Quanto costa il rifacimento del lastrico solare?

Cos'è il lastrico solare?

Per lastrico solare si intende quella parte dell'edificio che svolge la funzione di tetto ma al tempo stesso permette il calpestio della superficie. Secondo l'articolo 117 del Codice Civile, il lastrico solare è uno spazio adibito ad uso comune, ma può anche essere sfruttato privatamente con uso esclusivo.

La differenza tra lastrico solare e terrazza consiste nel fatto che, a norma di legge, il primo svolge principalmente la funzione di copertura mentre la seconda piuttosto serve come ulteriore spazio funzionale e aggiunge ulteriori comodità agli appartamenti sottostanti. Mentre nella terrazza i parapetti sono sempre presenti, non è possibile affermare lo stesso nel caso del lastrico solare.

Il lastrico solare può essere sfruttato come stenditoio oppure giardino pensile solamente quando viene provvisto delle misure di sicurezza necessarie come, ad esempio, dei parapetti. Le normative applicabili al lastrico solare possono variare a seconda dell'uso che ne viene fatto, specialmente in termini di ripartizione delle spese in caso di rifacimento.

Quando, infatti, viene utilizzato come semplice copertura le spese possono essere facilmente divise tra tutti i condomini su scala millesimale, mentre nel caso in cui venga utilizzato ad uso esclusivo sarà necessario ripartire le spese secondo altri criteri. Per la corretta gestione delle spese, è necessario affidarsi ad un amministratore di condominio che sia in grado di ripartire i costi sulla base delle normative vigenti e spesso non facilmente interpretabili.

Quando e perchè è necessario un rifacimento del lastrico solare

Il rifacimento del lastrico solare è una necessità che può scaturire da diverse cause. Ad esempio, lastrici solari costruiti fra gli Anni '50 e '60 venivano realizzati come un solaio in lastrocemento ovvero un massetto in sabbia e cemento con un'aggiunta di bitume liquido. Con il tempo questi materiali vanno incontro a una perdita di coesione.

Dunque, non è solamente fondamentale porre il lastrico solare a norma di legge, ma anche garantire la sicurezza dei condomini. A volte è necessario rifare questo ambiente condominiale anche se è stato realizzato più recentemente.

Spesso, infatti, il lastrico condominiale può essere interessato da fastidiose infiltrazioni oppure da macchie di umidità generate dalla termoforesi, visibili dai passetti del solaio negli appartamenti sottostanti, ed è bene procedere ad una ristrutturazione tempestiva per evitare il peggioramento della situazione.

Quanto costa il rifacimento del lastrico solare

I costi relativi al rifacimento del lastrico solare sono variabili a seconda della tipologia di lavoro che è necessario effettuare. Sicuramente, una delle cause più comuni che portano al rifacimento di questo ambiente è la necessità di una sua impermeabilizzazione.

Questo lavoro si rende necessario quando vengono notate delle infiltrazioni negli appartamenti sottostanti e viene realizzato mediante l'uso di una guaina ardesiata in poliestere. Il costo di questo materiale si aggira attorno ai 9,80 € per mq. A volte può essere opportuno intervenire anche se la struttura si presenta ancora in buone condizioni. In questo caso si può operare sopra al pavimento senza smantellarlo.

Questa operazione è realizzabile mediante la creazione di un massetto che sarà poi necessario pavimentare. Quando il lastrico solare necessita di un rifacimento completo generalmente al di sopra del solaio vengono posizionati diversi strati di materiali. Si parte con la creazione di una barriera a vapore, ovvero una struttura resistente al vapore acqueo che riesce a bloccare il passaggio di quest'ultimo.

Si procede con il posizionamento dei pannelli isolanti che sono utili per limitare le variazioni termiche a cui la zona può andare incontro. Si posiziona il manto impermeabile che è costituito da strati bituminosi incollati tra loro a fiamma. Si aggiunge lo strato di scorriemento fatto da fogli di polietilene che limitano ulteriormente la fessurazione.

Si conclude con la creazione di un massetto cementizio ed infine la vera e propria pavimentazione. Per quanto riguarda il rifacimento completo della copertura del lastrico solare, il prezzo medio è di circa 55,00 € a mq, ma si può anche arrivare ai 110,00 € a mq. Tutti questi prezzi indicati sono con iva esclusa.

Rifacimento del lastrico solare: la ripartizione delle spese

Nel caso si debba eseguire il rifacimento del lastrico solare in un condominio, si dovrà porre attenzione a come ripartire le spese fra i vari condomini. La ripartizione delle spese deve seguire l'art. 1126 del Codice Civile secondo il quale un terzo dei costi graverà su chi ha l'uso esclusivo del lastrico solare e due terzi saranno a capo del resto dei condomini per cui lo spazio funge da copertura.

Se il danneggiamento del lastrico solare ha causato anche problemi a terzi, il loro risarcimento sarà ripartito su scala millesimale tra tutti i condomini a prescindere dall'uso. Qualora il danno di questo ambiente provochi una completa inaccessibilità allo spazio, le spese per la riparazione dovranno essere ripartite su scala millesimale tra tutti i condomini. In questo caso si tende ad applicare l'articolo 1123 del Codice Civile secondo il quale le spese da sostenere sono divisibili sulla base del valore della proprietà dei condomini.

Rifare il lastrico solare: come risparmiare?

Il rifacimento del lastrico solare è solitamente un procedimento piuttosto costoso. Comunque, con qualche accortezza, è possibile riuscire a risparmiare anche per questo tipo di lavoro. Sicuramente, può risultare molto utile richiedere e confrontare vari preventivi di diverse imprese.

Per poter individuare il preventivo migliore sarà opportuno valutare l'accortezza con cui il preventivo è stato realizzato. Più questo documento sarà dettagliato maggiore sarà l'affidabilità della ditta. E' importante che vengano descritti tutte le varie lavorazioni e i materiali che verranno utilizzati.

A questo punto, sarà possibile scegliere l'azienda che, chiaramente, assicura il miglior rapporto fra qualità e prezzo. Questo perchè un lastrico solare rifatto completamente a regola d'arte è una garanzia contro eventuali problemi futuri.

E' utile sapere che sono disponibili anche delle detrazioni - generalmente rinnovate su base annuale - pari al 65% qualora vengano effettuati dei lavori sul lastrico fiscale: sono detraibili quei lavori che interessano un involucro o parte di un involucro che copre uno spazio riscaldato e che comportano un risparmio energetico per l'edificio. Al fine di ottenere la detrazione, comunque, è necessario accertare che la trasmittanza termica sia inferiore o uguale ai valori espressi nella tabella del D.M. del 26 gennaio 2010.

Ovviamente, al fine di ottenere questa detrazione, è necessario mostrare tutta la documentazione necessaria che include: le ricevute dei pagamenti effettuati, l'asseverazione redatta e firmata da un esperto, la ricevuta di invio telematico effettuata sul sito dell'Enea e le ricevute di tutti i bonifici bancari o postali.