Ristrutturazione tetto Modena: quale il costo?

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Il costo di una ristrutturazione tetto a Modena varia in funzione del tipo di intervento.

Modena è una delle grandi città dell’Emilia Romagna, dotata di un patrimonio artistico e culturale molto importante. Va da sé che anche il settore immobiliare risente di questa importanza, e con questo intendiamo dire che i costi delle case, degli appartamenti, e delle ristrutturazioni sono in genere oltre la media di altre città italiane. In linea di massima, la ristrutturazione del tetto a Modena ha un costo che va dagli 80,00 € ai 170,00 € al mq.


 

Ristrutturazione tetto Modena: perché è importante?

 

Quando si parla di ristrutturazione del tetto si fa riferimento al rifacimento della copertura dell’edificio. Essa deve essere valida dal punto di vista energetico, perché deve consentire la massima efficienza dei consumi, e la minima dispersione energetica: ciò ha un impatto chiaramente positivo ed importante anche dal punto di vista economico, oltre che ambientale.

Economico perché, se da un lato è vero che applicare dei pannelli isolanti oppure dei materiali che rendono il tetto ben coibentato significa affrontare dei costi maggiorati rispetto ad una semplice copertura, è dall’altro lato vero che i costi affrontati in fase iniziale verranno ripagati, con il tempo, con dei consumi minori. E ciò accade semplicemente perché se la casa è in grado di mantenere il calore in inverno ed il fresco in estate, ci sarà un bisogno minore di riscaldamenti o di condizionatori e quindi si andrà a spendere sicuramente di meno.

L’impatto è anche ambientale perché, utilizzando molto di meno i prodotti che servono al riscaldamento o al raffrescamento degli edifici, abbiamo la possibilità di ridurre i consumi energetici e quindi anche l’inquinamento ambientale, con dei vantaggi chiari per tutti.

La possibilità di avere un tetto efficiente è anche relativa alla nostra salute ed incolumità: esso ci ripara dalle intemperie e dagli agenti atmosferici, pertanto va da sé che un tetto rovinato può apportare all’intera struttura della casa ed alla nostra stessa salute dei danni importanti. Per la struttura della casa, i danni riguardano infiltrazioni da tegole rotte, o condizioni che potrebbero, alla lunga, danneggiare la struttura; per quel che invece riguarda la nostra salute, pensiamo al fatto che un tetto non ben isolato potrebbe permettere l’insorgenza di umidità e quindi della dannosa muffa sulle pareti, che può provocare danni e problemi respiratori.

Queste considerazioni ci spingono, quindi, a capire che è bene utilizzare materiali di elevata qualità, e contribuire a preservare, nel tempo, il risultato ottenuto, per mezzo di una adeguata manutenzione.

 

 

Ristrutturare un tetto a Modena: quando e quali permessi richiedere

 

Le regole in merito al rifacimento del tetto e quindi alla sua ristrutturazione sono stabilite all’interno del Testo Unico sull’Edilizia, ed in particolare all’interno dell’articolo 3, comma I, Disposizioni Generali (DPR 380/01 e successive modifiche): per ottenere informazioni più precise e dettagliate in merito, bisogna rivolgersi allo Sportello dell’Edilizia del Comune di Modena, che saprà indicare costi e permessi da richiedere e fornire supporto in merito ai vari permessi ed alle autorizzazioni da richiedere.

In linea di massima, le regole vogliono che se la ristrutturazione consente di recuperare e quindi riutilizzare il materiale già esistente, questo intervento rientra nella manutenzione ordinaria perché semplicemente ripara o rinnova quanto già esistente; se, al contrario, si decide di rifare ex novo il tetto, con l’uso di nuovo materiale, l’intervento sarà considerato di manutenzione straordinaria.

 

Ristrutturazione tetto Modena: prezzi medi di riferimento
     
  Da A
Realizzazione tetto ventilato Modena (a mq) 120,00 € 170,00 €
Realizzazione non tetto ventilato Modena (a mq) 80,00 € 110,00 €

 

 

Rifare un tetto a Modena: quali materiali usare?

 

La scelta dei materiali da utilizzare per il rifacimento di un tetto dipende sostanzialmente dalle proprie esigenze e dai risultati desiderati. Se desideriamo ottenere un tetto perfettamente coibentato, la scelta dei materiali da utilizzare per il rifacimento sarà certamente diversa rispetto ad un tetto non ventilato o non isolato.

In linea di massima, la struttura portante del tetto può essere composta da legno, acciaio o calcestruzzo, con vantaggi e svantaggi che riguardano il tipo di materiale in uso:

 

  • Il legno ha le caratteristiche positive di essere resistente e flessibile ed un buon isolante, ma poiché è più sottoposto all’usura, richiede manutenzione più frequente rispetto ad altri materiali.

 

  • L’acciaio è un materiale che richiede minore manutenzione perché non è particolarmente soggetto all’usura, ma non è un buon termoisolante. Inoltre, esso è più economico del legno ed è abbastanza resistente.

 

  • Il calcestruzzo è la scelta ottimale perché è resistente ed è duraturo nel tempo, e richiede una minore manutenzione. Tuttavia, rispetto ad altri materiali non ha buone capacità di isolamento, e l’umidità potrebbe rappresentare in questi caso un problema.

 

Molto importante è anche la copertura: il tetto, infatti, è composto sia da una struttura portante che dal manto di copertura. In questo caso, si parla di coperture discontinue, composte da tegole marsigliesi in laterizio, tegole in cemento, oppure tegole in pietra; coperture continue, realizzate con impermeabilizzazione a caldo, a freddo, con materiali sintetici; mobili, con lastre in PVC.

Come abbiamo specificato, la coibentazione del tetto è importante per riparare e per mantenere adeguatamente la propria casa ad una temperatura ottimale: per questo motivo, è molto importante la corretta coibentazione, che comprende tetti isolati e non ventilati, tetti non isolati e ventilati, tetti isolati e ventilati.

Un tetto isolato e non ventilato è in genere un tetto caldo, in cui non avviene la ventilazione: la copertura è effettuata per mezzo di uno strato termoisolante; un tetto non isolato e ventilato ha la sola ventilazione per mezzo di una camera d’aria; il tetto isolato e ventilato è dotato di una copertura che da un lato prevede la ventilazione per mezzo di una camera d’aria al di sotto del manto, e dall’altro l’isolamento per mezzo di uno strato termoisolante che mantiene costante la temperatura.

 

 

Costo rifacimento tetto a Modena e agevolazioni

 

Il rifacimento di un tetto è uno degli interventi più complessi ed allo stesso tempo costosi che si possano effettuare per quel che riguarda il settore della ristrutturazione di una casa.

Complesso, perché il tetto rappresenta la copertura dell’edificio e quindi è il punto in cui convergono tutte le caratteristiche positive o negative dell’immobile dal punto di vista energetico e strutturale; costoso perché, date le esigenze richieste, bisogna utilizzare per la sua realizzazione dei materiali adeguati, che ovviamente comportano dei costi specifici.

In linea di massima, la realizzazione di un tetto ventilato a Modena, va dai 120,00 € ai 170,00 € per mq. Mentre la realizzazione di un tetto non ventilato può avere dei costi compresi fra gli 80,00 € e i 110,00 € al mq. Bisogna tuttavia sottolineare che ai costi di questo intervento devono essere aggiunti anche i costi per la demolizione del vecchio tetto e per l'acquisto dei materiali.

L’esigenza di risparmiare è sicuramente comprensibile, ma non deve prescindere né dalla qualità dei prodotti e delle coperture, né in effetti dalla serietà dell’impresa a cui ci si rivolge. Per risparmiare, si può fare riferimento invece alle specifiche agevolazioni fiscali e detrazioni inserite nella Legge di Stabilità, che riguardano la possibilità di recuperare buona parte dell'investimento tramite delle detrazioni fiscali.

 

 

Ristrutturazione tetto Modena: come risparmiare?

 

Oltre alle agevolazioni previste dalla Legge di Stabilità che rappresentano un valido metodo per risparmiare, ci si può anche affidare ad un’altra risorsa importante che permette, se ben utilizzata, di fare la giusta scelta tra le varie imprese disponibili sul territorio.

Richiedendo e consultando, tramite Internet, più preventivi da parte delle migliori imprese che operano nel settore della ristrutturazione edilizia, si ha la possibilità di valutare attentamente costi e qualità dei servizi, avendo quindi la certezza di fare la scelta giusta. A questo riguardo Edilnet.it può essere di grande aiuto, dal momento che consente di ricevere preventivi dalle migliori imprese edili di Modena specializzate nella ristrutturazione di tetti, come ad esempio:

 

A.M.A. edilizia

Via Jacopo Da Porto Sud – Modena

 

Edil DFS

Strada Barchetta – Modena

 

Eco Costruzioni

Via Fermi - Modena

 

Carresedil

Via Fabriani - Modena

 

 

Il tetto di una villa a Modena, da poco ristrutturato.

 

 




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