Ristrutturazione tetto Monza: perché è importante?
La ristrutturazione di un tetto a Monza, come in qualsiasi città italiana, è una iniziativa da intraprendere se si verificano alcune condizioni. Ovvero, quando il tetto non offre garanzie di sicurezza e impatta in modo negativo sulla vivibilità dell’immobile.
In linea teorica, ci sono almeno tre motivi che spingono alla ristrutturazione del tetto.
- Infiltrazioni e umidità. Il tetto ha, tra le altre cose, una finalità di protezione. Nello specifico, protegge l’immobile dagli agenti atmosferici, i quali possono causare infiltrazioni e un livello di umidità non consono. Un tetto rovinato o caratterizzato dalla presenza di lesioni, non riesce a svolgere questa funzione, compromettendo il grado di vivibilità generale.
- Efficienza energetica. Un tetto ben fatto o comunque in buone condizioni è capace di incidere positivamente sulla classe energetica dell’intero immobile. Ciò, ovviamente, determina un risparmio in bolletta non indifferente. Un motivo in più per intervenire sul tetto, se versa in cattive condizioni.
- Sicurezza strutturale. Un tetto in pessimo stato costituisce un pericolo molto grave soprattutto dal punto di vista strutturale. Nel caso ci siano le condizioni per un aumento del rischio, occorre intervenire in fretta e bene.
Costo ristrutturazione tetto Monza: prezzi medi |
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Da |
A |
Rifacimento coperture tetto Monza (a mq) |
22,00 € |
45,00 € |
Realizzazione tetto ventilato a Monza (a mq) |
75,00 € |
150,00 € |
Realizzazione tetto non ventilato a Monza (a mq) |
55,00 € |
110,00 € |
I prezzi indicati rappresentano unicamente delle stime indicative.
Ristrutturare un tetto a Monza: quando e quali permessi richiedere?
I permessi rappresentano la voce più importante della questione burocratica, che occupa buona parte dei pensieri di chi intende procedere con una ristrutturazione. Una questione certamente complessa, che va affrontata di petto e rivolgendosi agli istituti competenti. Per questo motivo, se intende procedere con la ristrutturazione del tetto a Monza, è bene chiedere informazioni precise allo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune di Monza.
Ad ogni modo, in generale le alternative sono due.
- SCIA. La Segnalazione Certificata di Inizio Attività, come suggerisce il nome tra l’altro, non è un vero e proprio permesso, bensì una comunicazione asseverata. Nonostante il necessario contributo di un tecnico, il suo costo non è eccessivo. In genere, non si spende più di 1.000,00 € - 1.500,00 €. La SCIA è riservata a quei lavori di ristrutturazione che intervengono sugli elementi strutturali, categoria alla quale il tetto appartiene. La SCIA non è sufficiente, però, quando si modifica la volumetria. Per tutto il resto (es. la classica coibentazione) la SCIA è sufficiente.
- Permesso di Costruire. E’ un permesso nel vero senso della parola. Infatti, il suo ottenimento è vincolato al parere degli Enti preposti. Come se non bastasse, la procedura è regolata dal meccanismo di silenzio diniego. Se al richiedente non perviene una risposta entro un determinato lasso di tempo, la richiesta è considerata rifiutata. Quando è necessario il Permesso di Costruire? I casi, che non si escludono a vicenda, sono due: aumento di volumetria e cambio di destinazione d’uso. La ristrutturazione di un tetto a Monza è ovviamente interessata dal primo caso. Il costo del Permesso di Costruire è in genere alto, ma variabile. Si parla in ogni caso di qualche migliaio di euro.
Rifare un tetto a Monza: quali materiali usare?
Se si affronta l’argomento “materiali” in relazione agli interventi di ristrutturazione del tetto, è necessario fare una distinzione: quella tra struttura e copertura. Per quanto riguarda la struttura, in genere la scelta è tra le seguenti alternative.
- Legno. Materiale solido, valorizzato da una innata valenza antisismica. Si caratterizza anche per un ottimo grado di isolamento termico.
- Cemento. Il suo punto di forza è senz’altro la resistenza alle sollecitazioni meccaniche. Tuttavia, pecca sul fronte dell’isolamento termico.
- Acciaio. Questo materiale spicca per solidità e resistenza alle sollecitazioni sismiche moderate. Per ciò che concerne l’isolamento termico, cede il passo al legno ma è leggermente superiore al cemento.
Discorso radicalmente diverso per le coperture, sebbene la scelta in questo caso sia meno abbondante. In genere, le alternative fanno riferimento a due classi di materiale: guaine e laterizio.
Le prime determinano un grado di isolamento termico elevato, e una altrettanto elevata capacità di sopportare gli effetti degli agenti atmosferici. Cede però il passo dal punto di vista estetico. Il laterizio, invece, impatta positivamente dal punto di vista estetico ma non offre le medesime garanzie sul fronte isolamento termico.
Se avete intenzione di procedere con la ristrutturazione del tetto a Monza, dovreste prendere fortemente in considerazione la conversione in tetto coibentato. Essa infatti consente di diminuire drasticamente il rischio infiltrazione e umidità. Su questo fronte, le alternative sono due.
- Tetto coibentato non ventilato. I tetti di questo tipo si caratterizzano per la presenza di una barriera fisica all’umidità. Decisivi sono i materiali, che devono essere completamente impermeabili.
- Tetto coibentato ventilato. Questa fattispecie di tetti si caratterizza per la presenza di una intercapedine che attraversa il tetto in senso longitudinale. La finalità è permettere ai vapori di defluire prima che possano produrre l’umidità.
Costo ristrutturazione tetto Monza
I costi dipendono da molti fattori: l’entità e il tipo di intervento, l’approccio della singola impresa alla questione dei prezzi etc. In linea teorica, però, è improbabile spendere più di 150,00 € a mq.
- Rifacimento coperture: da 22,00 € a 45,00 € al mq.
- Realizzazione tetto ventilato a Monza: da 75,00 € a 150,00 € al mq.
- Realizzazione tetto non ventilato a Monza: da 55,00 € a 110,00 € al mq.
Ristrutturazione tetto Monza: a chi rivolgersi?
Ovviamente, è impensabile procedere con il fai da te. Il rischio è di violare la legge e degenerare nell’abusivismo. Anche perché, vista l’entità dei permessi, il contributo di un tecnico che asseveri l’opera è essenziale.
Dunque, fate riferimento sempre e comunque a una impresa edile. Se possibile, competente e non esigente dal punto di vista economico. Come rintracciare una impresa che risponda a questi criteri? Un’ipotesi (probabilmente la migliore) è sfruttare i portali di confronto preventivi. Tra i migliori in questo campo spicca Edilnet.it.
Grazie ad Edilnet.it è possibile ricevere preventivi dalle migliori imprese di ristrutturazione tetto a Monza come ad esempio:
EdilBeretta srl
Via Gondar
20900 MONZA (MB)
G.E.V.A. SNC
Via Lecco
20900 MONZA (MB)
Impresa Edile Mrruku
Via Brembo
20900 MONZA (MB)
Modularprogetti
Viale Monza
20126 MONZA (MB)
Ristrutturazione tetto Monza: come poter risparmiare?
Se volete realizzare una ristrutturazione tetto a Monza, e volete spendere una cifra consona e risparmiare qualcosa, dovrete per forza brandire l’arma del preventivo.
Il metodo è semplice: contattate più imprese, chiedete a ciascuna il preventivo, confrontate le ipotesi di costo così ottenute. Infine, individuate la soluzione che offre le migliori garanzie in termini di rapporto qualità prezzo.
Quante imprese contattare? Il numero perfetto è tre-quattro. Chi esegue questo metodo con impegno e disciplina, riesce a risparmiare tra il 20 e il 50% rispetto alla spesa media.