Costo ristrutturazione hotel

Perché ristrutturare un hotel?

La ristrutturazione di un hotel è un investimento che richiede un importante dispendio di risorse che, per la maggior parte, sono di natura economica. Considerato che il mercato di riferimento si fa sempre più agguerrito tra gli operatori di settore, di solito l'operazione di ristrutturazione di un hotel viene effettuata per cercare di non subire la concorrenza esercitata dagli altri competitors.

Un altro obiettivo, di certo non di secondaria rilevanza, è quello di salvaguardare la funzionalità e il comfort della struttura, cercando di venire incontro alle più disparate esigenze della clientela, in maniera tale da offrire un ventaglio di servizi confacenti ai loro interessi.

N.B.: I prezzi indicati per la ristrutturazione di un albergo sono frutto di stime. Per conoscere i costi effettivi consigliamo di richiedere alcuni preventivi.

Ristrutturazione hotel: a chi rivolgersi per i permessi

Per ristrutturare un hotel potrebbe essere indispensabile dover avviare un iter burocratico, dispendioso di energie e di tempo, che consente di ricevere i necessari permessi dall'autorità amministrativa competente. Come prima cosa, è importante ricevere delle informazioni sulla documentazione che va presentata e quali sono i requisiti a cui il titolare dell'immobile deve rispondere rivolgendosi all'Ufficio Tecnico del Comune e alla Sopraintendenza, qualora l'hotel sia sottoposta ad un vincolo paesaggistico o monumentale.

Ovviamente la documentazione deve essere presentata dal proprietario della struttura oggetto dell'intervento. Se è stata costituita una società, e quindi si tratta di una persona giuridica, risulta indispensabile l'iscrizione alla Camera di Commercio. Per poter avviare tale procedimento amministrativo, inoltre, non devono essere state applicate delle misure di prevenzione previste dalla legge 575/65 e successive modifiche, in materia di disposizioni contro la mafia.

Per la realizzazione dei lavori di ampliamento o ristrutturazione di un albergo, bisogna presentare un'istanza con la marca da bollo presso lo Sportello Unico delle Attività Produttive del Comune. A questa, bisogna anche allegare la documentazione necessaria affinché gli enti competenti in materia possano rilasciare dei pareri e l'autorizzazione. Sarà lo Sportello Unico per le Attività Produttive ad occuparsi dell'acquisizione dei pareri delle autorizzazioni stabilite dalla legge.

I contributi da versare da parte del richiedente riguardano l'acquisto delle marche da bollo del valore corrente da apporre sull'istanza e per il rilascio dell'autorizzazione. Sulla persona del richiedente incombono anche altri oneri da corrispondere agli enti competenti per il rilascio dei parere e dell'autorizzazione, il cui quantum sarà definito nel corso dell'iter procedimentale.

Dopo l'acquisizione dei pareri e delle autorizzazioni da parte degli enti pubblici coinvolti nel presente procedimento amministrativo, il provvedimento autorizzativo definitivo viene emanato dal responsabile del servizio dello Sportello Unico. La durata del procedimento è di 90 giorni.

Di seguito indichiamo le tipologie di permessi più frequenti e gli enti competenti per il loro rilascio:

• Permesso di Costruire: Comune di residenza dell'hotel, ufficio del Servizio Controllo Edilizio.
• Autorizzazione allo scarico di acque reflue: Comune di residenza dell'hotel, ufficio Servizio e Ambiente.
• Parere igienico-sanitario per strutture ricettive: ASL – Dipartimento di Sanità Pubblica.
• Parere su progetti di nuovi insediamenti produttivi: Arpa – Distretto Urbano.

Ristrutturazione hotel: i principali interventi

La ristrutturazione di un hotel comporta talvolta l'intervento su diverse aree che caratterizzano la sua struttura: l'area per l'accoglienza e l'intrattenimento o l'area adibita al servizio di ristorazione. Possono essere oggetto di interventi di ristrutturazione le camere dell'albergo, con l'obiettivo di migliorare il loro design anche con nuovi arredi, tinteggiare gli interni, introdurre dei servizi igienici moderni e più efficienti, dotare ogni camera di particolari servizi così come di strumenti di sicurezza.

I lavori possono interessare anche il solarium e le aree dedicate al benessere e al relax della clientela. Infine, gli interventi possono riguardare anche l'aspetto esteriore della struttura, i balconi, l'area parcheggio e tanto altro.

Ristrutturazione hotel: quali i costi?

L'esecuzione dei lavori di ristrutturazione di un hotel, comportano una spesa economica importante che, secondo delle indagini di mercato, varia da un minimo di 400,00 € fino ad oltre 2.000,00 € per mq. Secondo le stime da parte degli analisti di mercato, il prezzo medio corrisposto per la ristrutturazione di un Hotel è pari a 1.200,00 € circa per metro quadrato.

Ecco di seguito le fasce di prezzo al mq per la ristrutturazione di un hotel nelle principali cittá italiane:

Ristrutturazione Albergo Torino: 400,00 € - 1.000,00 €
Ristrutturazione Albergo Milano: 500,00 €- 2.000,00 €
Ristrutturazione Albergo Roma: 450,00 € - 1.800,00 €
Ristrutturazione Albergo Napoli: 350,00 € - 1.200,00 €
Ristrutturazione Albergo Palermo: 300,00 € - 800,00 €

Ristrutturazione hotel: a cosa fare attenzione

In caso di ristrutturazione di un hotel è importante stipulare un contratto con l'impresa che dovrà svolgere i lavori. In questo modo, il titolare dell'hotel sarà tutelato se i lavori non verranno svolti nel modo desiderato e nel caso in cui, in un prossimo futuro, si dovessero verificare degli inconvenienti.

Inoltre, senza un contratto i costi derivanti dall'intervento di ristrutturazione non si possono dedurre, secondo quanto viene stabilito da diverse sentenze emanate recentemente.
Di solito, la garanzia copre da vizi e difformità per 2 anni. Tale termine decorre dal momento in cui viene consegnato l'opera al titolare della struttura. Se è stata pregiudicata la funzionalità complessiva dell'hotel, invece, la garanzia per vizi vale 10 anni.

In caso di difformità, il proprietario dell'hotel può chiedere all'impresa di eliminare il vizio a sue spese o una riduzione del prezzo pari all'importo da sostenere per la rimozione della difformità. Inoltre, è anche possibile esperire un'azione per ottenere il risarcimento per il danno ricevuto.

La ristrutturazione di un hotel si rende praticamente necessaria per reggere il confronto con la concorrenza. Inoltre, può consentire un aumento della categoria. Ovviamente, grazie a un rinnovamento delle aree comuni e delle camere, è possibile conseguire una maggiore redditività del proprio albergo. Qui, possiamo vedere una camera d'albergo completamente ristrutturata.

Ristrutturazione hotel: perché chiedere preventivi?

La ristrutturazione di un hotel è un costo da sostenere molto importante e deve essere pensata, progettata ed organizzata in ogni minimo dettaglio per non sbagliare nulla e anche per risparmiare. Il costo medio per questa tipologia di lavori potrebbe aggirarsi, come abbiamo visto, attorno ai 1.200,00 euro circa in media per ogni metro quadro di superficie. La spesa economica a cui far fronte infatti varia da un minimo di 400,00 euro fino ad un massimo di 2.000,00 euro a metro quadro.

Con il fatto che è necessario stipulare un contratto con l’impresa che deve svolgere i lavori di ristrutturazione, è fondamentale considerare prima la spesa da sostenere, grazie alla richiesta di preventivi da fare alle varie aziende. Il committente, con il contratto, si tutela nel caso in cui i lavori non vengano svolti come pattuito e se si dovessero verificare episodi spiacevoli in un futuro, senza dover spendere ulteriore denaro per risolverli.

Visto che la spesa è molto impegnativa, una delle scelte più importanti per risparmiare è quella di chiedere più preventivi. Si tratta di una strategia vincente ed efficace, perché permette di valutare proposte da diverse aziende, un metodo ottimale che può modificare anche di molto la spesa finale. L’unico problema consiste nel fatto che inoltrare la domanda a differenti realtà del settore richiede tempo e conoscenze, per questo affidarsi a Edilnet è sempre la scelta giusta per richiedere preventivi alle migliori aziende del settore della ristrutturazione di hotel presenti nella tua zona.

I prezzi di questa tipologia di lavori possono essere anche molto differenti, la fase di selezione quindi può essere difficile e disorientare. Avere in mano differenti proposte può dare veramente delle ottime opportunità di risparmio, confrontare più preventivi è fondamentale e funzionale. È l’unico modo per riuscire davvero a individuare l’offerta più adatta alle proprie esigenze e caratterizzata dal miglior rapporto tra la qualità e il prezzo.

Ristrutturazione hotel: detrazioni e come risparmiare

Chi fosse interessato a un progetto particolarmente ambizioso come la ristrutturazione di un hotel, può richiedere gratuitamente dei preventivi in rete, al fine di ricevere delle informazioni più dettagliate sui costi ma soprattutto per individuare il miglior rapporto tra qualità e prezzo.

Inoltre, per concludere, chi effettua dei lavori di ristrutturazione può beneficiare di importanti incentivi e sgravi fiscali: per avere maggiori informazioni è sufficiente visitare il sito internet dell'Agenzia delle Entrate.