DUE DILIGENCE

ARCH. MARIO MASOLO

Servizi - LOMBARDIA, MILANO

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Esso rappresenta un processo di analisi tecnica, amministrativa e legale fondamentale per valutare la conformità e il valore di un'asset immobiliare.

Questo processo investigativo approfondito permette di identificare potenziali criticità, rischi e opportunità legate all'immobile, fornendo alla committenza gli elementi necessari per assumere decisioni consapevoli in operazioni di compravendita, sviluppo o investimento.



L'attività di due diligence si articola in diverse fasi complementari che comprendono: la verifica della documentazione urbanistica ed edilizia, l'analisi della conformità catastale, il controllo dei vincoli paesaggistici e ambientali, e la valutazione dello stato di fatto dell'immobile rispetto ai titoli autorizzativi.



Tale processo richiede competenze multidisciplinari e una conoscenza approfondita della normativa vigente, elementi che consentono di elaborare un quadro completo e affidabile delle caratteristiche e delle potenzialità dell'asset oggetto di valutazione.



Nel contesto attuale, caratterizzato da una crescente complessità normativa e da un mercato immobiliare sempre più dinamico, la due diligence assume un ruolo strategico non solo per mitigare i rischi, ma anche per identificare il reale potenziale edificatorio e le possibilità di valorizzazione degli immobili.



L'approccio metodologico adottato prevede l'integrazione di competenze tecniche e giuridiche, finalizzate a restituire una fotografia accurata dello stato di fatto e di diritto dell'immobile, evidenziando eventuali difformità, abusi edilizi, vincoli ostativi o, al contrario, margini di sviluppo e ottimizzazione progettuale.



Tale attività risulta particolarmente rilevante nelle operazioni di acquisizione, fusione o sviluppo immobiliare, dove la corretta valutazione preliminare costituisce la base per definire strategie d'intervento sostenibili e conformi alla disciplina urbanistico-edilizia vigente.

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