Ristrutturazione casa a Bologna: elenco imprese specializzate

RISTRUTTURARE CASA A BOLOGNA: COSA SAPERE E COME TROVARE LA MIGLIORE IMPRESA SPECIALIZZATA

Quando si ha intenzione di ristrutturare la propria casa è importante saper scegliere la migliore impresa specializzata nel settore, che garantisca un risultato ottimale al termine dei lavori. È fondamentale farsi seguire da un progettista che aiuta in tutte le fasi della ristrutturazione e di un’ottima impresa specializzata, in grado di garantire un lavoro finale che rispecchi i desideri del cliente. Vediamo come trovare la migliore realtà, a chi affidarsi e cosa è importante sapere.

COSA SAPERE?

Una delle prime cose da sapere prima di iniziare la ricerca di un’impresa per a ristrutturazione della casa a Bologna è l’importanza di farsi seguire da un progettista, sono gli architetti che se ne occupano solitamente. Questo porta un valore aggiunto ai lavori, visto che il professionista è quella persona che cerca di capire le esigenze del committente e di concretizzare le idee in una soluzione realmente fattibile.

L’architetto valuta tutte le eventualità e quello che comportano, i costi, i tempi di realizzazione, le rese estetiche e funzionali, i tipi di lavorazione necessari, la rispondenza alle normative e può mettere anche in contatto il cliente con altre figure professionali utili come idraulici, fornitori, impresari, elettricisti.

Il professionista inizia a disegnare il progetto definitivo con il padrone di casa dopo aver definito prima di tutto la planimetria. La ristrutturazione della casa a Bologna deve essere seguita da un progettista che assicuri la realizzazione di un’opera che integra esigenze e gusti del committente coi vincoli imposti dalla struttura e dagli impianti. Una volta elaborati la base del progetto e il sovrapposto, il professionista può stilare il computo metrico, l’elenco di tutti i lavori da eseguire.

Il passo successivo è cercare la migliore impresa che si occupi dei lavori, richiedendo i prezzi e i preventivi, e decidendo quindi infine a chi affidare la ristrutturazione della casa. Quando il progetto è pronto e sono stati individuati tutti i professionisti per eseguire i lavori, il progettista compila i moduli e tutti i documenti utili per poter presentare la pratica al Comune.

Il progetto della ristrutturazione della casa è fondamentale perché permette che non aumentino i costi in corso d’opera. Inoltre questo importante documento vale anche come garanzia, nel caso in cui si voglia ristrutturare la casa nuovamente in futuro. Nel progetto infatti si possono vedere tutti gli interventi fatti in precedenza.

COME FARE PER I PERMESSI?

Ci sono dei casi in cui il progetto di ristrutturazione casa a Bologna è obbligatorio, questo serve quando gli interventi richiedono documenti specifici quali la SCIA, la CILA o il Permesso di Costruire, quando si va a modificare la planimetria e a variare la struttura, i muri, la volumetria o gli impianti.

Ci sono degli interventi edilizi che rientrano nella manutenzione ordinaria, si tratta di quelli di riparazione, rinnovamento e sostituzione della finitura interna ed esterna di una casa e i lavori necessari per mantenere in efficienza o integrare gli impianti tecnologici già esistenti, tra cui quelli di riscaldamento e condizionamento, l’impianto idrico-sanitario, l’impianto elettrico, del gas e di evacuazione dei fumi. Per questi interventi che rientrano nella manutenzione ordinaria non è richiesta alcuna comunicazione speciale al Comune.

Le opere edilizie rientranti nella manutenzione straordinaria invece sono quelle che vanno a modificare e sostituire parti strutturali della casa e quelle che servono per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici.

A seconda del tipo di opera di manutenzione straordinaria è necessario presentare una diversa documentazione in Comune. E quindi si deve fare una distinzione tra interventi di manutenzione straordinaria leggera e pesante.

I primi sono ad esempio nuovi allacciamenti, riordino di spazi interni con spostamento di tramezzi, controsoffittature in cartongesso, apertura, chiusura o spostamento di porte ed infissi e altri. Per queste opere bisogna presente al Comune di una CILA, Comunicazione inizio lavori asseverata.

La manutenzione straordinaria pesante invece riguarda tutti quegli interventi edili che insistono su elementi strutturali o di risanamento conservativo e di restauro. Per iniziare questi lavori è richiesta la SCIA Segnalazione certificata di inizio attività, che può essere presentata dal proprietario della casa o da chiunque sia titolare di un diritto reale sulla stessa, presso il Comune di riferimento.

Ci sono altre situazioni in cui è necessario presentare il Permesso di Costruire, serve quando ci si occupa di:

• realizzazione di una nuova costruzione

• ristrutturazione urbanistica

• ristrutturazione edilizia che porta ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente

• interventi che comportano modifiche della sagoma di immobili sottoposti a vincoli.

COME SCEGLIERE UN'IMPRESA?

Scegliere la migliore impresa per la ristrutturazione della casa a Bologna significa innanzitutto fare attenzione al fatto che non ce ne saranno moltissime in grado di effettuare tutti i lavori, spesso infatti le aziende subappaltano alcuni interventi ad altri specialisti. Prima di decidere quindi a quale azienda affidare la ristrutturazione della vostra casa a Bologna, chiedete quali lavori potranno essere eseguiti da personale esterno e informatevi sulle referenze di altri clienti.

Cercate uno specialista del settore, potreste chiedere anche alle imprese edili che contattate il portfolio dei lavori precedenti, oltre a varie informazioni tra cui la tempistica per i lavori e ovviamente il preventivo.

RISTRUTTURAZIONE CASA A BOLOGNA: UNA CHECKLIST

Arrivati a questo punto cerchiamo di capire quindi quali sono le cose fondamentali da fare per iniziare il lavoro di ristrutturazione della casa. Innanzitutto tenete presente che, in base all’entità degli interventi, spesso è bene farsi aiutare da un progettista che si occupi appunto della parte progettuale e di seguire i lavori e tutta la parte burocratica.

Solitamente si tratta di un architetto, che ha tutte le competenze utili nel settore e conosce anche materiali e professionisti da consigliare (elettricisti, idraulici,…).

Secondo punto fondamentale è informarsi sui permessi necessari, abbiamo visto che in alcuni casi non serve nulla, in altri sì. È sempre bene anche in questo caso farsi seguire da un professionista e soprattutto chiedere informazioni dettagliate in Comune.

A questo punto scegliete l’impresa edile competente e specializzata in ristrutturazioni e decidete anche i materiali da utilizzare insieme all’architetto e all’impresa stessa.

RISTRUTTURAZIONE CASA A BOLOGNA: COME POTER RISPARMIARE?

L’unico modo per risparmiare nei lavori di ristrutturazione casa, che possono rivelarsi anche molto costosi, è richiedere e confrontare più preventivi. Ne servono solitamente 3 o 4 al massimo, non di più, e ti consentono di fare la miglior scelta in termini di rapporto tra la qualità e il prezzo. Edilnet è il migliore portale online a cui affidarsi per la richiesta di preventivi.