RISTRUTTURAZIONE

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Offerte - LOMBARDIA, SARONNO

Prezzo: 1.200,00 €

Ristrutturazione appartamenti a Saronno chiavi in mano a partire da 1.200 €/m² oltre IVA



Artigiana Extra S.r.l. propone una formula di ristrutturazione completa per appartamenti da 80 a 120 m², con demolizioni, modifica della distribuzione interna, nuovi impianti, riscaldamento a pavimento, climatizzazione canalizzata, VMC puntuali, serramenti, tapparelle motorizzate e finiture.



Un unico referente coordina le lavorazioni, gli artigiani e le forniture fino alla consegna dell’appartamento, secondo il progetto e il capitolato concordati.



L’offerta è riservata esclusivamente agli immobili situati nei comuni di Saronno, Caronno Pertusella, Gerenzano, Cislago, Rovello Porro, Rovellasca, Garbagnate Milanese, Cesate, Origgio e Lainate.



Il prezzo parte da 1.200 €/m² oltre IVA e comprende le opere descritte di seguito. Materiali, quantità e dotazioni vengono definiti nel preventivo dopo il sopralluogo, per offrire un quadro chiaro delle lavorazioni e del costo complessivo.



Allestimento del cantiere e protezioni



Protezione delle parti comuni interessate dal passaggio, dei percorsi di accesso e degli elementi da conservare. Organizzazione delle aree di lavoro, predisposizione del quadro elettrico da cantiere e messa in sicurezza degli impianti coinvolti.



Comprese le protezioni ordinarie, la movimentazione dei materiali e il coordinamento operativo delle lavorazioni. Le modalità di approvvigionamento e di discesa dei materiali vengono stabilite in funzione del piano e dell’accessibilità dell’immobile.



Demolizioni, rimozioni e smaltimenti



Rimozione dei pavimenti, dei battiscopa, dei rivestimenti e dei sottofondi necessari alla realizzazione dei nuovi impianti e delle nuove finiture.



Smontaggio delle porte interne, dei serramenti e delle tapparelle da sostituire. Rimozione dei sanitari e degli impianti dismessi nelle parti interessate dall’intervento.



Demolizione delle pareti divisorie non portanti previste dal progetto, comprese le assistenze necessarie alla nuova distribuzione interna.



Compresi raccolta, movimentazione, calo, trasporto e conferimento dei materiali di risulta presso impianti autorizzati. La gestione di eventuali materiali contenenti amianto o di altri rifiuti che richiedano procedure speciali viene valutata separatamente.



Spostamento delle pareti e nuova distribuzione degli ambienti



Realizzazione di nuove pareti divisorie in muratura o cartongesso, secondo le esigenze dell’appartamento e il progetto concordato.



Formazione dei vani porta, chiusura dei passaggi non più necessari e ripristino delle superfici interessate dalle demolizioni. Comprese predisposizioni e assistenze per il passaggio degli impianti.



La formula comprende la modifica della distribuzione interna attraverso interventi sulle pareti non portanti. Numero, sviluppo e caratteristiche delle nuove pareti vengono indicati nel preventivo. Eventuali interventi su murature portanti e strutture richiedono una valutazione e una quotazione specifiche.



Sottofondi e nuovi massetti



Preparazione dei supporti dopo le demolizioni e realizzazione degli strati necessari alla posa degli impianti e del riscaldamento a pavimento.



Fornitura e posa del massetto compatibile con il sistema radiante, comprese fasce perimetrali e giunti previsti dal sistema adottato.



Spessori, quote finite e raccordi con soglie, porte e parti comuni vengono verificati in fase di progettazione, prima dell’esecuzione.



Riscaldamento a pavimento



Fornitura e posa di un impianto radiante ad acqua, completo di pannelli isolanti, tubazioni, collettori, cassette, collegamenti e regolazione della temperatura.



Comprese assistenze murarie, prove di tenuta, avviamento e verifiche delle opere eseguite.



La soluzione comprende il collegamento al sistema di produzione del calore individuato nel progetto. In presenza di impianto autonomo, è prevista la fornitura e posa di un nuovo generatore compatibile, con tipologia, potenza e dotazioni indicate nel preventivo.



Per appartamenti con riscaldamento centralizzato, la fattibilità del collegamento e le eventuali modifiche vengono verificate con il tecnico e il condominio. La soluzione definitiva viene concordata prima dell’ordine.



Climatizzazione canalizzata



Fornitura e posa di un impianto di climatizzazione canalizzata per gli ambienti individuati nel progetto, completo di unità interna, unità esterna, canalizzazioni, bocchette di mandata e ripresa, collegamenti frigoriferi ed elettrici e scarico della condensa.



Comprese le opere in cartongesso necessarie all’alloggiamento dell’unità interna e dei canali, con accessi ispezionabili per la manutenzione.



Potenza, numero delle zone, posizione delle bocchette e collocazione dell’unità esterna vengono definiti in funzione della distribuzione dell’appartamento, degli spazi disponibili e delle condizioni condominiali.



Ventilazione meccanica controllata puntuale



Fornitura e posa di unità VMC puntuali con recupero di calore negli ambienti individuati nel progetto, per favorire il ricambio dell’aria.



Comprese forature delle pareti perimetrali, collegamenti elettrici, terminali esterni, sigillature e ripristini localizzati.



Numero, posizione e caratteristiche delle unità vengono riportati nel preventivo, previa verifica delle pareti e della possibilità di installazione dei terminali in facciata.



Impianto idraulico e attacchi della cucina



Rifacimento delle tubazioni di distribuzione dell’acqua e degli scarichi interni all’appartamento a servizio del bagno e della cucina, nelle posizioni previste dalla nuova distribuzione.



Comprese assistenze murarie, formazione e chiusura delle tracce, collegamenti alle colonne esistenti, prove e ripristini.



Gli spostamenti degli apparecchi sono subordinati alla possibilità di realizzare gli scarichi con pendenze adeguate. La sostituzione delle colonne condominiali viene valutata separatamente.



Rifacimento completo di un bagno



Ristrutturazione completa di un bagno fino a 5 m², comprendente demolizioni, nuovi impianti idraulici, preparazione dei supporti e impermeabilizzazione della zona doccia.



Fornitura e posa di pavimento e rivestimenti, questi ultimi fino a 20 m², selezionabili dal campionario dedicato.



Fornitura e installazione di WC, bidet, mobile lavabo con specchio, rubinetteria, piatto doccia e box doccia di misura standard, scelti dal capitolato dell’offerta.



Comprese sigillature, collegamenti e verifica del funzionamento. Bagni aggiuntivi, superfici maggiori e dotazioni differenti vengono indicati e quotati nel preventivo.



Impianto elettrico



Rifacimento dell’impianto elettrico dell’appartamento, completo di quadro, dispositivi di protezione, linee, prese, interruttori e punti luce.



Comprese le alimentazioni dedicate agli impianti previsti nell’offerta, alla cucina, alle tapparelle motorizzate e alle unità VMC.



Frutti e placche della serie Vimar Plana bianca o equivalente per caratteristiche e fascia di prodotto.



Comprese assistenze murarie, verifiche e dichiarazione di conformità delle opere eseguite. Numero e posizione dei punti vengono definiti nel progetto e riportati nel preventivo. Apparecchi illuminanti decorativi, domotica, allarme e cablaggi speciali vengono quotati su richiesta.



Serramenti esterni



Rimozione dei serramenti esistenti e fornitura e posa di nuove finestre e portefinestre in PVC, complete di vetrocamera isolante, ferramenta e sistemi di apertura previsti dal capitolato.



Comprese posa, fissaggi, sigillatura dei giunti e ripristini murari localizzati lungo i vani esistenti.



Dimensioni, numero, colore, caratteristiche del vetro e prestazioni dei serramenti vengono definiti nel preventivo in relazione all’immobile. Modifiche delle aperture e finiture speciali vengono valutate separatamente.



Tapparelle motorizzate e cassonetti



Fornitura e posa di nuove tapparelle in alluminio coibentato, complete di motori elettrici, accessori di movimentazione e comandi a parete.



Compresi collegamenti elettrici e adeguamento ordinario delle guide e dei supporti. Prevista la coibentazione dei cassonetti esistenti recuperabili oppure la loro sostituzione, secondo la soluzione indicata nel preventivo.



Numero, dimensioni e colore vengono coordinati con i serramenti e con le caratteristiche della facciata condominiale.



Pavimenti, rivestimenti e battiscopa



Fornitura e posa di nuovi pavimenti in gres porcellanato, formato fino a 60 × 60 cm, selezionabile dal campionario dedicato, completi di collanti, stuccatura delle fughe, tagli ordinari e battiscopa coordinato.



Compresi i rivestimenti del bagno nelle quantità indicate. Formati maggiori, parquet, pietre naturali, pose particolari e materiali di fascia superiore possono essere scelti con quotazione della relativa differenza.



Porte interne



Fornitura e posa di fino a cinque porte interne a battente in laminato, complete di telaio, coprifili e maniglia standard, selezionabili dalla gamma prevista nell’offerta.



Comprese posa nei vani definiti dal progetto, regolazioni e finiture perimetrali. Porte scorrevoli, controtelai a scomparsa, porte a filo muro e modelli speciali vengono quotati separatamente.



Ripristini, cartongessi e tinteggiatura



Chiusura delle tracce e ripristino delle superfici interessate dalle lavorazioni comprese.



Realizzazione dei controsoffitti e delle velette necessari alla climatizzazione canalizzata, con botole per l’ispezione e la manutenzione.



Preparazione ordinaria delle pareti e dei soffitti, stuccatura dei difetti, applicazione del fissativo ove necessario e tinteggiatura bianca con due mani di idropittura.



Eventuali rasature integrali di superfici preesistenti degradate, trattamenti per infiltrazioni o umidità e finiture decorative vengono valutati dopo il sopralluogo.



Completamento e consegna



Sigillature finali, regolazione di porte e serramenti, avviamento degli impianti, verifiche funzionali e consegna della documentazione relativa alle opere eseguite.



Compresi smaltimento dei rifiuti prodotti dalle lavorazioni concordate e pulizia finale di cantiere.



Esempi di prezzo



Appartamento di 80 m²: a partire da 96.000 € oltre IVA.



Appartamento di 100 m²: a partire da 120.000 € oltre IVA.



Appartamento di 120 m²: a partire da 144.000 € oltre IVA.



Il prezzo viene calcolato sulla superficie interna netta calpestabile dell’appartamento, rilevata in sopralluogo, con esclusione di balconi, terrazzi, cantine e box.



Condizioni dell’offerta



La formula chiavi in mano comprende le forniture, la posa, le assistenze murarie e il coordinamento necessari alla realizzazione delle opere espressamente descritte e confermate nel preventivo.



Il prezzo a partire da 1.200 €/m² si riferisce ad appartamenti vuoti, con accessibilità ordinaria e condizioni compatibili con gli interventi previsti. Il costo definitivo viene stabilito dopo il sopralluogo e la definizione del progetto, considerando demolizioni, nuova distribuzione, quantità dei serramenti, dotazioni impiantistiche e materiali scelti.



Sono esclusi IVA, arredi, cucina ed elettrodomestici, porta blindata, opere strutturali, interventi sulle parti comuni e sulle colonne condominiali, bonifiche di materiali pericolosi, interventi sull’impianto gas, pratiche edilizie, prestazioni professionali e oneri amministrativi. Queste prestazioni, quando necessarie, vengono individuate prima dell’avvio dei lavori e possono essere oggetto di un’offerta dedicata.



Eventuali opere aggiuntive e varianti vengono descritte e quotate separatamente prima della loro esecuzione. Tempi, modalità di pagamento, materiali e quantità sono riportati nel preventivo dettagliato.



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Operiamo per questa offerta esclusivamente a Saronno, Caronno Pertusella, Gerenzano, Cislago, Rovello Porro, Rovellasca, Garbagnate Milanese, Cesate, Origgio e Lainate.



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