Ristrutturazione casa a Porto San Giorgio: quale il costo?

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Una ristrutturazione casa a Porto San Giorgio ha dei costi variabili.

Se volete procedere con la ristrutturazione casa a Porto San Giorgio non potete ignorare la questione dei vincoli. Porto San Giorgio è infatti una cittadina particolare, di interesse storico e paesaggistico, e per questo tutelata in modo certosino dal piano regolatore. In questo articolo affrontiamo l’argomento, con esplicito riferimento ai costi e ai permessi.


 

Ristrutturazione casa a Porto San Giorgio: le caratteristiche

 

La ristrutturazione casa a Porto San Giorgio è un argomento complesso, che si scontra con i vincoli stabiliti dal Piano Regolatore. Porto San Giorgio, infatti, è un Comune “speciale”. Lo è in quanto città di interesse storico e culturale, in grado di vantare una certa importanza in prospettiva turistica.

Non a caso è definita come “la perla dell’Adriatico” per la qualità delle sue spiagge e per la valenza estetica e storica del cosiddetto Nucleo Antico, ovvero l’agglomerato urbano che forma il borgo più vecchio e ricco di storia.

Il Piano Regolatore definisce quali siano gli edifici di interesse storico-culturale-paesaggistico, benché di proprietà privata, e ne stabilisce gli interventi a cui possono essere assoggettati. Nello specifico, tali interventi afferiscono alla manutenzione ordinaria e straordinaria, risanamento conservativo e restauro.

 

Costo ristrutturazione casa a Porto San Giorgio: prezzi medi
     
  Da A
Ristrutturazione casa chiavi in mano (al mq) 215,00 € 450,00 €
Rifacimento cucina (impiantistica e opere murarie) 1.100,00 € 4.250,00 €
Realizzazione pareti in cartongesso (al mq) 12,00 € 25,00 €
Rifacimento impianto elettrico (a punto luce) 12,50 € 40,00 €
Posa pavimenti, inclusa manodopera (al mq) 14,00 € 55,00 €

 

A determinate condizioni, poi, è possibile un cambio di destinazione d’uso. E’ vietata, invece, la demolizione senza ricostruzione e la sostituzione edilizia. La demolizione parziale è invece consentita per quelle porzioni di immobile a rischio tenuta e costruite in epoche recenti.

Per quanto riguarda i permessi, la ristrutturazione casa a Porto San Giorgio fa riferimento esplicito alla normativa nazionale. Le possibilità sono tre.

 

CILA

Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata, è un titolo non abilitativo, quindi non vincolato al parere dell’ufficio urbanistico. E’ una semplice comunicazione, a cui deve essere allegata la relazione di un tecnico. La CILA deve essere presentata in caso di lavori di manutenzione straordinaria che non coinvolgono le strutture ma, per esempio, la semplice planimetria e gestione degli spazi interni (muri portanti esclusi). I diritti di segreteria per una CILA nel Comune di Porto San Giorgio costano 30,00 €.

 

SCIA

Segnalazione Certificata di Inizio Attività, è un titolo simile alla CILA, che però presenta rispetto a quest’ultima alcune differenze. Deve essere seguita, per esempio, da una dichiarazione di conclusione lavori e va presentata in caso di interventi di manutenzione straordinaria che coinvolgano le strutture o gli impianti, laddove vi sia una modifica significativa del disegno originario. I diritti di segreteria per una SCIA nel Comune di Porto San Giorgio costano 60,00 €.

 

Permesso di Costruire

E’ un titolo abilitativo vero e proprio, che deve passare al vaglio degli uffici comunali, benché regolato dal meccanismo di silenzio-assenso (dopo 60 giorni, se il richiedente non ottiene risposta, può considerare il permesso come rilasciato). Il Permesso di Costruire è necessario in caso di nuove costruzioni, di ristrutturazioni in grado di rivoluzionare l’assetto originario dell’immobile, o attraverso un cambio di destinazione d’uso o attraverso una modifica della volumetria.

I diritti di segreteria per un Permesso di Costruire nel Comune di Porto San Giorgio dipendono dal volume di intervento: si va dagli 80,00 € per volumi di interventi pari a zero (es. cambio di destinazione d’uso), a 100,00 € per volumi di intervento pari o inferiori a 100 metri cubi, fino ai 1.000,00 € per volumi di intervento superiori ai 10.000 metri cubi. 1.000,00 € è anche il costo del Permesso di Costruire in caso di intervento finalizzato al risanamento urbanistico.

 

Come già specificato, alcuni edifici del Nucleo Antico, e persino alcuni della zona collinare, sono soggetti a vincoli. Questi edifici sono contrassegnati, come stabilito nel piano regolatore, con il codice A2. E’ sempre esclusa la demolizione totale senza ricostruzione e la sostituzione edilizia.

 

 

Ristrutturazione casa a Porto San Giorgio: i costi

 

  • Ristrutturazione casa chiavi in mano: da 215,00 € a 450,00 € al mq.
  • Rifacimento cucina (impiantistica e opere murarie): da 1.100,00 € a 4.250,00 €.
  • Realizzazione pareti in cartongesso: da 12,00 € a 25,00 € al mq.
  • Rifacimento impianto elettrico (a punto luce): da 12,50 € a 40,00 €.
  • Posa pavimenti, inclusa manodopera: da 14,00 € a 55,00 € al mq.

 

Un salone ristrutturato a Porto San Giorgio.

 

 

Ristrutturazione casa a Porto San Giorgio: come risparmiare

 

Mentre i costi per i permessi sono fissi e non possono essere in alcun modo contrattati, quelli per la parcella del tecnico (il cui contributo è sempre necessario ai fini dell’asseverazione) e quelli per la materiale realizzazione degli interventi possono determinare alcune occasioni di risparmio.

L’obiettivo è individuare soluzioni che rispondono ai requisiti di qualità e convenienza. Il modo migliore per raggiungere questo obiettivo è chiedere i preventivi a più soggetti e confrontarli. Infine, scegliere l’offerta migliore in termini di rapporto qualità prezzo. Da questo punto di vista Edilnet.it può essere di grande aiuto dal momento che, con pochi click e una semplice richiesta, sarà possibile ricevere fino a 4 preventivi dalle migliori imprese edili di Porto San Giorgio specializzate nella ristrutturazione di case, come ad esempio:

 

Impresa Edile 3D snc

Porto San Giorgio - Viale Dei Pini , 181 – (FERMO)

 

Impresa Edile Marcotulli Giorgio

Porto San Giorgio - Via Benedetto Croce, 43 – (FERMO)

 

EdilMEG S.r.l.

Porto San Giorgio - Via Solferino , 41 – (FERMO)

 

Impresa Edile Donati Mario

Porto San Giorgio - Via Dante - (FERMO)

 

 


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