere con il fai da te. Che però, va sconsigliato. Si tratta pur sempre, infatti, di interventi complessi, i quali richiedono specifiche competenze. Dunque, rivolgetevi sempre a una impresa edile. Per sceglierne una competente e poco costosa, poi, analizzate più preventivi. Li potete trovare online nei portali dedicati.

Il migliore sulla piazza è Edilnet.it. Grazie al portale, potete ricevere preventivi dalle migliori imprese di ristrutturazione casa a Sondrio, come ad esempio:

TRIART DI MONTINI DAMIANO

Via della Guardia

23025 NOVATE MEZZOLA (SO)

Giana Giorgio

Via Andevenno

23012 CASTIONE ANDEVENNO (SO)

DE MARI SRL

Via I Maggio

23019 TRAONA (SO)

Ghelfi srl

Via Macolino

23021 CAMPODOLCINO (SO)

Ristrutturazione casa Sondrio: come poter risparmiare

Lo abbiamo anticipato nel paragrafo precedente. Per risparmiare è sufficiente sfruttare l’arma del preventivo. Dunque, cosa va fatto? E’ tutto molto semplice: contattate più imprese, chiedete a ciascuna il preventivo, confrontate le ipotesi di costo e individuare la migliore soluzione in termini di rapporto qualità prezzo.

In genere, questo metodo funziona se si contattano circa tre o quattro imprese. E funziona per davvero: consente, infatti, di risparmiare tra il 20 e il 50% rispetto alla spesa media.