Ristrutturazione casa Cagliari: quali i costi?

Ristrutturazione casa Cagliari: quali permessi

Se state pensando di fare una ristrutturazione casa a Cagliari non potete fare a meno di considerare l’elemento burocratico. In buona parte dei casi, infatti, è preponderante, anche dal punto di vista economico. In breve, spesso è necessario ottenere dei titoli abilitativi, i quali hanno logicamente un costo. Le possibilità, stando all’attuale quadro normativo, sono quattro.

• Nessun permesso. Di recente, buona parte degli interventi che in passato richiedevano dei permessi, magari leggeri e poco costosi, sono stati inseriti nella categoria “edilizia libera”. Ovvero, possono essere realizzati in assoluta autonomia, senza coinvolgere in alcun modo le amministrazioni e gli enti locali. Il riferimento è a quegli interventi che non modificano la planimetria né la volumetria e che non coinvolgono le parti strutturali. Rientrano nella categoria i lavori che interessano le rifiniture, come i rivestimenti e i pavimenti, il cambio dei serramenti, gli impianti (se si rispetta il disegno corrente).

• CILA, Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata. Non è un vero e proprio permesso, nel senso che non è vincolato a un giudizio da parte dell’Ente. Molto semplicemente è un documento accompagnato con una relazione tecnica. Esso va inviato prima di realizzare interventi che non coinvolgono le strutture, non aumentano la volumetria ma semplicemente modificano la planimetria. Rientrano nella categoria l’apertura di nuove finestre (o il loro spostamento), l’abbattimento di muri (o il loro spostamento). In genere, costa dai 500,00 € agli 800,00 €.

• SCIA, Segnalazione Certificata di Inizio Attività. Similmente alla CILA, è un “non permesso”, nel senso che è semplicemente un documento, o un insieme di documenti che va inviato. In realtà, sia prima che dopo i lavori. E’ necessario quando si realizzano interventi che interessano parti strutturali, compresi quelli ai muri portanti, ai pilastri e agli impianti (quando modificano il disegno originario). Il costo va dai 1.000,00 € ai 1.500,00 €.

• Permesso di Costruire. E’ il vero “permesso”. Ovvero, è l’unico titolo vincolato al giudizio dell’amministrazione. Per giunta, attraverso il meccanismo del silenzio-diniego. Il permesso va richiesto quando si realizzano lavori molto pesanti, ovvero quando si aumenta la volumetria o si cambia la destinazione d’uso. Il costo è molto variabile in quanto dipende dalla tipologia di lavoro (ristrutturazione reale vs cambio destinazione d’uso) e dall’importanza (es. metratura dell’aumento volumetrico). Si parla di qualche migliaio di euro.

N.B.: I costi indicati per ristrutturare una casa a Cagliari sono frutto di stime. Per conoscere i prezzi effettivi consigliamo di richiedere alcuni preventivi alle imprese di ristrutturazione casa di Cagliari che puoi trovare su Edilnet.

Ristrutturazione casa Cagliari: quali interventi

Gli interventi che si potrebbero fare, se si pensa a una ristrutturazione casa a Cagliari, sono numerosissimi. Tuttavia, ce ne sono alcuni più frequenti di altri.

• Sostituzione pavimenti. E’ uno dei lavori classici. Fa parte della edilizia libera, dunque non richiede permessi.

• Rifacimento delle finiture esterne. Nonostante sia un intervento dispendioso in termini economici, non richiede permessi in quanto è anch’esso edilizia libera.

• Abbattimento di una parete non portante. In genere, si abbatte una parete per allargare una stanza. E’ un intervento che cambia la planimetria, quindi richiede la CILA.

• Realizzazione di un bagno in camera. E’ un intervento che richiede la SCIA in quanto prevede la modifica dell’impianto idrico sulla base di un nuovo disegno.

• Chiusura di una veranda. Questo intervento concretizza un aumento della volumetria e richiede il Permesso di Costruire.

Ristrutturazione casa Cagliari: a chi rivolgersi

In alcuni casi, è possibile fare da sè. Per esempio, quando gli interventi avvengono nell’ambito dell’edilizia libera. Tuttavia, i classici “lavori in economia” sono da evitare. E’ sempre bene fare riferimento a personale esperto. Se possibile, a una impresa edile.

L’Italia è costellata di imprese edili, com’è logico che sia. Imprese buone e meno buone. E’ dunque necessario saper scegliere. Dalla competenza dell’impresa, infatti, dipende la qualità dell’intervento. Tuttavia, questo compito è reso molto più semplice da Edilnet.it, grazie al quale potrete ricevere preventivi dalle migliori imprese di ristrutturazione a Cagliari, come ad esempio:

BENEDOMUS 2018

Via Delle Libellule

09134 CAGLIARI (CA)

FENICE Srls

Via S. Sonnino

09121 CAGLIARI (CA)

DREAM HOUSE

Via Carloforte

09100 CAGLIARI (CA)

Edilarp.srl semplificata

Viale Regina Margherita

09125 CAGLIARI (CA)

Ristrutturazione casa Cagliari: quanto costa

Ci sono molti fattori che determinano le spese di ristrutturazione di una casa a Cagliari. Non ultimo, il margine di discrezione che le imprese abitualmente si riservano in materia di prezzo. E’ possibile comunque proporre una panoramica dei costi, intervento per intervento (tra quelli che abbiamo citato poc’anzi).

• Sostituzione pavimenti: da 15,00 € a 55,00 € al mq.
• Rifacimento delle finiture esterne: da 8,50 € a 25,00 € al mq.
• Abbattimento di una parete non portante: da 40,00 € a 180,00 €.
• Realizzazione di un bagno in camera: da 1.500,00 € a 3.700,00 €.
• Chiusura di una veranda: da 90,00 € a 650,00 € al mq.
• Ristrutturazione chiavi in mano: da 230,00 € a 400,00 € al mq.

Ristrutturazione casa cagliari: come risparmiare

I costi sono abbastanza alti. In alcuni casi, molto alti. Per fortuna, si caratterizzano per le forti oscillazioni. Dipendono, appunto, dall’approccio adottato dalle singole imprese. Ciò rappresenta un vantaggio per il cliente, in quanto, visto il clima concorrenziale, pone in essere delle ottime opportunità di risparmio.

Come fare? Tutto molto semplice: contattate più imprese (il numero ideale è tre o quattro), chiedete sempre il preventivo, confrontate le ipotesi di costo così ottenute e individuate la soluzione migliore in termini di rapporto qualità prezzo.

Questo metodo consente di risparmiare fino al 50% rispetto alla spesa media. Quindi, se vuoi ricevere fino a quattro preventivi dalle migliori imprese di ristrutturazione operanti a Cagliari, compila il modulo che puoi trovare qui di seguito.