Ristrutturazione tetto Lecco: quale il costo?

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Una guida che mostra il costo di una ristrutturazione del tetto a Lecco.

Volete procedere con la ristrutturazione del tetto a Lecco? Dovreste prendere in considerazione almeno due aspetti: i costi e la burocrazia. In questo articolo affrontiamo l’argomento in maniera approfondita, offrendo informazioni specifiche anche sulla variante “coibentata” e sulle tecniche per risparmiare.


 

Ristrutturazione tetto Lecco: perché è importante?

 

La ristrutturazione del tetto a Lecco, come in qualsiasi altra città italiana, a volte è consigliata altre volte è praticamente obbligatoria. Gli interventi esprimono una certa urgenza soprattutto quando si verificano alcune condizioni.

 

  • Infiltrazioni e umidità. Il tetto ha, come tutti sanno, una funzione protettiva. Quando il tetto presenta lesioni o danni di altro genere, questa funzione rischia di venire meno. Le implicazioni lato vivibilità sono molto gravi e comprendono, appunto, un aumento delle infiltrazioni di acqua e un aumento dell’umidità oltre il livello di guardia.

 

  • Efficienza energetica. Un tetto lesionato o realizzato semplicemente con tecniche costruttive vecchie, contribuisce minimamente all’efficienza energetica dell’edificio o non vi contribuisce affatto. Da qui la necessità di rifare il tetto secondo i crismi della modernità, aumentare l’efficienza energetica della struttura e risparmiare in bolletta.

 

  • Sicurezza strutturale. Quando il tetto è gravemente lesionato non è solo la vivibilità dell’immobile a farne le spese, ma anche l’incolumità generale. Inutile dire che, in questo caso, è necessario realizzare interventi di ristrutturazione (o messa in sicurezza) più velocemente possibile.

 

 

Costo ristrutturazione tetto Lecco: prezzi medi
     
  Da A
Rifacimento copertura tetto Lecco (a mq) 25,00 € 40,00 €
Realizzazione tetto ventilato a Lecco (a mq) 75,00 € 150,00 €
Realizzazione tetto non ventilato a Lecco (a mq) 55,00 € 110,00 €

 

 

I prezzi indicati rappresentano unicamente delle stime indicative.

 

 

Ristrutturare un tetto a Lecco: quando e quali permessi richiedere?

 

Come per tutti i lavori edili, anche la ristrutturazione del tetto a Lecco richiede una grande attenzione nei confronti dell’argomento “permessi”. Un argomento complicato, anche perché alcuni specifici lavori non sono così semplici da inquadrare. Il consiglio è di rivolgersi sempre allo Sportello Unico per l’Edilizia di Lecco, che sicuramente saprà indicarvi la strada giusta da seguire, e aiutarvi a scongiurare un rischio che, nell’edilizia, non è affatto peregrino: richiedere il permesso sbagliato.

 

SCIA. Acronimo di Segnalazione Certificata di Inizio Attività, più che un permesso è una comunicazione corredata da relazioni tecniche e progetto. Infatti, non è vincolata al parere di alcun Ente. Ad ogni modo, la SCIA si rende necessaria quando si interviene sulle parti strutturali. Essendo il tetto una parte strutturale, la SCIA è il “minimo” a cui si può aspirare in fatto di permessi. In genere, tutto compreso, costa dai 1.000,00 € ai 1.500,00 €.

 

Permesso di Costruire. E’ un permesso vero e proprio, e infatti è vincolato al parere dell’Ente. Per giunta, è disciplinato dal meccanismo del silenzio-diniego: se entro un tot di tempo l’Ente non si esprime, la richiesta va considerata come rigettata. Il Permesso di Costruire è necessario ogni volta che si mette mano alla volumetria, in un senso (aumento volumetrico) e nell’altro (diminuzione volumetrica). Molto spesso, soprattutto se si associa all’ampliamento di un immobile, queste dinamiche riguardano anche la ristrutturazione del tetto. Il prezzo è molto variabile, ma si parla sempre di qualche migliaio di euro.

 

 

Rifare un tetto a Lecco: quali materiali usare?

 

Non si può parlare dei materiali se non si opera una distinzione, ovvero quella tra struttura e copertura.

Per quanto riguarda la struttura, le opzioni maggiormente frequentate sono tre.

 

  • Legno. E’ un materiale che vanta una certa solidità, dunque capace di resistere abbastanza bene alle sollecitazioni meccaniche. Il suo punto di forza è la capacità di isolare termicamente.

 

  • Cemento. Materiale molto solido, in grado di resistere molto bene alle sollecitazioni meccaniche, cede un po’ il passo sul fronte dell’isolamento termico.

 

  • Acciaio. Materiale estremamente solido, con una certa valenza antisismica, vanta una straordinaria resistenza alle sollecitazioni meccaniche. Lascia un po’ a desiderare per ciò che concerne l’isolamento termico.

 

Se spostiamo il focus sulle coperture, in genere gli scenari sono due: guaina e laterizio.

Le guaine si trovano sia allo stato liquido che allo stato solido (pannelli). Il loro pregio sta nella grande capacità di isolamento termico. Tuttavia, dal punto di vista estetico lasciano un po’ a desiderare.

Discorso inverso per il laterizio. Esteticamente sono in grado di offrire molto. Tuttavia, dal punto di vista termico, e anche lato infiltrazioni, potrebbero non offrire le garanzie desiderate.

Se state per realizzare una ristrutturazione del tetto a Lodi, dovreste prendere in considerazione l’opportunità di procedere con il “coibentato”. Con questo termine si intende una variante di tetto capace di isolare l’immobile in maniera pressoché perfetta, e di metterlo al riparo dal rischio infiltrazioni-umidità. Le alternative, da questo punto di vista, sono due.

 

  • Tetto coibentato non ventilato. In questo caso, a impedire l’insorgenza di infiltrazioni è la presenza di materiale impermeabile.

 

  • Tetto coibentato ventilato. La “ventilazione” è determinata dalla presenza di una intercapedine che attraversa il tetto in tutta la sua lunghezza. Questa consente ai vapori di defluire, i quali dunque non attecchiscono e non creano umidità. E’ l’alternativa più efficace.

 

 

Costo ristrutturazione tetto Lecco

 

Fornire una cifra che valga bene per tutti gli interventi è piuttosto difficile. Dunque, è necessario affrontare intervento per intervento. Ad ogni modo, è veramente raro spendere più di 150,00 € al metro quadro.

 

  • Rifacimento coperture: da 25,00 € a 40,00 € al mq.
  • Realizzazione tetto ventilato a Lecco: da 75,00 € a 150,00 € al mq.
  • Realizzazione tetto non ventilato a Lecco: da 55,00 € a 110,00 € al mq.

 

Un tetto ristrutturato a Lecco.

 

 

Ristrutturazione tetto Lecco: a chi rivolgersi?

 

Ovviamente, anche alla luce dei permessi che è necessario richiedere (e ottenere), procedere con il fai da te è fuori discussione.

Rivolgetevi, dunque, a una impresa edile. Se possibile, capace di esprimere competenza e convenienza. Come fare? Un'idea è usufruire dei portali di confronto dei preventivi. Il migliore in circolazione è Edilnet.

Grazie ad Edilnet.it è possibile ricevere preventivi dalle migliori imprese di ristrutturazione tetto a Lecco come ad esempio:

 

Impresa Edile Villa Michele

Via D.L.Monza

23900 LECCO (LC)

 

EDILNIL DI XHAFERRI ASTRIT

Via Provinciale

23876 MONTICELLO BRIANZA (LC)

 

DA.SA COSTRUZIONI SRL

Via C. Battisti

23895 COSTA MASNAGA (LC)

 

GARCAL snc

Via Concordia

OLGINATE (LC)

 

 

Ristrutturazione tetto Lecco: come poter risparmiare?

 

Lo abbiamo accennato: il segreto per risparmiare è brandire l’arma del preventivo. Usate questo metodo: contattate più imprese, chiedete a ciascuna il preventivo (magari attraverso Edilnet.it), confrontate le ipotesi di costo così ottenute. Infine, individuate la soluzione che vi offre le maggiori garanzie in termini di rapporto qualità prezzo.

Il numero ideale di imprese da contattare è tre o quattro.

Se utilizzerete questo metodo con disciplina e costanza, sarete in grado di risparmiare dal 20 al 50% rispetto alla spesa media.

 

 




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