Ristrutturazione tetto Varese: quale il costo?

Ristrutturazione tetto Varese: perché è importante?

La ristrutturazione del tetto non è una questione estetica, almeno non nella maggioranza dei casi. Spesso, infatti, è una necessità sotto tutti i punti di vista. Le esigenze che possono emergere sono due.

Il tetto presenta dei danni. Se le tegole sono fuori posto o danneggiate, oppure si lamentano problemi di umidità, gli interventi non solo sono necessari, ma si caratterizzano anche per una certa urgenza.

L’edificio necessita di un efficientamento energetico. Se il tetto è danneggiato, o semplicemente vecchio e costruito con tecniche ormai superate, si ravvisa un calo delle prestazioni energetiche. In parole povere, sono necessarie più risorse per mantenere la temperatura a un livello ottimale. Ecco che un intervento mirato, di ammodernamento, potrebbe ovviare al problema.

La ristrutturazione del tetto a Varese, è ovvio, coinvolge le medesime dinamiche. L’unico vero problema è dato dal costo, che può essere elevato. Anche da questo punto di vista, però, si profila una soluzione: le agevolazioni fiscali disposte dal legislatore. Ne parleremo più avanti.

Ristrutturare un tetto a Varese: quando e quali permessi richiedere

Quando si parla di ristrutturazione, e nello specifico di ristrutturazione tetto Varese, la questione burocratica si fa piuttosto complessa, soprattutto per ciò che concerne il permessi. E’ sempre bene chiedere un chiarimento allo Sportello Unico dell’Edilizia o, tutt’al più, lasciare queste incombenze al tecnico responsabile dei lavori, anche a costo di aumentare la spesa (il sovraccarico però non è pesante).

Ad ogni modo, questi sono i permessi che potrebbe capitare di richiedere.

CILA, Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata. E’ il permesso per gli interventi di manutenzione straordinaria, ossia quegli interventi che pur modificando la planimetria non coinvolgono elementi strutturali.

SCIA, Segnalazione Certificata di Inizio Attività. E’ il permesso relativo agli interventi di ristrutturazione edilizia, come quelli che coinvolgono elementi portanti. In questo caso, si ha quando non si ripara il tetto, bensì lo si sostituisce completamente.

Permesso di Costruire. E’ un permesso che viene chiesto raramente, ancor di più se si parla di ristrutturazione tetto a Varese. E’ necessario, infatti, quando si realizzano interventi in grado di stravolgere planimetria, volumetria e destinazione d’uso del fabbricato.

Quanto costano i permessi? I prezzi variano da città a città. Questa la panoramica relativa a Varese, parcella del tecnico esclusa.

• CILA: da 60,00 € a 100,00 €.
• SCIA: da 100,00 € a 300,00 €.
• Permesso di costruire: da 100,00 € a 300,00 € (Per i soli diritti di segreteria).

Rifare un tetto a Varese: quali materiali usare?

Prima di proporre una riflessione sui materiali, è bene distinguere tra le quattro tipologie di tetto che è possibile realizzare.

Tetto ventilato o tetto non ventilato. La variante ventilata si caratterizza per la presenza di uno spazio la cui funzione è lasciare scorrere l’aria, in modo da neutralizzare il rischio umidità. La variante non ventilata non presenta questo spazio e quindi si caratterizza per un rischio di umidità non trascurabile.

Tetto coibentato o tetto non coibentato. La prima variante è ricoperta da materiali isolanti, per esempio il poliuretano. La seconda si caratterizza per una copertura in materiali classici, dunque non garantisce prestazioni elevate al punto di vista termo-isolante.

I materiali utili alla ristrutturazione del tetto sono numerosi. Qui ne descriviamo, per categorie, quelli impiegati più di frequente.

Materiali bituminosi. Alla categoria afferiscono, tra gli altri, le guaine. Si applicano con facilità e impongono una spesa minima. La capacità isolante, pur non essendo eccezionale, è comunque buona.

Laterizio e metalli. L’efficacia dal punto di vista energetico è garantita. Infatti la spesa è leggermente più alta.

Costo rifacimento tetto a Varese e agevolazioni

Di seguito, una panoramica sui prezzi, intervento per intervento.

Tetto ventilato: da 90,00 € a 140,00 € al metro quadro.
Tetto non ventilato: da 60,00 € a 100,00 € al metro quadro.
Coibentazione tetto: da 20,00 € a 30,00 € al metro quadro

La spesa, come si nota dal prospetto, è mediamente elevata. Tuttavia, non serve a nulla disperare. Anche perché il legislatore ha predisposto una possibilità di risparmio notevole, benché dilazionata.

Il riferimento è, ovviamente, alle agevolazioni fiscali normate dalla Legge di Stabilità. L’agevolazione consiste in una detrazione IRPEF distribuita in dieci rate annuali. L’aliquota è del 50% se si ravvisano pochi o nulli miglioramenti dal punto di vista energetico, del 65% se tali miglioramenti sono sensibili.

Ristrutturazione tetto Varese: come risparmiare?

Il modo migliore di risparmiare, ne abbiamo già parlato, è richiedere e ottenere le agevolazioni fiscali. Gli adempimenti, a dire il vero, sono solo di natura burocratica, dal momento che nella fattispecie della ristrutturazione tetto Varese i requisiti non sono affatto stringenti.

Tuttavia, è bene non dimenticare l’arma del preventivo. Il consiglio, da questo punto di vista, è chiedere il preventivo a più imprese. Una volta che siano stati raccolti tre o quattro preventivi, si deve procedere con una comparazione, in modo da individuare l’offerta migliore in termini di rapporto qualità prezzo.

Un utile aiuto in tal senso è offerto da Edilnet.it, per mezzo del quale è possibile ricevere fino a 4 preventivi dalle migliori imprese di Varese specializzate nelle ristrutturazioni di tetti, come ad esempio:

S.T.A.N.E. SRLS

Via Staurenghi - Varese

Progettazione Costruzione Edilizia Generale

Via Cairoli - Varese

CENTRO SERVIZI CASA

Via Albuzzi - Varese

Edilhousedesign

General Cantore - Varese