Ristrutturazione tetto Padova: quale il costo?

Ristrutturazione tetto Padova: perchè è importante?

Il tetto è una parte strutturale dell’edificio che, se non mantenuta bene, andrà a scatenare tutta una serie di complicanze di natura tecnica che, per forza di cose, avranno delle ripercussioni negative sull’intero fabbricato. Ristrutturare un tetto ed eseguire dei lavori che ne conservino l’integrità, dunque, vuol dire anche prendersi cura dell’intero stabile.

Alla prima macchia di umidità oppure ancora alla prima infiltrazione, proprio per i motivi appena esposti, molto importante è agire tempestivamente, evitando dunque che la situazione degeneri e vi costringa (poi) a dover spendere cifre enormi per riparare i danni.

Ristrutturare un tetto a Padova: quando e quali permessi richiedere

Quando si parla di lavori di ristrutturazione in edilizia, in generale, per capire se e quali permessi saranno necessari per procedere in regola, bisogna partire da due grandi distinzioni. I lavori di ristrutturazione tutti, e quindi anche quelli di ristrutturazione del tetto, si distinguono in interventi di edilizia libera e interventi di manutenzione straordinaria.

Della prima categoria fanno parte tutte le operazioni di breve durata e portata che, nel complesso, non vanno a modificare o a trasformare la struttura dell’edificio. Sono interventi di edilizia libera quindi tutti quegli interventi che mantengono forma, pendenza e struttura originaria del tetto come, per esempio, le piccole riparazioni. Per tutti questi lavori non è necessario essere in possesso di alcun titolo autorizzativo e il proprietario dell’immobile (o comunque la persona che sta eseguendo l’operazione) potrà agire liberamente senza dover chiedere alcun permesso al Comune di Padova.

Discorso diverso, invece, va fatto per i lavori di manutenzione straordinaria. In questa categoria rientrano tutte le operazioni che vanno a modificare o sostituire intere parti strutturali dell’edificio, magari cambiandone destinazione, forma e/o consistenza. Per questi, infatti, bisognerà presentare la SCIA, ovvero la segnalazione certificata di inizio attività.

Tramite l’intervento di un tecnico abilitato, in pratica, dovrete inoltrare all’amministrazione comunale un’apposita documentazione che, nello specifico, certifica la regolarità dei lavori e che quindi, automaticamente, vi autorizza a procedere con gli stessi. Insieme alla SCIA potrebbe essere necessario anche presentare il Permesso di Costruire.

Questo è necessario soprattutto quando i lavori di ristrutturazione vanno a condizionare l’assetto urbanistico circostante all’edificio. Talvolta, però, il Permesso di Costruire in alcuni comuni è alternativo alla SCIA quindi, in caso di dubbi o incertezze, fareste meglio a rivolgervi agli uffici preposti del Comune di Padova.

Vi sono in fine dei lavori di ristrutturazione che, per natura, non sono considerati di edilizia libera e per i quali, allo stesso tempo, non bisogna presentare la SCIA o richiedere il Permesso di Costruire. Per questi, allora, sarà necessario presentare la CILA che, similmente alla SCIA, dovrà essere curata da un tecnico abilitato e, di conseguenza, presentata prima dell’inizio dei lavori al Comune di Padova.

All’interno degli uffici comunali, inoltre, potrete chiedere tutte le informazioni di cui avete bisogno per chiarirvi le idee e, cosa più importante, potrete farvi preventivamente un’idea sui costi burocratici necessari per ogni singola pratica.

In linea di massima, tuttavia, i prezzi delle stesse possono essere così riassunti:

- Presentazione SCIA: dagli 800,00 € ai 1.000,00 €.

- Permesso di Costruire: dai 1.200,00 € ai 1.500,00 €.

- Presentazione CILA: dai 500,00 € agli 800,00 €.

Rifare un tetto a Padova: quali materiali usare?

I materiali con cui è possibile rifare un tetto sono veramente tanti ma, in generale, quelli più usati e apprezzati sono il legno, il pvc, il calcestruzzo e l’acciaio.

Qualora abbiate la necessità di isolare termicamente e acusticamente gli ambienti, inoltre, potete sempre procedere con la coibentazione del tetto. Tre sono, nello specifico, le tecniche usate dagli addetti ai lavori per la coibentazione, ovvero:

• Coibentazione tetto isolato, che garantisce appunto l’isolamento termoacustico degli ambienti grazie alla stesura di una guaina tra sottotetto e pannelli portanti.

• Coibentazione tetto ventilato, dove l’isolante viene steso tra sottotetto (nel perlinato) e i listelli di ventilazione.

• Coibentazione tetto non ventilato, che prevede la messa in posa di materiale isolante sul tetto che, oltre ad essere traspirante, riesce a mantenere l’acqua evitando che questa, col tempo, faccia dei danni o rovini il la copertura della casa.

Costo rifacimento tetto a Padova e agevolazioni

Estensione della superficie e grado di difficoltà dei lavori saranno gli elementi principali che andranno ad incidere sul prezzo finale della ristrutturazione del tetto. In linea di massima, dunque, dopo aver individuato i prezzi medi dei materiali più usati nella ristrutturazione del tetto, i costi medi di spesa delle principali tecniche di intervento che dovrete tenere in considerazione sono i seguenti:

Isolamento tetto dai 10,00 € ai 25,00 € al mq.

Realizzazione tetto ventilato dai 90,00 € ai 180,00 € al mq.

Realizzazione tetto non ventilato dai 25,00 € ai 50,00 € al mq.

Questi, dunque, aggiunti ai costi dei materiali usati, vi permetteranno di individuare, approssimativamente e preventivamente, la spesa finale dell’intervento.

Ristrutturazione tetto Padova: come risparmiare?

Risparmiare sulla spesa finale è sempre possibile. Quello che dovrete fare, nello specifico, sarà richiedere e mettere a confronto i preventivi di più imprese possibili. A questo scopo Edilnet.it vi può essere di grande aiuto, dal momento che vi consentirà di ricevere fino a 4 preventivi dalle migliori imprese di Padova specializzate nella ristrutturazione di tetti, come ad esempio:

HR EDILNOVA SRL

Via Dupre' – Padova

SERENA CASA DI CASTELLANA BENEDETTA

Via Sacro Cuore - Padova

EDILPROJECT S.R.L.S.

P.tta A. Sartori - Padova

SO.C.E.I.R. s.r.l.

Via Francesco Baracca - Padova

Una volta valutati i costi messi in conto e i servizi offerti, infatti, avrete la sicurezza di stare scegliendo chi, sul mercato, è in grado di assicurarvi il miglior rapporto qualità prezzo.

Non dimenticatevi inoltre delle agevolazioni riconosciute dalla Legge di Stabilità che, in caso di interventi di ristrutturazione edilizia, vi permetteranno di recuperare dal 50% al 65% dell'investimento sostenuto.

Quindi cosa aspettate? Compilate il modulo sottostante e potrete ricevere i preventivi per il rifacimento del vostro tetto.