Ristrutturazione tetto Brescia: quale il costo?

Ristrutturazione tetto Brescia: perché è importante?

La ristrutturazione di un tetto è un intervento strutturale che, per importanza e rilievo, non può non essere eseguita con attenzione e cura. I danni che un tetto rovinato può apportare ad un edificio, infatti, andrebbero di fatto a ripercuotersi sull’intera struttura della casa.

Un tetto ben fatto e ben mantenuto, invece, è in grado di conservare e preservare al meglio l’intera costruzione facendo risparmiare, nel lungo termine, tempo, soldi ed energie.

Ristrutturare un tetto a Brescia: quando e quali permessi richiedere

Quando si tratta di lavori di ristrutturazione edilizia, per capire se e quali permessi servono bisogna partire da un’importante distinzione. Per i piccoli interventi, nello specifico, non è richiesta alcuna autorizzazione per procedere. Questi vengono comunemente considerati interventi ordinari (o di edilizia libera) che, per l’appunto, si differenziano dalle attività cosiddette “straordinarie”.

Pittura delle pareti, rifacimento dei pavimenti, sistemazione dell’impianto elettrico e idrico o installazione di caldaie e impianti di riscaldamento. Questi sono alcuni esempi di interventi che per cui è possibile procedere senza permessi da parte del Comune di Brescia. In linea di massima, comunque, è possibile dire che in questa categoria rientrano tutti quegli interventi in cui la mole di lavoro non implica di per sé grandi interventi.

All’edilizia libera, però, si contrappone quella straordinaria che, al contrario, comprende tutti i lavori per cui è richiesto il rilascio di particolari permessi e autorizzazioni. Sono opere che comportano il rinnovo (o anche la sostituzione) di parti strutturali dell’edificio tra le quali, dunque, rientra anche la ristrutturazione del tetto.

Quando si ha necessità di effettuare questo tipo di lavoro, perciò, bisogna prima chiedere al Comune di Brescia gli opportuni permessi. L’autorizzazione edilizia si ottiene attraverso la presentazione della denuncia di inizio attività (DIA), la segnalazione certificata di inizio attività (SCIA) oppure con la comunicazione di inizio lavori (CIL o CILA). La scelta di un’autorizzazione rispetto ad un’altra, ovviamente, non è affidata al libero arbitrio. Tutto, difatti, dipenderà dal tipo di lavori che nello specifico andrete ad eseguire.

Per avere maggiori informazioni e per essere sicuri di aver fatto tutto secondo la legge potete sempre rivolgervi ad uno delle uffici competenti del Comune di Brescia. All’amministrazione comunale, inoltre, è possibile richiedere ulteriori chiarimenti riguardo agli importi esatti da pagare per il rilascio delle stesse autorizzazioni.

In linea di massima, però, i costi medi totali corrispondenti a queste pratiche edilizie, comprese spese di segreteria e pagamento delle tariffe imposte sono i seguenti:

• circa 800,00 € per la comunicazione di inizio lavori (CILA o CIL);
• intorno ai 1.000,00 € per la segnalazione certificata di inizio attività (SCIA);
• per la DIA, invece, è necessario il solo pagamento dei diritti di segreteria, tranne nei casi in cui si sostituisce al permesso per costruire. Qualora si verificasse questa ipotesi, infatti, sarà necessario pagare i relativi oneri connessi al permesso edilizio che, orientativamente, variano dai 1.200,00 € ai 1.500,00 €.

Da questi vanno esclusi eventuali sanzioni per ritardi e/o violazioni della procedura.

Rifare un tetto a Brescia: quali materiali usare?

I materiali usati per il recupero di un tetto devono essere tutti in grado di rispondere a delle precise esigenze. Prima di tutto devono essere resistenti e in grado di sopportare qualsiasi tipo di intemperie. Poi devono anche essere impermeabili e capaci di reagire bene ad umidità, piogge forti e ai vari sbalzi di temperatura, rimanendo robusti e compatti nel tempo.

I materiali usati per rifare un tetto sono solitamente l'acciaio, il cemento o il legno, tutti elementi che, per qualità e caratteristiche, vantano le proprietà appena elencate. Una tecnica molto diffusa inoltre, che serve ad isolare e ad evitare le dispersioni di calore attraverso la copertura, è quella della coibentazione del tetto. Tanti sono i benefici e i vantaggi legati a questo tipo di intervento che, nello specifico, può essere realizzato in tre modi diversi.

Tetto isolato: permette di isolare per l’appunto termicamente e acusticamente la copertura dell’edificio. Tanti sono i vantaggi di questo tipo di coibentazione, primo tra tutti il risparmio energetico.

Tetto ventilato: è in grado di resistere perfettamente a tutti gli agenti atmosferici esterni, compresi forti raffiche di vento e piogge. Isola e ripara infatti la copertura, riducendo al minimo la dispersione di energia.

Tetto non ventilato: in questo caso, difatti, la copertura sarà in grado di garantire l’isolamento termoacustico e di trattenere anche l’acqua grazie ad un’apposita membrana/guaina traspirante.

Costo rifacimento tetto a Brescia e agevolazioni

Il costo di rifacimento di un tetto a Brescia può variare dai 18,00 € ai 28,00 € al mq per il ripristino di strutture in legno, cemento o acciaio; mentre la realizzazione di un tetto ventilato potrebbe avere un costo di 145,00 € - 175,00 € al mq.

Tutto dipende dal tipo di intervento in sé, ma anche dalle dimensioni e dalla difficoltà dei lavori. È ovvio che un tetto particolarmente malmesso richiederà un impiego di risorse ed energie maggiori rispetto ad un piccolo intervento di manutenzione. Tutti fattori questi che, ovviamente, andranno ad incidere sul prezzo finale.

Si tratta di cifre decisamente importanti le quali, però, è possibile abbattere attraverso il ricorso alle agevolazioni fiscali attualmente riconosciute dalla Legge di Stabilità per questo tipo di interventi. Attraverso detrazioni e sconti Irpef, infatti, è possibile recuperare un'importante quota del prezzo iniziale.

Ristrutturazione tetto Brescia: come risparmiare?

Abbattere i costi di ristrutturazione, in fine, vuol dire anche evitare di spendere cifre enormi per ciò che non serve o risulta superfluo. Richiedere più pareri e preventivi possibili può aiutare molto questo processo decisionale.

La scelta finale, così facendo, sarebbe il risultato di un’attenta valutazione dei servizi offerti. In questo modo scegliere il meglio assicurandosi il prezzo migliore rispetto alla concorrenza non è possibile ma, soprattutto, concretamente realizzabile. Inoltre, grazie a Edilnet.it, è possibile richiedere direttamente preventivi alle migliori imprese edili di Brescia specializzate nelle ristrutturazioni di tetti, come ad esempio:

MAPEN SRL

Via XX Settembre N 24 - Brescia

Eco nord coperture

Via Aldo Moro 40 – Brescia

Impresa di Costruzioni M.S.D. di Bertanza Mattia

Via Saffi - Brescia

Konstrukt p&c

Via Corfú - Brescia