Ristrutturazione totale di un appartamento attico sito al 5° piano di 88 mq calpestabili circa e 94 mq commerciali circa (oltre ad una cantina in soffitta di 4,5 mq) sito in Roma Ostia.
Durante le opere di ristrutturazione sarà possibile utilizzare l’ascensore solo per il trasporto di persone e non di cose. Per il trasporto materiali sarà possibile montare una carrucola sul balcone che affaccia su un cortile condominiale.
L’appartamento internamente attualmente è composto da un ingresso, salone, cucina, 3 camere, 1 bagno. Dopo la ristrutturazione dovrà essere composto da open-space ingresso/salone, angolo cottura, 3 camere, 2 bagni.
I lavori di ristrutturazione consistono in:
- demolizione di 2 muri di circa 2,5 mt lineare e ricostruzione di sue muri (uno di circa 2,5 mt lineari ed un altro di circa 2,5 mt a forma di S);
- demolizione di tutta la pavimentazione, sistemazione massello e ripavimentazione di tutto l’appartamento con 42 mq in laminato tipo parquet rovere chiaro 10 cm di spessore (3 camere) e 46 mq in gres porcellanato effetto parquet rovere chiaro (angolo cottura, salone e 2 bagni);
- predisposizione impianto di riscaldamento autonomo nel salone, 3 camere e nei bagni (attualmente l’impianto elettrico è centralizzato);
- rifacimento impianti idraulici e montaggio di una caldaia per la gestione dell’acqua calda ed eventualmente in futuro dei riscaldamenti autonomi;
- rifacimento impianti elettrici con almeno 8 punti elettrici per stanza (intendo punti ove siano site prese o interruttori) e la possibilità di applicare un lampadario o faretti per ogni stanza;
- rasatura e pittura di tutto l’appartamento;
- controsoffitti in salone e due camere per circa 50 mq;
- rifacimento di un bagno completo di piastrelle e sanitari (1 vasca idromassaggio di tipo economica, water e bidet sospesi) nella sede ove attualmente già si trova;
- creazione di un bagno cieco (quindi con sistema di areazione elettrico) completo di piastrelle e sanitari (1 piatto doccia, water e bidet di dimensioni ridotte sospesi) affianco a quello grande;
- creazione di un angolo cottura di mt. 2,5 x 2,5 spostando i tubi di circa 7 mt. lineari dal punto in cui sono attualmente siti);
- sostituzione 2 infissi in PVC doppia camera standard di colore bianco da balcone standard (160 cm circa, 80 cm per anta), 1 infisso da balcone a 1 anta (80 cm circa), 1 infisso da balcone a 3 ante (210 cm, 70 cm per anta apertura a libretto), 3 infissi da finestra standard in PVC doppia camera standard di colore bianco (80 cm circa ad anta);
- sostituzione putrella in ferro della cantina in soffitta e tinteggiamento della cantina soffitta di circa 4,5 mq.
Avrei bisogno di conoscere costo e tempi di realizzazione.
Farò il preliminare a settembre e l'inizio dei lavori, a secondo degli accordi che riuscirò a spuntare con il venditore, potrà essere al 1 ottobre 2015 o al massimo al 1 dicembre 2015).
29 luglio vorrei un ulteriore preventivo