Impermeabilizzazione terrazzi: quando è necessaria?
Con l’espressione “impermeabilizzazione terrazzi” si intende l’applicazione di uno strato di materiale dotato di caratteristiche specifiche (e isolanti) sul terrazzo. Lo scopo dell’impermeabilizzazione è impedire il passaggio dell’acqua, il quale provocherebbe danni a più livelli.
Quando è necessaria l’impermeabilizzazione del terrazzo? In primo luogo, ovviamente, quando lo si sta costruendo. Impermeabilizzare tale superficie, infatti, è un accorgimento assolutamente indispensabile, dal quale non si può prescindere. Tuttavia, non è questo l’unico caso. Spesso, infatti, si avverte la necessità di impermeabilizzare, anzi re-impermeabilizzare, il terrazzo anche a costruzione avvenuta. Ciò accade quando, molto banalmente, si “apprezza” la presenza di fori, crepe e altre brecce sul terrazzo.
Il rischio, se non si corre ai ripari, è subire infiltrazioni, con conseguente aumento dell’umidità. Una condizione, questa, che certamente è in grado di compromettere l’esperienza abitativa e, addirittura, causare problemi di salute.
La questione dell’impermeabilizzazione dei terrazzi è parecchio sentita. Anche perché si tratta di un problema molto diffuso. Secondo una stima ufficiale, infatti, il 25% delle cause in edilizia è causato proprio da un cattivo stato di impermeabilizzazione.
| Costo impermeabilizzazione terrazzo: prezzi medi |
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Da |
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| Costo del materiale impermeabilizzante (per un terrazzo di 40 mq) |
125,00 € |
550,00 € |
| Costo manodopera per impermeabilizzazione terrazzo di 40 mq |
120,00 € |
500,00 € |
| Servizio chiavi in mano per impermeabilizzazione terrazzo di 40 mq |
245,00 € |
1.250,00 € |
| Costo impermeabilizzazione terrazzo al mq |
3,00 € |
28,50 € |
Impermeabilizzazione terrazzi: tipologie e materiali
L’impermeabilizzazione dei terrazzi si realizza, generalmente, con l’applicazione di una apposita membrana, chiamata ufficialmente “guaina”. Le guaine possono essere di tre tipi.
- Guaina bituminosa. Composta principalmente da bitume, si caratterizza per una facilità di applicazione semplicemente inarrivabile. Essa, infatti, consiste in una banalissima messa in posa per estensione.
- Guaina liquida. Caratterizzata per una consistenza più morbida e gelatinosa rispetto alla variante bituminosa, è composta non solo dal bitume ma anche da additivi specifici. La posa è diversa, anche perché, a differenza dell’alternativa, avviene completamente a freddo.
- Guaina a base di resina. Questa tipologia di guaina prevede una forte componente di resina. Essa apporta un contributo significativo in termini di elasticità, che è poi un elemento fondamentale se la prospettiva è quella di un contenimento delle infiltrazioni.
Un prodotto spesso utilizzato, oltre alla guaina, è anche la malta liquida. Ottimo è il modello Mapelastic, composto da polimeri sintetici, cemento e additivi specifici. Questo materiale si caratterizza per una resistenza all’acqua molto accentuata e una elasticità maggiore rispetto alle classiche guaine.
Impermeabilizzazione terrazzi: la normativa
La normativa relativa all’impermeabilizzazione di terrazzi, tetti, ponti e altri superfici esposte alle intemperie è molto ricca. Qui di seguito affrontiamo alcuni elementi particolari.
- Garanzia. Secondo il codice civile i lavori di impermeabilizzazioni devono essere sottoposti a garanzia decennale.
- Aderenza al progetto. Secondo la normativa UNI 93071988, la durata funzionale dell’impermeabilizzazione non deve essere inferiore a quella dichiarata in fase di progettazione, attesi gli obblighi di manutenzione ordinaria.
- Marcatura CE. Dal 1° settembre 2006, tutti i prodotti per l’impermeabilizzazione devono essere marcati CE, come stabilito dalla Direttiva Europea 89/106 del 1989.
- Conformità. Secondo il CPR 305/11 i prodotti utilizzati per l’impermeabilizzazione devono essere accompagnati da una dichiarazione di prestazione (DoP).
Impermeabilizzazione terrazzo: quanto costa al mq
I prezzi sono abbastanza variabili, visti i fattori in gioco: l’esosità dell’impresa (o dell’operaio), la qualità e il costo del materiale impermeabilizzante, la grandezza del terrazzo. In questa sede, possiamo offrire una panoramica in base alla qualità del materiale e ponendo come fattori più importanti, il prezzo medio per metro quadro e un servizio chiavi in mano
- Costo del materiale impermeabilizzante (per coprire un terrazzo di 40 mq): da 125,00 € a 550,00 €.
- Costo manodopera (per coprire un terrazzo di 40 mq): da 120,00 € a 500,00 €.
- Servizio chiavi in mano (per coprire un terrazzo di 40 mq): da 245,00 € a 1.250,00 €.
- Costo impermeabilizzazione al mq: da 3,00 € a 28,50 €.
Impermeabilizzazione terrazzi: a chi rivolgersi?
La scelta in questo caso è duplice. La prima, non molto sicura a dire il vero, prevede l’impiego di un operaio edile libero professionista. La seconda prevede il ricorso a una impresa edile.
Nel primo caso, le garanzie di tenuta, come peraltro indicate dalla legge, non è detto che vengano rispettate in maniera fedele o anche solo sufficiente. Nel secondo caso, la probabilità che si ravvisino vizi di forma a tal proposito sono minimi.
Il consiglio, quindi, è quello di fare riferimento a una impresa edile, anche perché essa è il solo soggetto in grado, alla bisogna, di fornire un servizio chiavi in mano, a 360 gradi.
Impermeabilizzazione terrazzi: come risparmiare?
Come abbiamo visto, i prezzi sono molto variabili. Ciò da un lato complica il processo di scelta. Dall’altro, pone in essere alcune opportunità di risparmio. E’ sufficiente, infatti, utilizzare l’arma del preventivo per individuare una offerta che sia soddisfacente in termini di rapporto qualità prezzo. Chiedete il preventivo a più imprese, confrontateli e infine fate la vostra scelta.
Un modo sicuro per risparmiare, in ogni caso, è accedere alle agevolazioni fiscali. La Legge di Stabilità, infatti, dispone una detrazione IRPEF per gli interventi di natura edilizia, tra i quali rientra anche l’impermeabilizzazione dei terrazzi.