Garage prefabbricato: quale il costo?

Perché un garage prefabbricato?

Il garage fabbricato, rispetto al garage tradizionale, presenta alcuni vantaggi indiscutibili. Eccone alcuni.

• Risparmio. E’ questo il punto forte del garage prefabbricato. Rispetto alla versione tradizionale, i costi sono di gran lunga minori e quindi alla portata di (quasi) tutte le tasche.

• Mobilità. Va da sé: i garage prefabbricati possono essere trasportati con relativa facilità. Questa caratteristica è presente anche nelle tipologie più pesanti, ovvero quelle in calcestruzzo (per quanto sia necessaria una gru).

• Velocità di costruzione. Il garage prefabbricato viene costruito direttamente in cantiere e poi viene trasportato nel luogo di installazione. I tempi di costruzione, anche grazie all’approccio modulare, sono molto ridotti.

• Burocrazia. In alcuni casi, i garage prefabbricati richiedono permessi più leggeri rispetto ai garage tradizionali.

Inoltre, dal punto di vista della funzionalità, o per meglio dire della destinazione d’uso, il garage prefabbricato non ha nulla da invidiare al garage tradizionale. Può essere infatti adibito a box auto, a spogliatoio, a servizio igienico etc.

N.B.: I prezzi indicati per un garage prefabbricato sono frutto di stime. Per conoscere i costi effettivi consigliamo di richiedere alcuni preventivi alle imprese specializzate nell'installazione di prefabbricati in acciaio e cemento iscritte a Edilnet.

Garage prefabbricato: tipologie e materiali

C’è solo l’imbarazzo della scelta. A prescindere dalle destinazioni d’uso e dalle dimensioni, il committente può scegliere tra numerose tipologie. Ecco le più diffuse.

• Garage prefabbricato in legno. Soluzione ecologica e sostenibile, esso si distingue per un impatto estetico naturale e accogliente. E’ da preferire soprattutto se inserito nel contesto di un giardino, al quale si adatta esteticamente.

• Garage prefabbricato in lamiera zincata. E’ la più economica delle soluzioni. Ciononostante, il garage prefabbricato in lamiera zincata si caratterizza per la resistenza e la leggerezza. Il montaggio è molto semplice, a tal punto da poter essere effettuato in modalità fai da te.

• Garage prefabbricato in calcestruzzo. Soluzione mediamente costosa, è la più solida e duratura. Tuttavia, anche quella più difficilmente trasportabile. E’ necessaria, infatti, una gru.

• Garage prefabbricato coibentato. Esso è una variante del garage in lamiera zincata. In questo caso, però, oltre alle lamiere viene utilizzato il poliuretano sotto forma di pannelli sandwich, dotato di un grande potere isolante.

Garage prefabbricato: normativa e permessi

Per quanto riguarda le normative, la questione è abbastanza complessa. Infatti, alla domanda “quale permesso è necessario” non si può rispondere in maniera univoca. La risposta dipende dalla tipologia di garage prefabbricato.

Se esso è installato in maniera fissa al suolo, l’opera viene considerata come nuova costruzione. Pertanto, è necessario il “Permesso di Costruire”.

Se esso è semplicemente posato (anzi, ancorato) al suolo, è sufficiente la SCIA, Segnalazione Certificata di Inizio Attività.

La differenza, in termini di impegno, costi e tempi necessari, è significativa. Il “Permesso di Costruire” è un titolo abilitativo, quindi il suo rilascio è soggetto al vaglio dell’autorità. La SCIA è invece una semplice comunicazione, non vincolata - non in maniera propedeutica almeno - al giudizio di terzi. Ovviamente, alla SCIA deve essere allegata la relazione di un tecnico.

Garage prefabbricato: quanto costa?

Ovviamente, il costo dipende dalla tipologia e dai materiali impiegati. Nella peggiore delle ipotesi, si parla di qualche migliaio di euro. Considerando il metro quadro, siamo in un range compreso tra 50,00 € e 500,00 €.

• Garage prefabbricato in legno: da 50,00 € a 150,00 € al mq.
• Garage prefabbricato in lamiera zincata: da 20,00 € a 100,00 € al mq.
• Garage prefabbricato in calcestruzzo: da 150,00 € a 400,00 € al mq
• Garage prefabbricato coibentato: da 150,00 € a 500,00 € al mq.

Garage prefabbricato: a cosa fare attenzione

In genere, gli elementi a cui prestare una certa attenzione riguardano, oltre alla scelta della costruzione, che dipende dal contesto di installazione (es. per il giardino si adatta meglio il garage in legno), la questione dei permessi e la questione del montaggio.

Per ciò che concerne i permessi, è piuttosto facile sbagliare, o confondersi tra SCIA e Permesso di Costruire. Per ciò che concerne il montaggio, il fai da te è sconsigliato; a meno che non si opti per il garage in lamiera, che è quello più sobrio e basilare.

Garage prefabbricato: a chi rivolgersi?

Per quanto la soluzione del garage prefabbricato sia molto rapida, è necessario fare riferimento a più soggetti, se si intende usufruire di una costruzione di qualità e soprattutto in regola.

Per il garage prefabbricato in sé, è necessario rivolgersi a una impresa edile.

Per quanto riguarda il rilascio del permesso, e le informazioni relative alla questione burocratica, è bene fare riferimento allo Sportello Unico per l’Edilizia del proprio Comune (anche perché i regolamenti possono essere parzialmente diversi da zona a zona).

Per quanto riguarda la relazione, necessaria sia in caso di SCIA che di Permesso di Costruire, è necessario rivolgersi a un tecnico abilitato (che può essere un ingegnere, un architetto etc.).

Per fortuna, nella maggior parte dei casi, le imprese edili offrono un servizio chiavi in mano, compreso di relazione tecnica e disbrigo delle pratiche burocratiche.

Garage prefabbricato: come risparmiare

L’unico modo per risparmiare è agire di preventivo. Il consiglio, quindi, è di chiedere preventivi a più imprese e, una volta raccolte tre o quattro ipotesi di costo, procedere con un’analisi comparata e l’individuazione di una soluzione che si distingua per il miglior rapporto qualità prezzo.

Per fortuna, anche quando si parla di garage prefabbricato, sono previste le agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie (detrazione IRPEF 50%). Da ricordare, però, che questi incentivi sono rinnovati di anno in anno e, pertanto, potrebbero venire modificati in futuro.