Finitura casa al grezzo: quale il costo?

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Il costo per la finitura di una casa al grezzo dipende dalle finiture scelte.

Quanto costa la finitura casa al grezzo? Quali interventi prevede? Ecco la risposta a queste domande, e un approfondimento su aspetti controversi, come quelle riguardanti permessi e burocrazia, e sui più efficaci modi per risparmiare, richiesta di agevolazioni fiscali compresa.


 

Finitura casa al grezzo: cosa significa?

 

Con il termine “finitura casa al grezzo” si intende l’insieme di interventi volti a completare e rendere funzionale all’effettiva esperienza residenziale un immobile che versa nello stato di “grezzo”.

Una casa al grezzo in genere è stata oggetto di opere quali la realizzazione delle fondazioni, la costruzione delle mura portanti, la realizzazione dei solai e della copertura, l’eventuale montaggio delle scale interne, delle soglie e dei davanzali.

Esiste, poi, una seconda tipologia di casa al grezzo, identificata con l’epiteto “grezzo avanzato”. In questo caso, oltre agli interventi appena citati, sono stati già realizzati gli impianti (a esclusione del generatore di calore, degli interruttori e delle prese), le tramezze interne, i massetti e persino gli intonaci.

Una casa al grezzo, come risulta evidente da questa breve ma esaustiva descrizione, non è adatta ad accogliere stabilmente le persone. Deve essere chiaramente oggetto di interventi di rifinitura, i quali variano non solo in base alle esigenze di chi andrà abitare, ma anche allo stato del grezzo, che può essere - come abbiamo visto - “normale” o “avanzato”.

Quando si intende procedere con la finitura di una casa al grezzo è necessario non solo affrontare la questione degli interventi (es. scegliere quali realizzare) ma anche un aspetto molto complicato, quello burocratico. Il riferimento è in particolare ai permessi.

Quali permessi è necessario richiedere e ottenere? Dipende dalla gravità degli interventi. Quando lo stato del grezzo è avanzato, e quindi sono presenti già i muri interni e gli impianti, è sufficiente la CILA. Se lo stato del grezzo è “normale”, e quindi è necessario intervenire per realizzare gli impianti o tirare su i muri interni (modificando così la planimetria), è necessaria la SCIA. Il tutto considerando che ogni caso rappresenta un caso a sé stante e che nessun titolo è dovuto se sono ancora validi quelli di nuova costruzione.

 

Costo finitura casa al grezzo: prezzi medi
     
  Da A
Finitura casa al grezzo (media qualità degli interventi) 9.500,00 € 40.000,00 €
Finitura casa al grezzo (qualità alta degli interventi) 11.500,00 € 50.000,00 €
Finitura casa al grezzo avanzato (media qualità degli interventi) 8.500,00 € 25.000,00 €
Finitura casa al grezzo avanzato (qualità alta degli interventi) 12.500,00 € 40.000,00 €

 

 

 

Finitura casa al grezzo: quali gli interventi?

 

Di seguito, la lista degli interventi più frequenti che chi intende procedere con la finitura di una casa al grezzo deve realizzare.

 

  • Costruzione muri interni. Le case al grezzo, in genere, sono dotate solo di mure portanti. L’innalzamento dei muri interni e delle tramezze è quindi fondamentale per rendere l’esperienza abitativa degna di questo nome e, di fatto, gestire i locali in modo funzionale alla fruizione dei servizi.

 

  • Applicazione intonaco e finiture esterne. In questo caso, c’è solo l’imbarazzo della scelta, sebbene tutte le soluzioni debbano esprimere un buon compromesso tra estetica e funzionalità, soprattutto in termini di isolamento termo-acustico.

 

  • Rivestimenti interni. Di questa categoria fanno parte, tra gli altri, i pavimenti, la posa delle mattonelle a muro etc.

 

  • Posa finestre e porte. Si tratta, chiaramente, di un intervento fondamentale per garantire la vivibilità della casa. Gli elementi da prendere in considerazione, quando si scelgono porte e finestre, dovrebbero essere la sicurezza, l’efficienza energetica e l’impatto estetico.

 

  • Impianti idraulico ed elettrico. Oggettivamente essenziali, devono rispondere ai criteri di funzionalità ed efficienza energetica.

 

  • Impianti di riscaldamento. Anche in questo caso, si apprezza una possibilità di scelta incredibilmente ampia, la quale comprende approcci ad alta efficienza energetica ma con costi di installazione elevati, approcci convenienti ma che non esprimono una efficienza elevata e le classiche vie di mezzo.

 

 

Finitura casa al grezzo: quali i prezzi?

 

E’ difficile riportare una cifra per la finitura di una casa al grezzo valida per tutte le situazioni. Sono infatti numerosissimi i fattori in gioco, alcuni dei quali incidono in maniera più che significativa sui costi. Tra questi fattori figurano:

 

  • Stato della casa: è ovvio, se il grezzo è in stato avanzato sarà necessario un numero di interventi minore. Se il grezzo è “normale” allora saranno necessari più interventi, con conseguente aumento dei costi.

 

  • Numero degli interventi: a prescindere dallo stato del grezzo, il proprietario può decidere di realizzare alcuni interventi o di rinunciarci. Il riferimento è ai muri interni, in merito ai quali si potrebbe optare per una soluzione minima.

 

  • Qualità degli impianti, dei materiali, delle soluzioni estetiche: anche qui, siamo nel campo dell’ovvio. Maggiore è la qualità degli impianti e dei materiali, così come delle soluzioni per l’efficienza energetica, maggiore sarà la spesa.

 

In linea di massima, siamo sempre sulle decine di migliaia di euro. Quante siano queste decine, dipende appunto dai fattori appena citati.

Possiamo, alla luce di queste considerazioni, offrire una panoramica dei prezzi per la finitura casa al grezzo, ponendo come riferimento una abitazione di 100 mq.

 

  • Finitura casa al grezzo in stato normale (qualità medio-bassa degli interventi): da 12.500,00 € a 40.000,00 €.
  • Finitura casa al grezzo in stato normale (qualità alta degli interventi): da 11.500,00 € a 50.000,00 €.
  • Finitura casa al grezzo in stato avanzato (qualità medio-bassa degli interventi): da 8.500,00 € a 25.000,00 €.
  • Finitura casa al grezzo in stato avanzato (qualità alta degli interventi): da 9.500,00 € a 40.000,00 €.

 

 

Finitura casa al grezzo: come poter risparmiare

 

Il miglior modo per risparmiare è puntare sui preventivi. I prezzi, infatti, non variano solo in base alla qualità degli interventi e al numero degli stessi, ma anche dipendentemente al margine di discrezione delle imprese edili.

Molto banalmente, esistono imprese edili costose e imprese edili meno costose. Dunque, mettetevi alla ricerca di una impresa in grado di costare poco, ma allo stesso tempo di erogare un buon servizio. Chiedete più preventivi e, una volta raccolte tre o quattro ipotesi di costo, operate un confronto serrato. Infine, selezionate la soluzioni migliore in termini di rapporto qualità prezzo.

Un altro modo per risparmiare è accedere alle agevolazioni fiscali. La Legge di Stabilità dispone la possibilità di usufruire delle agevolazioni fiscali in caso di interventi di ristrutturazione edilizia. Nello specifico, esse consistono in una detrazione IRPEF del 50% delle spese, da distribuirsi in dieci periodi di imposta.

Va fatta però una precisazione: non sempre la finitura di una casa al grezzo rispetta i requisiti per le agevolazioni. Gli interventi, infatti, devono appartenere alla categoria del “recupero di patrimonio esistente”. Ciò significa che, affinché si possa usufruire del meccanismo detrattivo, tutti i titoli abilitativi devono essere scaduti. In caso contrario, infatti, più che una finitura si tratterebbe di completamento di nuova costruzione.

 

 



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