Ristrutturazione tetto Bergamo: quale il costo?

Ristrutturazione tetto Bergamo: perché è importante?

La ristrutturazione del tetto a Bergamo, come in qualsiasi altra città, è fondamentale quando le condizioni del tetto non offrono garanzie di sicurezza e impattano negativamente sul grado di vivibilità di un immobile.

In linea di massima, sono tre i motivi per cui procedere con la ristrutturazione del tetto.

• Infiltrazioni e umidità. Il tetto ha lo scopo di proteggere l’abitazione o qualsiasi altro immobile dagli agenti atmosferici. Un tetto malandato, che ha appunto bisogno di una ristrutturazione, non è in grado di assolvere a questa importante funzione, determinando un impatto molto negativo sul grado di vivibilità.

• Efficienza energetica. Il tetto impatta profondamente sulla efficienza energetica di una abitazione. Dunque la ristrutturazione del tetto è funzionale a un miglioramento della classe energetica, la quale determina un significativo risparmio in bolletta.

• Sicurezza strutturale. Questo motivo corrisponde certamente alla situazione più grave, quella caratterizzata dalla presenza di lesioni. La ristrutturazione, dunque, consente di mettere in sicurezza non solo il tetto ma l’abitazione in generale.

I prezzi indicati rappresentano unicamente delle stime indicative.

Ristrutturare un tetto a Bergamo: quando e quali permessi richiedere

La questione dei permessi, che rappresenta il punto saliente della più ampia questione burocratica, spicca per la sua complessità.

Se intendete procedere con la ristrutturazione di un tetto a Bergamo dovreste avere due punti di riferimento: il Testo Unico dell’Edilizia, varato nel 2001, e lo Sportello Unico dell’Edilizia del Comune di Bergamo, che certamente sarà in grado di offrirvi le informazioni utili per non cadere in errore.

In linea di massima, però, le opzioni sono due.

• SCIA. Questa, più che un permesso, è una segnalazione. D’altronde il nome per esteso è “Segnalazione Certificata di Inizio Attività”. Necessita di una asseverazione ma il suo costo non è comunque eccessivo. Per ciò che concerne gli oneri esclusivamente burocratici, infatti, comporta una spesa di 1.000,00 - 1.500,00 €. La SCIA va presentata ogni qualvolta si interviene su una parte strutturale, e il tetto a ben vedere è una parte strutturale. La sfera di applicazione della SCIA ha dei confini ben precisi, ovvero la volumetria. Se la ristrutturazione del tetto non modifica la volumetria, allora la SCIA è sufficiente. Il riferimento è, per esempio, alla classica coibentazione.

• Permesso di Costruire. E’ un permesso vero e proprio, vincolato al giudizio delle autorità, per giunta secondo il meccanismo del silenzio diniego: se l’Ente non risponde entro un tot di tempo, la richiesta viene considerata rigettata. Il Permesso di Costruire è necessario ogni qualvolta si produce un cambiamento volumetrico (o si cambia la destinazione d’uso, ma non è questo il caso). Nella fattispecie della ristrutturazione di un tetto, può essere richiesto quando lo si sostituisce del tutto, si amplia un sottotetto, etc. Il suo costo è variabile e dipende dall’entità dei lavori. In genere, si parla di poche migliaia di euro.

Rifare un tetto a bergamo: quali materiali usare?

Quando si parla di materiali per la ristrutturazione di un tetto a Bergamo, occorre distinguere tra struttura e copertura. Per quanto riguarda la struttura la scelta è tra questi materiali.

• Legno. Questo materiale è abbastanza solido e dotato di una certa valenza antisismica. Possiede inoltre un buon grado di isolamento termico.

• Cemento. Il pregio è la solidità e la resistenza alle sollecitazioni meccaniche. Il difetto principale è la scarsa capacità di coibentazione.

• Acciaio. Materiale solido, in grado di resistere - fino a un certo punto - alle sollecitazioni sismiche. Tuttavia, non garantisce un buon grado di isolamento.

Per quanto riguarda le coperture, invece, le scelte sono più numerose. I materiali più diffusi, in questo senso, però, sono le guaine e il laterizio. Le prime offrono un grado di isolamento eccellente e riducono quasi a zero il rischio di infiltrazione. Il laterizio, invece, è molto apprezzato per le sue qualità estetiche.

Tutte le ristrutturazioni tetto dovrebbero essere finalizzate alla realizzazione di un tetto coibentato, ovvero che garantisca il massimo grado di isolamento termico e una diminuzione del rischio infiltrazione e umidità. Le alternative, da questo punto di vista, sono due.

• Tetto coibentato non ventilato. In questo caso la barriera contro l’umidità, che è essenzialmente fisica, è data dai materiali utilizzati (che devono essere completamente permeabili).

• Tetto coibentato ventilato. In questo caso, l’umidità viene contrastata attraverso la creazione di un'intercapedine che attraversa il tetto da un lato e dall’altro. Lo scopo è consentire ai vapori di defluire, diminuendo così il rischio umidità.

Costo ristrutturazione tetto Bergamo

I costi sono molto variabili e dipendono dal tipo di intervento e dall’impresa cui si fa riferimento. In linea di massima, però, è raro spendere più di 150,00 € al mq.

• Rifacimento coperture tetto Bergamo: da 35,00 € a 150,00 € al mq.
• Realizzazione tetto ventilato a Bergamo: da 70,00 € a 140,00 € al mq.
• Realizzazione tetto non ventilato a Bergamo: da 55,00 € a 125,00 € al mq.

Ristrutturazione tetto Bergamo: a chi rivolgersi?

Ovviamente, anche per i lavori più leggeri, il fai da te è impensabile. Anche perché, se sono necessari i permessi, è obbligatorio il contributo di un tecnico asseverante. Dunque, rivolgetevi sempre a una impresa edile, capace di offrire le necessarie maestranze e di reperire un bravo tecnico.

Come individuare l’impresa edile più adatta alle proprie esigenze? Un’idea è giudicarle attraverso i preventivi. Su internet esistono vari portali che confrontano i preventivi. Il migliore è Edilnet.it.

Grazie ad Edilnet.it è possibile ricevere preventivi dalle migliori imprese di ristrutturazione tetto a Bergamo e provincia, come ad esempio:

IMPRESA COSTRUZIONI EDILI GROUP

Via Costantina

24126 BERGAMO (BG)

Cabrini e Carrara

Via Lombardia

24027 NEMBRO - BERGAMO (BG)

Alexandru Costruzioni SRL

Via N. Paganini

24125 BERGAMO (BG)

Bassani ristrutturazioni S.a.s.

Via Crescenzi

24123 BERGAMO (BG)

Ristrutturazione tetto Bergamo: come poter risparmiare

Se intende spendere il meno possibile, ma godere comunque di un servizio all’altezza, anche in questo caso dovreste puntare tutto sul confronto dei preventivi.

Ecco come fare: contattate più imprese, chiedete a ciascuna il preventivo, confrontate le ipotesi di costo così ottenute. Infine, individuate la soluzione che offre le migliori garanzie in termini di rapporto qualità prezzo.

Il numero ideale di imprese da contattare è tre o quattro. Se seguirete questo metodo con dedizione, sarete in grado di risparmiare dal 20 al 50% della spesa media.