L’appartamento è attualmente costituito dai vani visibili nella piantina in allegato (planimetria_prima). In sintesi, si vorrebbero riorganizzare gli spazi interni per spostare la zona giorno in luogo di una camera e dell’attuale bagno (planimetria_dopo). L’attuale cucina e l’adiacente soggiorno diventerebbero un bagno ed una camera. Un secondo bagno verrebbe ricavato a parziale scapito dell’ingresso, creando un corridoio da ribassare. La seconda camera rimarrebbe tale, sebbene relimitata per creare un vano di servizio e l’accesso alla nuova zona giorno.
Le misure dei vani come definiti attualmente sono:
- Ingresso: metri ( 2,71 x 2,70) = mq 7,31 circa
- Soggiorno: metri ( 4,48 x 3,53 ) = mq 15,81 circa
- Cucinino: metri ( 2,07 x 2,11 ) = mq 4,36 circa
- Camera da letto: metri ( 5,92 x 3,73 ) = mq 22,08 circa
- Camera da letto: metri ( 4,80 x 4,27 ) = mq 20,49 circa
- Servizio: metri ( 3,06 x 2,46 ) = mq 7,52 circa
- Ripostiglio: metri ( 1,15 x 0,91 ) = mq 1,04 circa
- Balcone camera: metri ( 4,40 x 1,78 ) = mq 7,83 circa
- Balcone tinello: metri ( 3,89 x 1,71 + 4,36 x 1,15 ) = mq 11,66 circa
NOTE:
- si stima che le colonne delle acque di scarico siano collocate nella parete che separa l’attuale bagno dall’attuale soggiorno (acque nere e non) e nelle pareti dell’attuale cucina (verosimilmente solo acque grigie);
- in base a costi e risvolti pratici vorremmo valutare due opzioni per riportare lo scarico delle acque nere fino al bagno che prenderà il posto del cucinino: sanitrit o rialzo dei nuovi locali bagno+camera (quest’ultima con posa del parquet, su massetto cementizio leggero o rialzo in legno);
- il bagno di pertinenza della camera deve essere provvisto di termosifone (ora collocato solo al di sotto della finestra dell’attuale soggiorno);
- il bagno cieco ricavato in luogo dell’ingresso sarebbe dotato di porta a scrigno. Le pareti del bagno verso soggiorno e cucina sarebbero dotate di vetrocemento sulla parte alta;
- è necessario disporre un impianto di aerazione adeguato per il bagno cieco, verosimilmente diretto al balcone di dimensioni maggiori, o alla canna fumaria (da individuare).
- il riscaldamento è di tipo centralizzato mentre l’acqua calda sanitaria è fornita da una caldaia indipendente collocata nell’attuale bagno. Questa andrebbe ricollocata sul balcone di dimensioni maggiori.
- la pavimentazione delle due attuali camere (parquet e marmo) va mantenuta e ricondizionata.
- l’impianto elettrico va rivisto e/o rifatto.
- l’impianto idraulico va rifatto.
Il sopralluogo può essere effettuato dopo il primo gennaio, perchè al momento non siamo ancora in possesso delle chiavi, visto che l'atto di compra vendità sarà formalizzato verso metà gennaio.
I lavori potranno iniziare da fine gennaio primi febbraio.