Quanto costa ristrutturare un appartamento?

Una casa dovrà essere, per moltissimi anni, vivibile e confortevole, quindi non è consigliato lesinare su una cosa così importante come una rivisitazione completa della sua struttura.

Tuttavia, pur mettendo in conto una spesa ragionevole, è bene tener conto del fatto che nel settore edile vige un buon margine personale di listino, quindi, richiedere più preventivi è un'ottima mossa per riuscire ad ottenere servizi ben fatti a prezzi più bassi possibile.

N.B.: I prezzi indicati per la ristrutturazione di un appartamento sono frutto di stime. Per conoscere i costi effettivi consigliamo di richiedere alcuni preventivi alle imprese edili specializzate nella ristrutturazione di case e appartamenti.

Costi di ristrutturazione di un appartamento

La ristrutturazione di un appartamento prevede una serie di lavori, alcuni dei quali piuttosto impegnativi, sulle principali strutture dell'abitazione. A partire dai muri, che possono essere demoliti per riposizionare la disposizione degli ambienti o rinnovati per svecchiarli e funzionalizzarli, i pavimenti, gli infissi, gli impianti principali. Fino alle operazioni di decoro finali come, ad esempio, la tinteggiatura o la carta da parati.

Il primo parametro sul quale si baserà il preventivo indicativo, quindi, è quanto completa si desidera la ristrutturazione di casa. Chiaramente, meno importante sarà la mole di lavoro e meno denaro verrà a costare ristrutturare casa.

Prendendo come riferimento una ristrutturazione totale base, ossia senza richieste particolari come, ad esempio, impianti di energie alternative, rifacimento di impianti, pavimentazioni particolarmente costose o modifiche eccessive, mediamente ci si assesta attorno ai 280,00 € – 500,00 € al mq.

Oscillazioni su questa stima di prezzo media, anche significative, possono esserci anche in base al luogo in cui si trova l'appartamento. Questa stima si riferisce ad una zona residenziale di una grande città, come ad esempio Milano o Roma, ma il prezzo può salire di molto per le zone centrali e di alto pregio o abbassarsi sensibilmente in un paese piccolo o in zone molto periferiche.

Ristrutturazione completa appartamento: quanto costa nel dettaglio?

Redistribuzione degli ambienti

Una ristrutturazione completa di un appartamento prevede, innanzitutto, demolizioni e opere murarie. Questo significa dover abbattere dei muri per ottenere da più vani un unico ambiente più spazioso oppure ergere divisori per poter ricavare più stanze da ampie metrature.

Sono scelte che si fanno per ridisporre in maniera più consona alle proprie esigenze un disegno architettonico diventato obsoleto o non più funzionale al nucleo familiare. Questa è una delle parti più impegnative e lunghe di un progetto di ristrutturazione casa e può richiedere un investimento di 25,00 € – 70,00 € al mq, sempre basandosi su un materiale piuttosto comune, come ad esempio i mattoni forati.

La scelta di altre tecniche murarie o differenti materie prime comporterà, naturalmente, una variazione sui prezzi.

Rifacimento dei pavimenti

Per quanto riguarda invece la sistemazione dei pavimenti, con scollamento dei vecchi e posa dei nuovi, ci si assesta attorno ad una media di 10,00 € – 25,00 € al mq, escluso il prezzo delle nuove piastrelle che, ovviamente, dipenderà dalla loro qualità, grandezza, brand o marchio di distribuzione.

Sostituzione degli infissi

La sostituzione degli infissi, necessaria per coibentare adeguatamene un appartamento, costa circa 65,00 € – 150,00 € a infisso, basandosi su prodotti di media fascia di qualità.

Il dettaglio del salone di un appartamento ristrutturato a Torino, con un costo di circa 380,00 € al mq.

Rifacimento degli impianti e risparmio energetico

Per il rifacimento da zero di impianto idraulico, elettrico e di riscaldamento vanno messi in conto circa 1.250,00 € - 2.500,00 € ogni 100 mq di appartamento per singolo impianto.

E' importante fare un distinguo su questo argomento. Questi costi sono da considerarsi indicativi se si parla di installare impianti ad energia e funzionamento tradizionale. In caso si voglia approfittare della ristrutturazione del proprio appartamento per inserire nel contesto abitativo un progetto di energia da fonti rinnovabili, le cifre cambiano nettamente.

Ad oggi esiste la possibilità di integrare le energie tradizionali con impianti fotovoltaici o geotermici, che costringono ad un investimento iniziale maggiore, ma che verrà ammortizzato in pochi anni col risparmio in bolletta, diventando vero e proprio guadagno in seguito.

La maggior parte delle ditte che si occupano di ristrutturazione offrono questa possibilità, con la messa in opera di pannelli fotovoltaici e solari che contribuiscono o, in alcuni casi, provvedono da soli, a fornire energia, acqua calda e riscaldamento. L'altra scelta è l'impianto geotermico, che sfrutta l'energia del suolo.

Un'altra possibilità è quella di restare fedeli alle fonti energetiche tradizionali, ma sostituire caldaie e termosifoni con condizionatori a pompa di calore, che serviranno a riscaldare d'inverno e raffrescare d'estate. In questo caso va considerato l'acquisto di uno o più motori, a seconda delle dimensioni dell'appartamento, e diversi split da posizionare strategicamente per raggiungere in modo omogeneo tutte le stanze.

I costi di un climatizzatore con pompa di calore dipendono moltissimo dalla marca, dalla potenza e dalle funzioni che supportano.

Diciamo che, scegliendo un prodotto molto economico ma di qualità accettabile, bisogna considerare almeno 650,00 € – 1.800,00 € per un motore più un numero di split adeguato a condizionare, in freddo e in caldo, 100 mq di casa.

Tinteggiatura

Infine, per quanto riguarda la tinteggiatura, se si parla di una pittura normale, bianca o colorata, semplicemente a rullo, con 7,50 € – 40,00 € al mq (fra materiali e costo di manodopera) si ottiene un buon lavoro. Stesso dicasi per altri lavori di rifinitura come, per esempio, la posa di carta da parati o tessuto a muro, il montaggio dei battiscopa o delle ringhiere interne (in appartamenti con scale).

I costi della manodopera

Una volta realizzato un progetto preciso di ristrutturazione, dove si sarà redatto un disegno chiaro e dettagliato di tutti gli interventi da fare ed un calcolo piuttosto realistico del costo dei materiali, è importante richiedere colloqui con più ditte dedite alla ristrutturazione.

I costi di manodopera, infatti, presentano delle variazioni anche molto considerevoli riguardo i prezzi di listino per le prestazioni. Sui costi influisce la professionalità e preparazione degli operai, ma anche il periodo dell'anno, la zona di residenza e il tipo di struttura sottoposta a preventivo.

Per appartamenti molto antichi, per esempio, dove una demolizione muraria è più complicata ed impegnativa, probabilmente verrà richiesto un compenso maggiore rispetto ad un appartamento anni '70/80, ancora relativamente nuovo e, quindi, costruito con materiali più malleabili.

Farsi fare più preventivi sullo stesso progetto consentirà non solo di poter scegliere il più economico ma, soprattutto, di poter fare una chiacchierata con lo staff e rendersi conto del grado della loro preparazione, della loro serietà, competenza, gentilezza e disponibilità.

Uno dei problemi maggiori in cui si può incorrere durante la ristrutturazione di un appartamento, che preveda l'impiego di diverse maestranze per diverso tempo, è proprio quello di ritrovarsi poi ad avere assunto una squadra che non collabora adeguatamente, che non risponde ad un comportamento corretto o che non rispetta i tempi.

E' quindi molto importante interfacciarsi anticipatamente con chi lavorerà sul proprio appartamento ed esserne soddisfatti ,sia sotto l'aspetto strettamente professionale sia sotto quello umano. Il tutto, naturalmente, cercando di ottenere il prezzo più adeguato rispetto ai servizi erogati e alle prestazioni fornite, in termini di tempo, di impegno professionale e di qualità del lavoro stesso.

Ristrutturazione appartamento: idee

Nel caso ancora non abbiate le idee chiare su "come" ristrutturare il vostro appartamento, ecco per voi alcune idee:

Usate il Blu. Usatelo per quelle stanze che ricevono molta luce o in case che si trovano in zone con climi molto caldi. Otterrete una sensazione di freschezza. Inoltre, se avrete l'accortezza di abbinarlo al bianco, gli ambienti sembreranno più ampi.

Cercate l'intimità. Questa elegante combinazione di legno, bianco e color melanzana sfrutta tre tonalità cromatiche che, insieme, riescono a creare uno spazio accogliente e molto intimo, ideale per conferire un senso di "privacy" alla zona notte.

Personalizzate. L'uso accorto di disegni sulle pareti può trasformare un ambiente di per sè anonimo, nel principale protagonista della casa. Guardate questo bagno, dove è stato dipinto un albero usando lo stesso colore della vasca: l'effetto decorativo è impressionante, oltre che molto personale.

Usate i colori per dividere gli ambienti. Potete usare differenti tinte di colore per creare diversi ambienti nella stessa stanza. Osservate qui: la zona pranzo si stacca nettamente dall'area relax soprattutto grazie allo stacco cromatico.

Carattere ed energia. Quando si ha una casa luminosa e le si vuole dare un carattere energetico, l'uso del rosso potrebbe essere la soluzione ideale. Tutto l'appartamento acquisterà in vitalità e forza, per non dire in personalità.

I permessi per ristrutturare un appartamento

Stai pensando di ristrutturare casa, ma quali permessi sono necessari per eseguire i lavori rispettando la normativa vigente senza incorrere in sanzioni?

Innanzitutto non tutte le ristrutturazioni sono uguali, nel senso che in base alla tipologia d’intervento vi sarà bisogno di presentare all’ufficio competente una determinata documentazione.

I documenti esistenti che si possono essere richiesti per la ristrutturazione di un appartamento sono cil, cila, scia e permesso di costruire.

La cil è la comunicazione di inizio lavori non asseverata, mentre la cila è la comunicazione di inizio lavori asseverata. Entrambe vengono richieste in caso di interventi che non vadano a modificare volumi e superfici, per lavori di manutenzione straordinaria. Mentre la cila deve essere presentata da un tecnico abilitato per la cil non è necessario. In entrambi i casi comunque i lavori possono cominciare non appena presentat la pratica.

La scia è la segnalazione certificata di inizio attività, essa è richiesta per lavori di manutenzione straordinaria che vadano a modificare volumi e superfici, per restauro e risanamento conservativo e per ristrutturazione edilizia leggera. In questo caso non è necessario il tecnico abilitato ed i lavori possono essre iniziati subito.

Il permesso di costruire deve essre presentato all’ufficio tecnico da un tecnico abilitato. Esso è richiesto quando c’è un mutamento dell’aspetto e della volumetria dell’immobile e per questa pratica vige la norma del silenzio assenso entro un termine di 60 giorni, dopodichè il permesso di costruire si considera accettato.

Il salone di un appartamento recentemente ristrutturato a Torino. Il costo di questa ristrutturazione è stato di 460,00 € per mq.

Ristrutturare un appartamento: perché un progetto?

La maggior parte dei proprietari di casa punta a ristrutturare l’appartamento senza progetto. E’ una concezione sbagliata per almeno due motivi. Il progetto, in astratto come nella pratica, contribuisce al raggiungimento del miglior risultato possibile e riduce il margine di discrezione dell’impresa edile.

Secondariamente, in alcuni casi il progetto è semplicemente necessario. Dunque, forzare le procedure per ristrutturare senza progetto vuol dire rischiare di uscire dall’alveo della legalità, con tutto ciò che ne consegue in termini di sanzioni amministrazioni e addirittura sanzioni penali.

Quando il progetto è necessario? La risposta è semplice: ogni qualvolta l’esecuzione dei lavori è vincolata al possesso di un titolo abilitativo, che può essere - come abbiamo visto - la CIL, CILA, la SCIA, il Permesso di Costruire.

Nella realtà dei fatti, dunque, è necessario il permesso ogni qualvolta si modifica la planimetria, magari abbattendo un tramezzo e creando un open space, ogni volta che si modificano pesantemente gli impianti.

Allo stesso modo, è necessario il progetto quando si interviene sulle parti strutturali, come i pilastri o il tetto. Soprattutto è necessario quando si producono aumenti volumetrici.

Ristrutturazione appartamento: come poter risparmiare?

In base alla Legge di Stabilità, lo Stato Italiano rinnova periodicamente le agevolazioni fiscali a tutti i cittadini che mettono in atto un progetto di ristrutturazione del proprio appartamento, con ulteriori benefici per chi approfitta per migliorare le prestazioni energetiche della propria abitazione, ricorrendo – ad esempio – a fonti energetiche rinnovabili. 

Si deve però notare che la politica degli incentivi fiscali, ovvero quella che riguarda le agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie, è molto mutevole. Si dipana, infatti, attraverso iniziative una tantum, che occasionalmente vengono rinnovate.

Le implicazioni sono intuibili: se intendete ristrutturare un appartamento, dovreste farlo prima possibile. Posticipando gli interventi, si rischia di intervenire ad incentivi ridotti, con conseguente perdita di denaro.

Tutti i bonus statali messi a disposizione dei cittadini sono validi sia nel caso i lavori siano stati pagati per mezzo di “bonifico bancario parlante”, sia nel caso la retribuzione della ditta edile avvenga tramite la richiesta di un finanziamento bancario.

Ristrutturare un appartamento: come scegliere un'impresa?

L’esito finale, quando si sta per ristrutturare un appartamento, dipende anche e soprattutto dall’impresa cui è stato fatto affidamento. D’altronde, è l’impresa a realizzare materialmente i lavori. Dalla scelta dell’impresa, quindi, dipende la qualità della ristrutturazione. Come effettuare una scelta soddisfacente? Ecco qualche consiglio.

• Contattare più imprese. Per farlo, affidatevi alle piattaforme di confronto preventivo, che mettono in contatto domanda e offerta. La scelta migliore, in questo caso, è Edilnet.

• Valutare i prezzi. E’ indubbio che il prezzo sia una della principali discriminanti, quando si deve scegliere una impresa edile. Ovviamente, non è l’unico criterio da prendere in considerazione.

• Valutare l’offerta. Non puntate alle imprese con offerte mastodontiche. Piuttosto, prendete in considerazione quelle specializzate esattamente nell’intervento di cui avete bisogno.

• Valutare il grado di trasparenza. Una impresa trasparente, che comunica in maniera efficace e dettagliata con il futuro cliente, è una impresa che merita fiducia. Anche perché l’esito dei lavori, e soprattutto l’aderenza del consuntivo al preventivo, dipende anche dal rapporto che si instaura prima e dopo l’inizio della ristrutturazione.

Ristrutturazione appartamento: perché richiedere e confrontare preventivi?

Anche considerando le agevolazioni fiscali, che però rappresentano un istituto mutevole, la spesa per ristrutturare un appartamento può essere molto alta. Per fortuna, essa è variabile. Ciò determina alcune interessanti occasioni di risparmio.

L’unico modo per sfruttarle a dovere è brandire l’arma del preventivo. Ecco cosa dovete fare: contattate più imprese edili, chiedete a ciascuna il preventivo, confrontate le ipotesi di costo che avete ottenuto. Infine, individuate la soluzione che vi offre le migliori garanzie in termini di rapporto qualità prezzo.

Il numero ideale di imprese da contattare affinché questo metodo risulti davvero efficace è tre o quattro. Se eseguite questo metodo con dedizione e impegno, sarete in grado di risparmiare dal 20 al 50%.