Ristrutturazione prima casa costi e come risparmiare

Ristrutturazione prima casa: cosa è?

Il termine ristrutturazione abbraccia così tanti interventi di recupero e di manutenzione edilizia che, solo conoscerli uno per uno, potrebbe mandarvi in totale confusione. Per evitare di caricarvi la mente di troppe informazioni, dunque, procediamo con ordine.

Per definizione la ristrutturazione è un intervento su un opera di edilizia che dà vita e forma ad una nuova struttura o modifica quella già esistente. Per legge, tutti i vari interventi di ristrutturazione sono stati definiti dal Testo Unico dell’Edilizia che, nello specifico, individua le seguenti tipologie:

• “Interventi di manutenzione ordinaria”, ovvero quelli che per dimensioni, natura e durata non vanno ad incidere o a gravare sulla struttura dell’edificio.

• “Interventi di manutenzione straordinaria”, cioè tutte le opere le modifiche che vanno a trasformare o a sostituire intere parti strutturali dell’immobile.

• “Interventi di restauro e di risanamento conservativo”, questi comprendono tutti quei lavori che puntano a conservare l’organismo edilizio e a migliorarne la funzionalità.

• “Interventi di ristrutturazione edilizia”, vale a dire tutti quei lavori che vanno a modificare il fabbricato fino a trasformarlo completamente o a cambiarlo e/o correggerlo solo in parte (conservando dunque gran parte della struttura originale).

• “Interventi di ristrutturazione urbanistica”, ovvero quelli che sostituiscono in tutto o in parte la superficie urbanistico-edilizia.

• “Interventi di nuova costruzione”, che vanno ad incidere sull’assetto urbanistico del territorio e implicano la costruzione di una nuova opera/struttura che non rientra tra i lavori elencati nelle categorie precedenti.

Definizioni precise e specificazioni, comunque, possono essere consultate direttamente dal testo legislativo del DPR N. 380 del 2011, contenente anche tutte le disposizioni e la normativa regolatrice della materia.

Ristrutturazione prima casa: perché un progetto?

Solo in determinati casi è necessario un progetto, quando si commissiona una ristrutturazione della prima casa. Nello specifico, quando gli interventi richiedono dei permessi “pesanti”, come la CILA, la SCIA e il Permesso di Costruire. In quel caso, non si può prescindere dall’elaborazione (e dal deposito) del progetto, pena salatissime sanzioni o, nella migliore delle ipotesi, l’impossibilità di ottenere il titolo abilitativo.

Negli altri casi il progetto può non essere redatto. E’ dunque facoltativo, sì, ma caldamente consigliato. I motivi sono due.

• In primis, perché la presenza di un progetto conferisce una maggiore precisione agli interventi e riduce il margine di discrezione dell’impresa.

• Secondariamente, perché consente un contenimento dei costi, che potrebbero lievitare nel caso in cui l’impresa agisse senza una guida specifica e precisa.

Ristrutturazione prima casa: i principali interventi

I costi e gli interventi, ovviamente, dipendono in primis dallo stato iniziale in cui si trova l’immobile. È ovvio che se avete comprato un immobile vecchio che dovete riportare a nuovo sarete costretti a spendere di più rispetto a chi, invece, deve solo dare una rinfrescata e rinnovare i locali dove già abita.

Dalla semplice tinteggiatura, alla sostituzione degli impianti, dalla messa in posa del pavimento al rifacimento degli esterni (tetto, facciata, aperture etc.), questi sono solo alcuni dei lavori di ristrutturazione più comuni.

Per individuare, però, quelli che più vanno incontro alle vostre esigenze è importante che voi vi lasciate consigliare da un vero esperto. Qualcuno cioè in grado di intercettare i vostri bisogni e di trovare le soluzioni migliori ai vostri problemi. Solo così, infatti, avrete la certezza di stare facendo tutto il necessario per riportare a nuovo la vostra prima casa e per rendere l’ambiente più sicuro e accogliente.

Ristrutturazione prima casa: a chi rivolgersi per gli eventuali permessi

Non tutti gli interventi di ristrutturazione prima casa possono essere eseguiti liberamente e senza chiedere gli opportuni permessi.

Per quelli rientranti nella cosiddetta manutenzione straordinaria, infatti, bisognerà presentare al Comune di residenza la SCIA, la CILA o il Permesso di Costruire. Per capire meglio in quale categoria di intervento rientrano i vostri interventi di ristrutturazione prima casa vi basterà rivolgervi all'Ufficio Tecnico del Comune o, in caso di immobile vincolato, alla Sopraintendenza.

Il personale presente sul posto sarà in grado di darvi tutte le informazioni che state cercando, eliminando in questo modo il rischio di sbagliare alla radice.

Ristrutturazione prima casa: quali i costi?

Così come ad ogni intervento corrisponde un iter procedurale ben preciso da seguire per essere in regola con i permessi e le autorizzazioni, la stessa cosa, si può affermare per quanto riguarda la presenza di fasce differenti di costi.

Questo vuol dire che non esistono cifre standard e fisse per ogni lavoro ma che le stesse, di volta in volta, varieranno in aumento o in diminuzione a seconda della portata e della difficoltà stessa degli interventi.

Se, tuttavia, volete farvi preventivamente un’idea sui costi, ecco i principali interventi di ristrutturazione prima casa divisi e classificati, tenendo conto dei costi medi di ognuno di essi:

• Tinteggiatura pareti dai 2,00 € ai 10,00 € al mq (le cifre potrebbero aumentare ulteriormente qualora voi scegliate particolari tecniche di pittura o materiali pregiati).

• Rifacimento impianto idraulico dagli 650,00 € ai 4.500,00 € (a seconda che si tratti di una o più stanze e delle dimensioni stesse di queste ultime).

• Rifacimento impianto elettrico dagli 850,00 € ai 5.500,00 € ad intervento (anche qui molto dipende dalla portata e dalle dimensioni dello stesso).

• Rifacimento impianto di riscaldamento dai 1.250,00 € ai 6.500,00 € ad intervento.

• Messa in posa del pavimento dai 10,00 € ai 160,00 € al mq (molto dipende dalla qualità degli elementi scelti).

• Rifacimento degli esterni: tetto dai 10,00 € ai 120,00 € al mq, facciata dai 10,00 € ai 100,00 € al mq, infissi dai 55,00 € ai 350,00 € ad installazione.

In generale, inoltre, è possibile affermare che nelle grandi metropoli come Milano, Roma, Napoli, Torino, Firenze etc. i costi tendono ad essere generalmente più alti rispetto ai piccoli centri o ai paesi di provincia.

Le cifre appena elencate, comunque, rimangono cifre aleatorie e, di fatto, servono solo ad orientarvi e a permettervi di farvi un’idea sull’argomento “costi ristrutturazione prima casa”.

Questi, dunque, cambieranno e non saranno mai uguali per tutti, ma diminuiranno o aumenteranno di prezzo a seconda del tipo di approccio da voi concordato insieme all’impresa che si è aggiudicata i lavori e dai materiali usati durante i vari interventi.

Ristrutturazione prima casa: a cosa fare attenzione?

Ad ogni modo, una volta individuate le risorse a vostra disposizione, come già detto, ciò che conta veramente è che vi facciate assistere da dei veri e propri esperti del mestiere, qualcuno cioè in grado di soddisfare a pieno le vostre necessità ed esigenze.

Là dove pensiate che sia necessario solo una mano di vernice, per esempio, potrebbero esserci dei problemi di umidità che, se non trattati in tempo, andrebbero a danneggiare il vostro muro. Agire senza le dovute precauzioni, come potete ben capire, potrebbe di fatto compromettere tutto, in primis il risultato finale desiderato e l’investimento sostenuto per ottenerlo.

Un bravo professionista, invece, riuscirà sempre ad individuare il problema preventivamente e, cosa più importante, eviterà che inutili complicazioni possano verificarsi durante e dopo la chiusura dei lavori in cantiere.

Ristrutturazione prima casa: perchè chiedere preventivi?

Come abbiamo visto, la ristrutturazione della prima casa può imporre un esborso economico di una certa rilevanza. Tuttavia, se il vostro obiettivo è il risparmio, potete utilizzare una risorsa molto potente: il confronto dei preventivi. Anzi, confrontare i preventivi è l’unica soluzione che consente un risparmio praticamente certo.

Dunque, contattate più imprese, chiedete preventivi e confrontateli. Usufruire dei portali che offrono esplicitamente un servizio di analisi comparata dei preventivi. La maggior parte di questi portali, tra l’altro, costituiscono delle efficaci piattaforme di contatto tra domanda e offerta, dunque l’attività di confronto ne risulta facilitata. Il miglior portale in circolazione, per le questioni edili, è proprio Edilnet.it.

Ristrutturazione prima casa: come scegliere un'impresa?

Ovviamente, il prezzo non può e non deve essere l’unico criterio per scegliere un impresa. Dovreste porre come prioritaria la questione della qualità. E’ questa, infatti, a incidere sul risultato finale.

Dunque l’ideale non è scegliere l’impresa più conveniente, bensì quella che garantisce il miglior rapporto qualità prezzo. Come fare? Per ciò che concerne il prezzo, abbiamo già illustrato la soluzione: confrontare i preventivi.

Per quanto riguarda la qualità, il consiglio è di instaurare un dialogo con le imprese che state vagliando. Già da una semplice conversazione con il responsabile è possibile comprendere il grado di competenza e di esperienza di una impresa. Vi sentite poco preparati e temete una valutazione poco realistica? Anche a questo c’è una soluzione. Molto banalmente, fatevi accompagnare da un professionista di fiducia.

Contestualmente, verificate anche il grado di trasparenza, ponendo la massima attenzione alla disponibilità nel rispondere alle domande più dettagliate. Quello della trasparenza, soprattutto in materia di costi, è un criterio di fondamentale importanza.

Ristrutturazione prima casa: come poter risparmiare

Individuare chi sul mercato è in grado di assicurarvi il miglior servizio in termini di rapporto qualità-prezzo non è poi così difficile come sembra. Vi basterà infatti richiedere e confrontate più preventivi di spesa e, alla fine, scegliere quello più appropriato e conveniente.

Grazie alle detrazioni fiscali riconosciute dalla Legge di Stabilità, inoltre, potrete ammortizzare ulteriormente i costi dell’investimento, recuperando buona parte della spesa. In questo modo, infatti, potrete recuperare una buona parte dell'investimento, risparmiando ulteriormente dei soldi che, volendo, potrete spendere per apportare altre migliorie alla vostra casa.