RISTRUTTURAZIONE BASE

ARTIGIANA EXTRA S.R.L.

Offerte - LOMBARDIA, COMO

Prezzo: 550,00 €

Ristrutturazione appartamenti a Como a 550 €/m² oltre IVA



Artigiana Extra S.r.l. propone un pacchetto di ristrutturazione per appartamenti da 80 a 120 m² a Como, mantenendo la distribuzione degli ambienti e posando i nuovi pavimenti sopra quelli esistenti.



Il capitolato comprende le seguenti lavorazioni.



Allestimento del cantiere

Protezione delle parti comuni interessate dal passaggio e delle superfici da conservare, organizzazione del cantiere e messa in sicurezza degli impianti coinvolti nelle lavorazioni.



Pavimenti e battiscopa

Verifica del pavimento esistente, pulizia e preparazione ordinaria del supporto, applicazione del primer ove necessario e fornitura e posa in sovrapposizione di gres porcellanato, formato fino a 60×60 cm, selezionabile dal campionario dedicato. Compresi collanti, stuccatura delle fughe, tagli ordinari e battiscopa coordinato. La sovrapposizione è subordinata alla stabilità del pavimento e alla compatibilità delle quote con porte, soglie e accessi.



Rifacimento di un bagno fino a 5 m²

Rimozione dei sanitari e delle finiture necessarie all’intervento, con movimentazione e smaltimento dei materiali di risulta. Rifacimento delle tubazioni di distribuzione dell’acqua e degli scarichi interni al bagno, mantenendo la posizione degli apparecchi e i collegamenti alle colonne esistenti. Comprese assistenze murarie, chiusura delle tracce, ripristino dei supporti e impermeabilizzazione della zona doccia.



Fornitura e posa del pavimento e dei rivestimenti del bagno, questi ultimi fino a 20 m², con materiali del campionario dedicato. Installazione di WC e bidet a pavimento, mobile lavabo base con specchio, rubinetteria, piatto doccia e box di misura standard, scelti dal capitolato dell’offerta.



Impianto elettrico

Rifacimento dell’impianto elettrico dell’appartamento con dotazione base, comprendente quadro, dispositivi di protezione, linee, prese, interruttori e punti luce definiti nel progetto e nel preventivo. Frutti e placche della serie Vimar Plana bianca o equivalente. Comprese assistenze murarie, verifiche e dichiarazione di conformità delle opere eseguite. Esclusi apparecchi illuminanti, domotica, allarme e cablaggi speciali.



Attacchi della cucina

Rinnovo degli attacchi di acqua e scarico nella posizione esistente, con ripristini murari localizzati. I collegamenti elettrici della zona cucina vengono definiti nell’ambito del nuovo impianto. Esclusi mobili, elettrodomestici e interventi sull’impianto gas.



Ripristini e tinteggiatura

Chiusura delle tracce e ripristini localizzati conseguenti alle opere comprese. Preparazione ordinaria delle pareti e dei soffitti, stuccatura di piccoli difetti, applicazione del fissativo dove necessario e tinteggiatura bianca con due mani di idropittura. Escluse rasature integrali, rimozione di rivestimenti preesistenti e trattamenti per umidità o degrado degli intonaci.



Porte interne

Fornitura e posa di fino a cinque porte interne a battente in laminato, gamma base, complete di telaio, coprifili e maniglia standard, nei vani esistenti. Compresi rimozione e smaltimento delle porte sostituite. Escluse porte scorrevoli, controtelai a scomparsa e modifiche dei vani.



Completamento e consegna

Sigillature, regolazioni, smaltimento dei rifiuti prodotti dalle lavorazioni comprese e pulizia finale di cantiere. Un unico referente coordina le lavorazioni fino alla consegna delle opere concordate.



Esempi di prezzo:

• Appartamento di 80 m²: 44.000 € oltre IVA.

• Appartamento di 100 m²: 55.000 € oltre IVA.

• Appartamento di 120 m²: 66.000 € oltre IVA.



Il prezzo viene calcolato sulla superficie interna netta calpestabile dell’appartamento, rilevata in sopralluogo, con esclusione di balconi, terrazzi, cantine e box.



Serramenti esterni esclusi: l’offerta non comprende sostituzione di finestre, portefinestre, tapparelle, persiane, cassonetti o porta blindata.



Sono inoltre esclusi modifiche della distribuzione interna, opere strutturali, rifacimento generale di massetti e intonaci, secondo bagno, sostituzione delle colonne condominiali, impianti di riscaldamento, caldaia, climatizzazione, interventi sull’impianto gas, arredi, pratiche edilizie e prestazioni professionali. Eventuali adattamenti delle soglie vengono valutati separatamente.



L’offerta è applicabile ad appartamenti vuoti, con accessibilità ordinaria e supporti idonei alle lavorazioni descritte. Logistica, materiali, dotazioni impiantistiche e fattibilità vengono verificati in sopralluogo. Il prezzo di 550 €/m² viene confermato per gli immobili che rispettano le condizioni del pacchetto; eventuali opere aggiuntive vengono indicate e quotate separatamente prima dell’ordine. Tempi e pagamenti sono definiti nel preventivo.



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