Ristrutturazione casa Cremona: quale il costo?

Ristrutturazione casa Cremona: quando e quali permessi richiedere?

Una ristrutturazione casa a Cremona vuol dire, innanzitutto, fare i conti con la burocrazia. Il ché, se consideriamo la particolarità dell’ordinamento italiano, significa affrontare il fastidioso tema dei permessi. Alcuni lavori, infatti, richiedono il possesso di un titolo, il cui ottenimento è spesso vincolato al parere degli Enti preposti. Stando alle ultime normative, le possibilità sono quattro.

• Nessun permesso. Per fortuna, buona parte degli interventi che si possono effettuare nell’ambito di una ristrutturazione casa fanno parte della categoria dell’edilizia libera, e quindi non richiedono il possesso di alcun titolo. Afferiscono a questa categoria tutti i lavori che non modificano né la planimetria né la volumetria, e che non interessano elementi strutturali. Per esempio la sostituzione dei rivestimenti, il restauro delle rifiniture esterne, la sostituzione dei serramenti etc.

• CILA, Certificazione di Inizio Lavori Asseverata. Non è un permesso, nel senso che non è vincolato al parere dell’Ente. E’ semplicemente una comunicazione da inoltrare, corredata però da relazione tecnica. E’ necessaria la CILA per tutti quegli interventi che agiscono sulla planimetria ma non modificano né la volumetria né interessano parti strutturali. Per esempio, l’apertura o la chiusura di porte e finestre, l’abbattimento o la costruzione di una parete interna. Il suo costo si aggira sugli 600,00 € - 1.000,00 €.

• SCIA, Segnalazione Certificata di Inizio Attività. Nemmeno la SCIA è un permesso, bensì una comunicazione da inoltrare. E’ tuttavia più complessa e richiede la redazione di un vero e proprio progetto. La SCIA è riservata agli interventi che modificano le parti strutturali, siano essi i pilastri o gli impianti (se non rispettano il disegno originario). Il costo si aggira sui 1.000,00 € - 1.500,00 €.

• Permesso di Costruire. E’ un permesso vero e proprio. Per essere ottenuto, quindi, è necessario sottoporre il progetto all’Ente preposto. Se questo dà parere negativo o non si esprime entro un tot di tempo, la richiesta viene considerata respinta. E’ necessario il Permesso di Costruire per tutti quegli interventi “pesanti” che modificano la volumetria e/o modificano la destinazione d’uso di un immobile. Se per esempio si chiude una veranda, si edifica su un pezzo di cortile adiacente all’abitazione o si trasforma un immobile industriale in uno civile, è necessario il Permesso di Costruire. Il suo costo è molto variabile e dipende dall’entità dei lavori. Si parla comunque di qualche migliaia di euro (di circa 1.500,00 € se si effettua una “semplice” modifica della destinazione d’uso).

Nella realtà, è difficile capire se un intervento richieda la CILA, la SCIA o il Permesso di Costruire. I confini sono spesso sfumati. Per non incorrere in errore, vi consigliamo di rivolgervi allo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune di Cremona.

N.B.: I costi indicati per ristrutturare una casa a Cremona sono frutto di stime. Per conoscere i prezzi effettivi consigliamo di richiedere alcuni preventivi alle imprese di ristrutturazione casa di Cremona che puoi trovare su Edilnet.

Ristrutturare una casa a Cremona: quali i prezzi

Si fa presto a dire “ristrutturare casa a Cremona”. Gli interventi che si possono fare, infatti, sono moltissimi. Può essere utile, quindi, conoscere quali lavori vengono realizzati più spesso.

• Sostituzione dei pavimento. E’ uno degli interventi più richiesti. Fa parte dell’edilizia libera quindi non necessita di alcun permesso.

• Rifacimento delle finiture esterne. Per quanto possa apparire come un intervento pesante, e per giunta parecchio costoso (soprattutto nei contesti condominiali), fa anch’esso parte della categoria “edilizia libera”. Dunque non richiede alcun permesso.

• Abbattimento o costruzione di una parete interna. In genere, si ricorre a questi interventi per creare delle stanze o allargare quelle esistenti. Richiede la CILA.

• Costruzione del bagno in camera. E’ l’intervento più richiesto da chi vuole dare in affitto la casa a più persone o da chi vuole trasformarla in un Bed and Breakfast.

• Chiusura di una veranda. E l’intervento più semplice, se si intende aumentare la superficie calpestabile. Modifica la volumetria, quindi richiede il Permesso di Costruire.

Per quanto riguarda i costi, è tutto molto variabili. In media, però, una ristrutturazione casa Cremona di dimensioni non eccessive impone una spesa di qualche migliaio di euro.

• Sostituzione pavimenti: da 14,00 € a 55,00 € al mq.
• Rifacimento delle finiture esterne: da 25,00 € a 70,00 € al mq.
• Abbattimento di una parete non portante: da 70,00 € a 225,00 €.
• Realizzazione di un bagno in camera: da 1.600,00 € a 4.200,00 €.
• Chiusura di una veranda: da 90,00 € a 550,00 € al mq.
• Ristrutturazione chiavi in mano: da 245,00 € a 440,00 € al mq.

Ristrutturazione casa Cremona: alcune idee

Se intendete effettuare una ristrutturazione casa a Cremona, come in qualsiasi altra città, non dovreste limitarvi a programmare dei lavori di tipo murario. Dovreste, anzi, agire anche su un elemento che impatta profondamente sul grado di comfort di una abitazione: l’arredamento.

Le opportunità, da questo punto di vista, sono numerose. Diffuso, soprattutto negli ultimi anni, è lo stile minimal, che rievoca il concetto di modernità e lo traduce in linee essenziali, colori neutri e una maggiore importanza degli spazi ampi (es. con porte scorrevoli e armadi a muro).

Molto particolare e artistico, ma anche costoso, è lo shabby chic, stile che coniuga vecchio e nuovo in una chiave parecchio creativa. Sia i materiali che le forme e i colori suggeriscono una interessante fusione tra moderno e tradizionale.

Molto apprezzato è ancora lo stile rustico, che fa della semplicità e dei materiali naturali (legno, pietra) i suoi punti di forza.

Adatto a pochi, anche perché richiede un grande budget, è lo stile classico. Materiali preziosi, linee complesse e morbide, colori sobri danno sostanza e autorevolezza a questo stile che non tramonta mai.

Ristrutturazione casa Cremona: a chi rivolgersi?

Nel caso dell’edilizia libera, è possibile effettuare i lavori in autonomia, senza rivolgersi a nessuno. E’ comunque sconsigliato, a meno che non si sia del mestiere, anche perché sono necessarie competenze sia tecniche che creative.

Il consiglio, a prescindere dall’entità dei lavori, è di rivolgersi a un'impresa edile, ponendo ovviamente l’accento sulle competenze che essa è in grado di esprimere e sui costi.

Da questo punto di vista un grande aiuto arriva da Edilnet.it, grazie al quale è possibile ricevere preventivi dalle migliori imprese di ristrutturazione di Cremona, come ad esempio:

IMPRESA EDILE S.G. Snc

Via Bertesi

26100 CREMONA (CR)

EDILIZIA GM

P.ZZA DE LERA

26100 CREMONA (CR)

Tre L. Costruzioni Srl

Via Mantova

26100 CREMONA (CR)

IMPRESA EDILE DI SECCHI COSTANTINO Srl

Via Milano

26100 CREMONA (CR)

Ristrutturazione casa Cremona: come risparmiare?

L’obiettivo, se intende procedere con una ristrutturazione casa a Cremona (come in qualsiasi altra città) è trovare una impresa edile competente ma anche conveniente. Come fare?

Il metodo è semplice: contattate più imprese, chiedete a ciascuna il preventivo, confrontate le ipotesi di costo così ottenute. Infine, scegliete la soluzione che più vi aggrada in termini di rapporto qualità prezzo.

Il numero ideale delle imprese da contattare è tre o quattro, quindi non è difficile mettere in pratica questo metodo. E comunque ne vale la pena: consente di risparmiare tra il 20 e il 50% della spesa media.