Ristrutturazione tetto Bologna: quale il costo

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Per conoscere il costo di una ristrutturazione tetto a Bologna è opportuno richiedere e confrontare preventivi.

Quanto costa ristrutturare un tetto a Bologna? La spesa può essere molto alta ma le occasioni per risparmiare sono comunque numerose. In linea generale si può dire che la ristrutturazione di un tetto a Bologna può avere un costo di 90,00 € - 180,00 € per mq.


 

Ristrutturazione tetto Bologna: perché importante?

 

In certe situazioni, la ristrutturazione del tetto è una vera e propria necessità. Per esempio, quando alcune delle sue tegole presentano delle lesioni o, peggio, quando si verificano regolarmente problemi di reflusso delle acque. Un tetto rovinato, in grado di opporre una mediocre resistenza agli agenti atmosferici e che ha perso del tutto o quasi le sue capacità isolanti (sia dal punto di vista termico che da quello acustico) è in grado di peggiorare notevolmente l’esperienza abitativa.

Ecco che i lavori di ristrutturazione del tetto non rappresentano solo uno strumento di risoluzione dei problemi, ma anche una opportunità per conferire a questo importante elemento strutturale un ruolo di primo piano. Le nuove tecnologie, infatti, sono in grado di conferire al tetto una valenza energetica impensabile fino a qualche decennio fa, e lo stesso si può dire dell’elemento acustico ed estetico.

Il momento è propizio. Il legislatore, infatti, ha messo in campo un sistema di detrazioni tale da produrre un risparmio notevole per il committente. L’unico problema, anche se ridimensionato da recenti normative, è rappresentato dalla burocrazia, che traccia ancora un percorso piuttosto ostico. In questo articolo affronteremo il tema della ristrutturazione tetto, e in particolare della ristrutturazione tetto a Bologna, dal punto di vista burocratico, ma anche prettamente tecnico ed economico.

 

Ristrutturazione tetto Bologna: prezzi medi di riferimento (a mq)
     
  Da A
Realizzazione tetto ventilato 130,00 € 180,00 €
Realizzazione tetto non ventilato 90,00 € 120,00 €
Isolamento tetto 20,00 € 30,00 €
Copertura tetto con laterizi 20,00 € 25,00 €
Copertura tetto con guaina bituminosa 15,00 € 20,00 €
Realizzazione struttura per tetto in legno 110,00 € 150,00 €
Realizzazione struttura per tetto in acciaio 25,00 € 75,00 €
Realizzazione struttura per tetto in calcestruzzo 45,00 € 100,00 €
Ristrutturazione tetto in calcestruzzo, legno o acciaio (a mq) 18,00 € 28,00 €

 

 

 

Ristrutturare un tetto a Bologna: quando e quali permessi richiedere

 

Quando si pensa alla burocrazia, e specificatamente in relazione agli interventi di ristrutturazione, il pensiero corre ai permessi. Sono così tanti, come il senso comune suggerisce? La risposta è sì, anche se l’impegno in tal senso è meno impegnativo di quanto non lo fosse qualche anno fa.

Partiamo dal caso più favorevole, ossia quello che non prevede l’acquisizione di alcun permesso. I permessi sono superflui, e quindi si può procedere direttamente con lavori, quando gli interventi rientrano nella manutenzione ordinaria. Nella fattispecie, il riferimento è alla ristrutturazione della copertura (molto banalmente, la sostituzione delle tegole) o al recupero dell’esistente. Se gli interventi sono più corposi, ma rimangono nell’ambito della manutenzione ordinaria, è richiesta la CIL (Comunicazione di Inizio Lavori).

La CILA, Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata, è necessaria quando gli interventi rientrano nella manutenzione straordinaria, e quindi prevedono la modifica di elementi strutturali (es. l’apertura di un lucernario), ma non modificano in alcun modo la planimetria.

La SCIA, Segnalazione Certificata di Inizio Attività, è invece obbligatoria quando gli interventi sfociano nella ristrutturazione edilizia vera e propria, e quindi sono finalizzati a un miglioramento delle prestazioni. Per esempio, tutti gli interventi coibentanti fanno parte di questa categoria. Un’altra differenza con la CIL è che in questo caso è richiesto l’intervento di un tecnico che certifichi la bontà dei lavori. Anche in questo caso, però, non si devono verificare modifiche alla volumetria.

Infine, il Permesso a Costruire. E’ il documento in assoluto più impegnativo e difficile da ottenere. E’ necessario in tutti gli interventi di ristrutturazione pesante che modifica non solo la planimetria ma anche la volumetria.

Chi intende realizzare la ristrutturazione del tetto a Bologna, come si deve muovere? Il consiglio è di rivolgersi allo Sportello Unico per l’Edilizia di Bologna, che saprà rispondere a tutti i vostri dubbi inerenti ai permessi. Va specificato, però, che, se escludiamo la CIL, non sono gratis. Ecco i prezzi nello specifico.

 

  • CILA: 800,00 €.
  • SCIA: 1.000,00 €.
  • Permesso a Costruire: contributo di costruzione (variabile a seconda della portata dell’intervento e dei costi di costruzione) + diritti di segreteria (210,00 € se permesso ordinario, 280,00 € se permesso in sanatoria) + 30,00 € di diritti di sopralluogo + 15,00 € per la cartella di progetto + 16,00 € di imposta di bollo.

 

 

Rifare un tetto a Bologna: quali materiali usare?

 

Se si parla di copertura, i materiali fanno riferimento a due classi specifiche.

  • Sostanze bituminose (guaine e affini). Sono molto semplici e rapide da applicare, tuttavia offrono garanzie di isolamento sufficienti, ma non eccezionali. Hanno però il pregio di costare poco.
  • Laterizio e metalli. Sono i materiali utilizzati per i tetti di ultima generazione. Offrono garanzie sul piano estetico, ma soprattutto dal punto di vista dell’isolamento termico-acustico. Costano però un po’ di più rispetto alle precedenti.

Prima di pensare ai materiali, però, è necessario decidere la tipologia di tetto. Si segnalano quattro tipologie.

  • Ventilato e non ventilato. I tetti ventilati sono attraversati da una intercapedine che lascia passare l’aria. In questo modo si riduce notevolmente il rischio umidità. I non ventilati, di contro, non contengono nessuno spazio libero e rischiano di favorire l’aumento dell’umidità all’interno dell’abitazione.
  • Coibentato e non coibentato. Nel primo caso, il tetto è rivestito all’interno da materiale isolante, come il poliuretano, nel secondo caso si utilizzano materiali classici, non in grado di apportare profonde garanzie sotto questo aspetto.

 

 

Costo rifacimento tetto a Bologna e agevolazioni

 

  • Tetto venilato: da 130,00 € a 180,00 € al metro quadro
  • Tetto non ventilato: da 90,00 € a 120,00 € al metro quadro
  • Coibentazione tetto: da 20,00 € a 30,00 € al metro quadro
  • Copertura tetto in laterizio: da 20,00 € a 25,00 € al metro quadro
  • Copertura tetto con guaina di bitume: da 15,00 € a 20,00 € al metro quadro
  • Creazione struttura in legno: da 110,00 € a 150,00 € al metro quadro
  • Creazione struttura in acciaio: da 25,00 € a 75,00 € al metro quadro
  • Creazione struttura in calcestruzzo: da 45,00 € a 100,00 € al metro quadro
  • Ristrutturazione tetto in calcestruzzo, legno o acciaio (a mq): da 18,00 € a 28,00 € al metro quadro.

 

Come si evince, la spesa può anche essere molto alta. La buona notizia è che è possibile usufruire di detrazioni IRPEF. Le agevolazioni coprono il 50% della spesa, fino a una soglia di 96.000 euro e vengono liquidate in dieci rate annuali. Se però il rifacimento del tetto provoca un miglioramento dal punto di vista energetico (e la classe di efficienza dell’edificio si alza), l’aliquota sale fino al 75%.

 

 

Ristrutturazione tetto Bologna: come risparmiare?

 

I costi per la ristrutturazione del tetto a Bologna sono molto variabili, quindi è presente un certo margine di azione per chi vuole risparmiare. Il consiglio, in questo caso, è di procedere con un’analisi comparativa delle varie offerte. Questo vuol dire chiedere il preventivo a più aziende. Un’operazione certo non rapida, dal momento che spesso e volentieri verrà richiesto un sopralluogo, eppure necessaria. A questo riguardo è bene sapere che, grazie ad Edilnet.it, è possibile ricevere preventivi direttamente dalle migliori aziende specializzate nella ristrutturazione di tetti a Bologna, come ad esempio:

 

GIEFFE RISTRUTTURAZIONI FG

Via Dossetti – Bologna

 


DV COSTRUZIONI SRL

Via G.massarenti – Bologna

 


Impresa Edile di VIGILANTE PASQUALE

Via Pier De Crescenzi – Bologna

 


mgm costruzioni

Guelfa - Bologna

 

Una volta acquisiti tre o quattro preventivi si sarà in grado di individuare una offerta dal rapporto qualità-prezzi soddisfacente.

 

 

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