Salve Giuseppe,
Sono Luca, del team Edilnet.
La questione che hai sollevato riguardante la discrepanza tra la planimetria depositata e la reale composizione dell'immobile è una problematica comune in caso di acquisti all'asta, soprattutto se l'immobile non è stato completato.
Innanzitutto, è fondamentale verificare se il piano interrato era incluso nel permesso di costruire originale ma non è stato riportato correttamente nella planimetria, oppure se è stato aggiunto successivamente senza le dovute autorizzazioni. Questo passaggio è cruciale per determinare le azioni da intraprendere.
Se il piano interrato era previsto nel permesso originale ma non è stato rappresentato correttamente, potrebbe essere necessario un aggiornamento della documentazione esistente tramite un procedimento di variante in corso d'opera (se previsto dal regolamento urbanistico comunale) o un permesso di costruire sostitutivo.
Nel caso in cui il piano interrato sia stato realizzato senza autorizzazioni, si tratta di una situazione più complessa che può richiedere una sanatoria, se ammissibile, oppure si può incorrere in obblighi di demolizione e sanzioni. La sanatoria comporta il pagamento di oneri e il rispetto delle normative vigenti, che possono includere limiti sulla cubatura e sui volumi realizzabili.
Per ottenere un nuovo permesso di costruire è necessario presentare un progetto che rispetti le normative urbanistiche e edilizie attualmente in vigore, il quale dovrà essere valutato dall'ente locale competente.
Ti consiglio caldamente di consultare un tecnico abilitato, come un architetto o un ingegnere, che possa effettuare un'accurata analisi dello stato di fatto e delle documentazioni esistenti, e guidarti attraverso il processo di regolarizzazione o di ottenimento di un nuovo permesso di costruire.
Se hai bisogno di assistenza professionale per questa procedura, ti suggerisco di considerare il servizio di Edilnet per ottenere preventivi da professionisti qualificati nella tua zona. È possibile richiedere una consulenza e fino a 4 preventivi online, confrontando le offerte e scegliendo la soluzione più adatta alle tue esigenze.
Resto a tua disposizione per qualsiasi chiarimento o ulteriore assistenza.
Cordiali saluti,
Luca del Team Edilnet