Ristrutturazione casa Napoli prezzi

Ristrutturare casa a Napoli: a cosa fare attenzione

Restaurare una vecchia abitazione del centro storico o dei quartieri spagnoli, rinnovare una villetta a Posillipo che affaccia sul golfo di Napoli, ampliare un monolocale di Pozzuoli o ammodernare un appartamento alle falde del Vesuvio sono tutti interventi per i quali sono necessari permessi e iter differenti, scelte tecniche e soluzioni progettuali che molto spesso presuppongono necessariamente la guida tecnica di professionisti esperti del settore.

Il primo aspetto da affrontare, riguarda sicuramente i permessi che devono essere richiesti per chi intende ristrutturare casa. In primo luogo, bisogna differenziare gli interventi di edilizia libera, per i quali non sono necessari adempimenti burocratici, dagli altri interventi che possono richiedere un qualche permesso come CIL, CILA, SCIA o Permesso di Costruire.

Non sono necessari permessi per gli interventi di manutenzione ordinaria che riguardano opere di riparazione e rinnovamento che comprendono la tinteggiatura interna, la sostituzione di pavimenti o rivestimenti oltre che di infissi e quelle necessarie a garantire l'efficienza degli impianti, senza particolari innovazioni.

Per gli interventi di manutenzione straordinaria che comprendono opere per modificare, sostituire o rinnovare parti, anche strutturali di un edificio, o per integrare servizi igienici-sanitari o tecnologici senza alterare volumi e superfici e senza modificarne la destinazione d'uso, bisogna presentare la CIL (Comunicazione di Inizio lavori), o la CILA (Comunicazione inizio lavori asseverata) che deve essere necessariamente redatta da un tecnico professionista.

Per interventi più complessi, come il restauro o il risanamento conservativo o per interventi di ristrutturazione edilizia vera e propria é necessaria la SCIA (Segnalazione certificata di inizio attività).

Per le ristrutturazioni che rientrano nella città di Napoli, il Comune, tramite una piattaforma online dedicata all'edilizia privata, accessibile dal sito web istituzionale, a partire dal 1 Gennaio 2017 ha pubblicato la nuova modulistica aggiornata per inoltrare direttamente online le istanze. Una procedura ormai necessaria, visto che le domande inoltrate con l'utilizzo di modelli non aggiornati sono considerate improcedibili.

Particolare attenzione va riservata agli edifici che ricadono in aree vincolate, nelle quali é necessario richiedere ulteriori permessi per ottenere le autorizzazioni. Interventi su edifici in aree di interesse archeologico o paesaggistico, presuppongono il parere della Soprintendenza di riferimento.

In questi casi é necessario produrre ulteriore documentazione allegando una Relazione Paesaggistica che sarà inviata all'ente per il rilascio del parere. Nel caso di vincoli ambientali, geomorfologici ed idrogeologici esistenti sull'area interessata, bisogna, invece, chiedere il parere dell'Autorità di Bacino.

Ma quali sono i costi da affrontare per la richiesta di un permesso al Comune? Oltre al costo del tecnico per la stesura e la presentazione delle istanze, corredate da idonea documentazione, vanno considerati i diritti di segreteria da corrispondere all'Ente attraverso un bollettino su conto corrente postale.

Nella sezione "Documentazione e Costi" del sito istituzionale del Comune di Napoli, sono allegati i principali documenti utili per la presentazione delle istanze. Gli importi da versare variano da un minimo di 83,44 € per la CIL, fino a un massimo di 1.251,60 € per i permessi di costruire più complessi.

Ristrutturazione casa a Napoli: quanto costa?

Per avere un'idea chiara delle spese da sostenere per ristrutturare casa in una città come Napoli, bisogna considerare vari aspetti che possono influire sul costo finale. Le condizioni dell'immobile, la qualità dei materiali, le scelte progettuali sono alcuni dei fattori che fanno la differenza sulla spesa da sostenere.

Molto spesso capita di ristrutturare per rinnovare l'impianto idraulico e quindi ambienti come la cucina e il bagno o sostituire pavimenti e rivestimenti per un "relooking" della propria casa.

Ma quali sono i costi medi per ogni tipo di intervento? Di seguito vi forniamo alcune indicazioni di massima.

N.B.: I costi indicati per ristrutturare una casa a Napoli sono frutto di stime. Per conoscere i prezzi effettivi consigliamo di richiedere alcuni preventivi alle imprese di ristrutturazione casa a Napoli che puoi trovare su Edilnet.

Ristrutturazione casa Napoli: come poter risparmiare?

La cosa migliore, se si vuole risparmiare qualche soldo per ristrutturare la propria casa, è richiedere preventivi differenti a varie imprese e confrontare le offerte per ottenere il migliore rapporto tra qualità e prezzo. Su Edilnet.it, nel caso non lo sapeste, è possibile trovare aziende specializzate proprio nella ristrutturazione di case e appartamenti a Napoli, come ad esempio:

HABITAT RISTRUTTURAZIONI COSTRUZIONI IMPIANTI SRLS

Napoli - Via Mario Gigante, 74 int 30 - (NA)

Vitale Costruzioni Srl

Napoli - Via Pietro Germi, 48 - (NA)

Ditta Barone Sergio

Napoli - Via Tosca, 35 - (NA)

RESCOM S.R.L.

Napoli - Via P.co Margherita, 24/b - (NA)

Si deve ricordare che, per ammortizzare i costi di ristrutturazione, è possibile sfruttare gli incentivi per le ristrutturazioni edilizie e il miglioramento dell'efficienza energetica previsti dalla Legge di Stabilità. Tutte le informazioni riguardanti l'entità degli sgravi fiscali e le modalità con cui richiederli sono disponibili sul sito web dell'Agenzia delle Entrate.