Quanto costa costruire una casa al grezzo?

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Per sapere esattamente quanto costa costruire una casa al grezzo è necessario richiedere e confrontare più preventivi di imprese edili.

Hai un terreno edificabile e vorresti sapere quanto costa costruire una casa al grezzo? In linea del tutto generale, si può dire che abbia un costo di 700,00 € - 1.000,00 € al mq.


 

Casa al grezzo: cosa significa?

 

L'espressione “casa al grezzo” indica un’abitazione che è in avanzato stato di costruzione, ma non ancora completamente terminata. Si intendono case al grezzo quelle costruzioni edili che presentano una serie di lavori già completati, come ad esempio: fondazioni e parti portanti in muratura, solai, tetto, scale interne, soglie delle stanze e davanzali delle finestre.

In alcune case al grezzo sono state costruite già anche tutte le murature dei tramezzi, che suddividono le varie stanze, ma tale tipo di opera può essere ancora tutto da svolgere.

Si distingue anche il concetto di casa al grezzo avanzato, quando nell’edificio siano già stati disposti l’impianto elettrico e idrico, preparati i massetti per la posa delle pavimentazioni e anche l’intonaco sulle pareti esterne; le case al grezzo avanzato da fuori sembrano terminate, in quanto possiedono già anche gli infissi e le porte.

A una casa al grezzo avanzato quindi mancano varie opere per poterla dire terminata, tra cui l’impianto di riscaldamento e parte dell’impianto elettrico. Mancano anche tutte le finiture, come i pavimenti, e a volte anche le tinte alle pareti.

 

Costi indicativi per la costruzione di una casa al grezzo

   
  Prezzi di riferimento
Imposte comunali (per mq di costruzione da realizzare) 50,00 € - 100,00 €
Costo realizzazione casa al grezzo (a mq) 700,00 € - 1.000,00 €
Realizzazione fondamenta per casa di 100 mq 10.000,00 € - 20.000,00 €
Realizzazione strutture portanti per casa di 100 mq 25.000,00 € - 50.000,00 €
Realizzazione tetto e intonaci per casa di 100 mq 15.000,00 € - 25.000,00 €
   

 


Perchè è utile sapere quanto costa una casa al grezzo

 

Il costo di una casa al grezzo comprende la gran parte delle principali opere da svolgere. A questo si dovranno aggiungere però varie ulteriori spese, essenziali per poter terminare la costruzione.

La valutazione del costo di una casa al grezzo però ci può aiutare nel comprendere, in linea generale, quale sarà il costo totale dell’abitazione una volta terminata.

Oltre a questo la cifra ci permette anche di fare delle valutazioni su quanto si spenderà per effettuare quelle opere che sono necessarie per la costruzione della casa, escludendo tutte le opere di finitura, sulle quali volendo si può decidere di risparmiare, scegliendo materiali meno pregiati, o evitando particolari installazioni superflue.

Inoltre, acquistare una casa al grezzo potrebbe risultare conveniente: i costi sono inferiori e si potranno scegliere le finiture secondo i propri gusti. Eventualmente, sarà anche possibile richiedere un mutuo per il completamento dei lavori.

 


Costruire una casa al grezzo: quali permessi?

 

Per poter costruire una nuova abitazione è necessario essere in possesso di un permesso a costruire, da richiedere presso i l'Ufficio Tecnico del Comune in cui sarà situato l’edificio.

Per poter richiedere questo tipo di permesso è opportuno rivolgersi ad un professionista del settore, ad esempio un geometra, un architetto o un ingegnere, che si periterà di verificare tutte le caratteristiche necessarie del nuovo immobile, valutandone le dimensioni massime possibili, l’altezza massima, le distanze dai confini e dalle strade di accesso, la percentuale del lotto di terreno che può essere coperta da fabbricati, gli eventuali vincoli della zona in cui si deve costruire, oltre alla tipologia di indicazioni date dal Piano Regolatore Generale in quella specifica zona del Comune.

Una volta valutati tutti questi elementi il tecnico potrà preparare un progetto adeguato, che dovrà essere poi presentato agli uffici tecnici comunali.

Quando il progetto viene approvato dal Comune, sentito il parere della Commissione Edilizia, il richiedente dovrà pagare i cosiddetti “oneri di urbanizzazione” e il “costo di costruzione”. Si tratta di imposte dovute al Comune, la cui entità è stabilita dai regolamenti locali, e che quindi varia per ogni Comune.

In linea generale si tratta di circa 50,00 € - 100,00 € per metro quadro di costruzione. A questo punto si ottiene una concessione edilizia con riferimento al progetto presentato, che dovrà essere iniziato entro un anno dal giorno in cui la concessione è stata rilasciata.

 


Costruire una casa al grezzo: le fasi di realizzazione

 

La costruzione di una casa al grezzo comprende tutte le principali opere che si devono svolgere nella costruzione di un edificio.

Le prime fasi comprendono la predisposizione del terreno edificabile, che potrebbe dover essere sgombrato da arbusti e sterpaglie; in alcuni casi può essere necessario livellare il terreno, o anche scavare eventuali intrusioni di roccia o zone collinari.

Al termine di queste operazioni si predispongono le fondamenta, scavando nel terreno in modo più o meno profondo: ciò dipenderà dalla presenza o meno di un piano seminterrato o di una cantina.

Dopo aver terminato le fondamenta si cominciano a costruire le strutture portanti della casa, con i solai e le coperture.

Terminata questa parte si predispongono le guaine isolanti del tetto e l’intonaco esterno. Oltre a queste opere si procede anche alla preparazione dei telai delle finestre e delle porte e, in alcuni casi, anche alla predisposizione dei tramezzi interni.

Nel caso in cui la casa sia da portare allo stato del grezzo avanzato si procederà anche alla predisposizione di buona parte degli impianti e al posizionamento del tetto e degli infissi, oltre alla preparazione di un eventuale cappotto esterno e dell’intonaco di finitura.

 


Quanto costa costruire una casa al grezzo

 

Il costo di costruzione per una casa al grezzo è di circa 700,00 € -1.000,00 € al metro quadrato, con questa cifra si ottiene un edificio da terminare, che potrà poi essere personalizzato con gli impianti e le finiture che si preferiscono. Ogni singola opera di costruzione di una casa al grezzo ha un prezzo non particolarmente elevato, dipende però dalla qualità dei materiali utilizzati e dalla presenza di lavori aggiuntivi, che si dovranno essere valutati già in fase di preventivo.

La preparazione delle fondamenta di un’abitazione di circa 100 mq può costare circa 10.000,00 € - 20.000,00 € euro, considerando sia alle opere di pulizia del terreno e di scavo, sia la gettata.

Per realizzare le strutture portanti si possono spendere cifre che vanno dai 25.000,00 € ai 50.000,00 €, da sommare poi alla predisposizione del tetto, alla preparazione dell’intonaco interno ed esterno ed al posizionamento di soglie e infissi. Queste ultime opere possono costare intorno ai 15.000,00 € - 25.000,00 €.

 


Costruire una casa al grezzo: come poter risparmiare?

 

Se si desidera contenere la spesa per la costruzione di una casa al grezzo, la cosa migliore da fare è quella di richiedere più preventivi a diverse imprese edili: in questo modo sarà possibile individuare quella che offre il miglior rapporto fra qualità e prezzo. A questo riguardo, tuttavia, è bene sottolineare che preventivi eccessivamente bassi sono da guardare con un po' di diffidenza: potrebbero essere computati materiali di bassa qualità oppure potrebbero non essere elencate tutte le voci di spesa.

Negli ultimi anni si stanno diffondendo sempre più metodi costruttivi del tutto nuovi, che permettono di abbattere il costo della casa al grezzo, senza rinunciare ad ottenere un’abitazione comoda e a risparmio energetico. Un esempio è rappresentato dalle case in legno, o da quelle le cui strutture interne sono parzialmente prefabbricate in anticipo. Con queste soluzioni si può risparmiare molto, senza rischiare di trovarsi brutte sorprese in futuro.

Il risparmio maggiore si potrà avere in seguito, quando si terminerà la casa al grezzo per renderla abitabile. L’acquisto di una casa al grezzo infatti consente di scegliere ogni singola finitura, risparmiando ove possibile nella scelta di pavimentazioni, rubinetterie, infissi e così via.

 

 

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