Ristrutturazione casa a Brescia: elenco imprese specializzate

RISTRUTTURARE CASA A BRESCIA: COSA SAPERE E COME TROVARE LA MIGLIORE IMPRESA SPECIALIZZATA

Cerchi informazioni utili e consigli pratici per ristrutturare la tua casa a Brescia? Con Edilnet scopri quali sono i passi giusti per scegliere i migliori professionisti e per risparmiare senza rinunciare alla qualità del servizio. Se non ci credi, ti chiediamo solo pochi minuti da dedicare alla lettura della nostra guida, frutto della collaborazione con le più selezionate aziende di zona.

COSA SAPERE PRIMA DI RISTRUTTURARE?

Ristrutturare: che esperienza emozionante! La tua casa a Brescia può finalmente assumere l’aspetto che hai sempre sognato e tu non vedi l’ora. Ma come si passa dalla teoria all’azione? La ristrutturazione domestica può essere un sogno che si avvera, oppure nascondere insidie da incubo. Ecco perché informarsi è il miglior antidoto contro le brutte sorprese. Nella nostra lunga esperienza, segnata dai feeback dei clienti e dai riscontri dei professionisti, abbiamo individuato due punti da fissare, prima di ristrutturare:

• Ristrutturazione ordinaria e ristrutturazione straordinaria

Quali tipi di intervento hai in mente? La risposta a questa domanda determina una serie di conseguenze: tempi, costi, permessi etc. Si parla di manutenzione edilizia ordinaria quando gli interventi non modificano né la struttura in volumetria, né la conformazione degli impianti. Per esempio l’installazione di infissi e serramenti, la sostituzione della caldaia o dei radiatori, la manutenzione sull’impianto elettrico o idraulico, la pavimentazione interna ed esterna etc. Questi lavori non necessitano di permessi da parte del Comune.

La manutenzione edilizia straordinaria riguarda tutte quelle opere che, pur non alterando i volumi e le superfici delle unità immobiliari e non comportando modifiche della destinazione d’uso, vanno comunque ad intervenire su parti strutturali. Ecco qualche esempio fra i più comuni: nuovi impianti, sostituzioni di infissi, opere di consolidamento etc. I lavori di ristrutturazione straordinaria necessitano di un permesso rilasciato dal Comune.

• Realizzazione progetto

A nostro avviso è il passaggio più delicato perché in questa fase si mettono su carta tutti gli elementi costitutivi della ristrutturazione sia dal punto di vista pratico, che delle aspettative finali. Il capo progetto effettuerà uno o più sopralluoghi per studiare come allestire il cantiere, smaltire i detriti e trasportare i nuovi materiali. Dopodiché realizzerà il capitolato con costi, materiali impiegati, scadenze di pagamento ed eventuali penali per ‘sforamento’ delle tempistiche di fine lavori.

COME FARE PER I PERMESSI?

Non tutti i lavori richiedono il rilascio di autorizzazioni e permessi. Dipende dal tipo di intervento messo in opera come chiarisce il Testo Unico sull'Edilizia DPR. 380/01 nel quale sono riportare tutte le direttive e le prescrizioni previste della Legge Italiana in materia. Gli enti deputati all’applicazione pratica degli strumenti legislativi sono la Regione e il Comune con i vari regolamenti locali. Ciò premesso, per la ristrutturazione straordinaria della tua casa a Brescia avrai bisogno o della CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) o della SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività). Vediamo a cosa servono nella fattispecie questi due diversi tipi di permessi relativi alla ristrutturazione casa:

• CILA: viene presentata dal proprietario dell’immobile o dal professionista abilitato - geometra, architetto, ingegnere - allo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune di pertinenza. È necessaria per le opere di ristrutturazione straordinaria leggera come riordino spazi interni; spostamento pareti non portanti; controsoffitti; chiusura o apertura infissi; installazione canna fumaria; frazionamento unità immobiliari etc.

• SCIA: è il permesso relativo agli interventi di ristrutturazione straordinaria pesante che coinvolgono elementi strutturali dell’unità immobiliare, come muri portanti, pilastri, solai etc. Per tali lavori è necessario il progetto approvato e presentato da un ingegnere al Genio Civile. Ecco qualche esempio di ristrutturazione con SCIA: rifacimento del tetto, realizzazione di un solaio, consolidamento delle fondamenta, cambio di destinazione d'uso etc.

N.B. Il professionista abilitato, in qualità di progettista, è sempre necessario per la compilazione dei documenti (planimetrie, prospetti etc.) e la firma delle dichiarazioni di conformità di sua competenza. In particolare quelle attestanti che i lavori messi in opera con CILA/SCIA rispettano la normativa in materia.

COME SCEGLIERE L'IMPRESA?

E adesso che sai perfettamente cosa fare per ristrutturare la tua casa a Brescia, non ti resta che decidere a quale impresa affidare l’incarico. Si tratta di un passaggio cruciale, perché alla ditta edile spetta il compito di mettere in pratica la tua idea di rinnovamento parziale o totale. Nessuna paura, le indicazioni da seguire per non sbagliare la scelta sono poche e per comodità le elenchiamo in una lista, da spuntare via via che avrai adempiuto a ciascun punto:

1. Controlla la documentazione della ditta: l’impresa edile deve essere iscritta al Registro delle Imprese ed essere in regola sia con i versamenti previdenziali e assicurativi, che con le abilitazioni.

2. Studia i lavori svolti in precedenza: un portfolio lavori è un ottimo biglietto da visita per i professionisti del settore, che potranno dimostrare di saper svolgere le lavorazioni richieste con i materiali scelti.

3. Analizza attentamente il capitolato: prendi visione delle tempistiche di fine lavori, delle modalità di pagamento (anticipi, rate e saldo), delle tipologie di materiali e delle specifiche dei costi (manodopera, materiali, trasporto, smaltimento etc.).

4. Supervisiona il cantiere: fai fotografie, interessati dello stato di lavorazione, controlla i materiali e rapportati spesso col capo cantiere.

COME POTER RISPARMIARE?

Cosa vuol dire risparmiare sulla ristrutturazione? Vuol dire non tanto trovare il prezzo più basso, quanto assicurarsi il preventivo che garantisce il miglior rapporto qualità prezzo. Con internet è oggi possibile sfruttare la comparazione come unico vero modo per risparmiare. Con Edilnet - che si da anni si è affermato come uno dei più seri e affidabili strumenti per la richiesta di preventivi online - potrai chiedere fino a 4 preventivi alle migliori ditte di Brescia e dintorni. Un numero statisticamente sufficiente per trovare l’impresa giusta per te. Quattro passi ti separano dal tuo professionista di fiducia:

1. Compila senza impegno la richiesta online e ricevi le offerte dei professionisti specializzati nel lavoro richiesto;

2. Valuta i loro profili attraverso le recensioni degli altri clienti;

3. Studia le loro proposte;

4. Scegli il migliore per te e per la tua casa.