Ristrutturazione tetto Napoli: quale il costo?

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il costo di una ristrutturazione tetto a Napoli dipende dal tipo di intervento che si vuole realizzare.

La ristrutturazione di un tetto a Napoli è un intervento che può avere tempi e costi variabili, a seconda di una serie di fattori. Quanto costa, quindi, e come si fa a risparmiare per la ristrutturazione del tetto a Napoli?


 

Ristrutturazione tetto Napoli: perché è importante?

 

Un tetto efficiente è sicuramente un tetto che copre e protegge una casa in maniera funzionale, e quindi molto utile e preventiva, dalle azioni delle calamità naturali, ma anche dagli agenti atmosferici ordinari come pioggia, vento, neve e grandine. Avere un tetto che funziona nella maniera corretta significa quindi poter contare su una copertura che permetta di evitare l’insorgenza anche di problemi all’interno dell’edificio, come ad esempio infiltrazione di acqua e quindi, di conseguenza, anche di umidità e muffa sulle pareti.

Questi ultimi due problemi sono di una certa importanza: l’umidità, infatti, specialmente se continuativa e se non fermata con il tempo, può dare vita all’insorgenza della muffa, che non è certo qualcosa di positivo né per l’estetica dell’immobile, né per la salute di chi vi abita. Le spore contenute nella muffa possono infatti comportare anche problemi di salute importanti nel tratto respiratorio, ed è per questo motivo molto consigliato prevenire l’insorgenza della muffa in casa.

Un tetto efficiente non lo è però solo per gli aspetti descritti, ma lo è anche dal punto di vista economico ed energetico: perché se la copertura è ben fatta, si va a migliorare il sistema termoisolante delle coperture e ciò garantisce la possibilità di risparmiare sui consumi – avendo così l’opportunità di usufruire di incentivi ed agevolazioni fiscali – e di apportare un miglioramento delle prestazioni energetiche dell’edificio. I due aspetti sono infatti collegati: se si apporta un miglioramento delle prestazioni energetiche della casa, si avrà un notevole risparmio economico in quanto si accenderanno di meno i riscaldamenti in inverno e i climatizzatori in estate, e ciò apporterà anche dei benefici all’intero sistema ambientale.

Poiché comunque il tetto rappresenta una parte del progetto dell’edificio molto importante, è importante che per una corretta ristrutturazione della copertura si vadano a considerare anche alcuni aspetti, come ad esempio il luogo in cui la casa è posizionata. Una cosa è ristrutturare un tetto in una città del sud come Napoli, altra è la ristrutturazione della copertura in una zona del nord, dove la neve ed altri agenti atmosferici possono influire sull’effettiva efficienza del tetto.

 

Ristrutturazione tetto Napoli: prezzi medi di riferimento
     
  Da A
Realizzazione tetto non ventilato Napoli (a mq) 40,00 € 70,00 €
Realizzazione tetto ventilato Napoli (a mq) 80,00 € 140,00 €

 

 

Ristrutturare un tetto a Napoli: quando e quali permessi richiedere

 

La ristrutturazione di un tetto a Napoli richiede una serie di valutazioni preventive, che riguardano la tipologia di intervento necessario da eseguire, e chiaramente anche l’analisi di costi e di permessi.

In linea generale, si consiglia anche di fare sempre riferimento ad un’impresa specializzata, che sappia anche seguire il cliente in tutto l’iter di ristrutturazione: dall’aspetto legato alla parte tecnica a quello che riguarda gusti, necessità e budget. Il consiglio, in questo caso, è però quello di valutare più preventivi da parte di più aziende, in maniera da poter trovare la giusta soluzione anche nel rapporto tra qualità e prezzo dell’intervento svolto.

Poiché per l’avvio dei lavori è importante essere pienamente coscienti di permessi e regole, anche per evitare di incorrere in sanzioni o multe, si consiglia di rivolgersi sempre, per tutte le informazioni del caso, presso il Comune di Napoli e nello specifico presso l’ufficio comunale competente prima di eseguire qualunque intervento.

Possiamo comunque ricordare che tutti i dettami in materia sono legati al Testo unico dell'edilizia (DPR 6 giugno 2001 n. 380), e successive integrazioni, tra cui i recenti d.lgs 222/2016 e 126/2016 (decreti Madia) nei quali si insiste sulla differenza tra i lavori eseguiti.

Se avviene il recupero dei materiali già esistenti, l’intervento viene definito di manutenzione ordinaria e non è necessario richiedere alcun permesso; diverso è il caso in cui, al contrario, l’intervento preveda l’uso di nuovi materiali, la manutenzione sarà da ritenersi straordinaria. Se l’intervento modifica in tutto o in parte l’organismo edilizio di partenza è invece necessario richiedere un permesso specifico, che è la “Segnalazione Certificata di Inizio Attività”, anche detta SCIA. Il costo è variabile, da € 563,22 a € 1.251,60 a seconda dei casi e degli oneri.

 

 

Rifare un tetto a Napoli: quali materiali usare?

 

La scelta migliore in merito al rifacimento di un tetto consiste prima di tutto nell’effettuare una preventiva valutazione di massima in merito alle condizioni climatiche della città in cui si effettua l’intervento: per questo motivo, possiamo dire che in una città come Napoli, non ci saranno le condizioni atmosferiche tipiche di una città del Nord Italia come Torino o Milano, e la scelta dei materiali potrebbe essere in questo caso differente.

È comunque molto importante, ai fini anche del risparmio energetico, che il tetto venga rifatto con un sistema di miglioramento anche delle sue parti isolanti e termiche, e che quindi venga preventivamente studiato la soluzione coibentante più adatta al caso.

Una tipologia di tetto che si potrebbe utilizzare in una casa a Napoli è il tetto non ventilato, idoneo ad un tipo di copertura piana, dotato di un sistema con barriera a vapore, associato all’uso di guaine o altri materiali isolanti in grado di contrastare anche un alto livello di umidità. Tra le altre tipologie di tetto, vi è inoltre il tetto ventilato, per realizzare il quale ci si serve di una intercapedine di circa 6-7 cm che viene posizionata tra lil materiale isolante e il rivestimento di copertura.

 

 

Costo rifacimento tetto a Napoli e agevolazioni

 

Come è facile intuire, il costo del rifacimento di un tetto, che sia a Napoli come in qualunque altra città italiana, non è certamente fisso. Sono diversi i fattori che possono influire nel prezzo finale del prodotto, e che quindi determinano una variazione dei costi che non è facile definire in questa sede.

I fattori che influenzano il costo del rifacimento di un tetto sono:

  • Il materiale utilizzato.
  • Il tipo di lavoro da eseguire, e quindi anche il tipo di permesso da richiedere.
  • La superficie del tetto.
  • Il costo applicato dall’azienda.

Il prezzo di una ristrutturazione del tetto a Napoli va dai 40,00 € - 70,00 € al mq nel caso di un tetto non ventilato, mentre la realizzazione di un tetto ventilato potrebbe avere un prezzo compreso fra gli 80,00 € e i 140,00 € per mq.

 

 

Ristrutturazione tetto Napoli: come risparmiare?

 

Vista la varietà di lavori che è possibile fare, è facile capire che il costo è abbastanza variabile ed oscilla da minimi a massimi, anche a seconda delle soluzioni individuate. Pur senza rinunciare alla qualità del prodotto, possiamo comunque risparmiare sulla realizzazione del rifacimento del tetto, con diverse possibilità.

La prima consiste nel fare riferimento alla Legge di Stabilità che ha fornito delle agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie che puntini a migliorare l’efficienza energetica dell’immobile. È bene quindi informarsi sulle regole e sui tipi di lavori a cui si associano queste importanti agevolazioni.

Inoltre, il consiglio è anche quello di richiedere un numero adeguato di preventivi, così da avere la situazione più chiara e da poter individuare la soluzione migliore tra tutte le proposte delle varie aziende, e il miglior rapporto tra qualità e prezzo. In tal senso può essere molto utile ricorrere all'aiuto di Edilnet.it, grazie al quale è possibile ricevere preventivi dalle migliori imprese di Napoli specializzate nella ristrutturazione di tetti, come ad esempio:

 

Nunziante Costruzioni

Via Pia – Napoli

 

Biogea

Via Miguel Cervantes - Napoli

 

Edilcirillo

Via Marco Rocco Di Torre Padula – Napoli

 

EdilBaiano di Enzo Baiano

Via Pollio Felice - Napoli

 

 

 



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