Costruire un garage interrato: quale il costo?

Perché costruire un garage interrato?

Costruire un garage interrato è una soluzione, risorse economiche permettendo, sempre più praticata. Si tratta di un parcheggio residenziale e pertinenziale, dunque a uso privato e collegato all’utilizzo di una abitazione, alla stregua di un normalissimo box auto. E’ situato al di sotto dell’immobile in questione o nelle immediate vicinanze.

I motivi per cui costruire un garage interrato sono almeno due. In primo luogo, rappresenta una soluzione “salva-spazio”. Nella stragrande maggioranza dei casi, soprattutto nei medi e grandi centri urbani, le abitazioni non sono dotate di posto auto riservato e non è nemmeno possibile acquistare uno spazio adiacente, in quanto occupato già da altri immobili.In questo caso, costruire il garante interrato rappresenta una soluzione senz’altro praticabile.

Secondariamente, è la soluzione più sicura in circolazione. Certamente più sicura del posto auto, che è completamente scoperto; persino più sicuro del garage classico, in quanto molto meno accessibile.

N.B.: I prezzi indicati per costruire un garage interrato sono frutto di stime. Per conoscere i costi effettivi consigliamo di richiedere alcuni preventivi alle imprese edili che realizzano garage interrati presenti su Edilnet.

Costruire un garage interrato: i permessi necessari

Costruire un garage interrato significa realizzare quella che, in gergo tecnico e giuridico, viene chiamata “nuova costruzione”. Anche perché si tratta, in fin dei conti, di creare un locale a parte, pertinente dall’abitazione ma separato da essa. Si concretizza, quindi, un deciso aumento della cubatura. E’ necessario, quindi, il Permesso di Costruire.

Se si intende costruire un garage interrato sotto un condominio, al Permesso di Costruire si deve aggiungere anche il nulla osta dell’assemblea condominiale. Documento, questo, che per essere approvato richiede il voto favorevole di almeno il 50% più uno dei proprietari.

Il discorso si complica ulteriormente se si intende costruire il garage interrato non sotto l’abitazione, bensì in territorio comunale. Una eventualità niente affatto peregrina, se il terreno soggiacente all’immobile non è adatto allo scavo. In questo caso, si deve richiedere e ottenere la concessione del diritto di superficie.

Costruire un garage interrato: i lavori da eseguire

La costruzione di un garage interrato è una opera molto complessa, che consta di numerosi lavori, ciascuno dei quali fondamentale per preservare, tra le altre cose, la stabilità stessa del locale. E’ impossibile descrivere in maniera dettagliata tutto ciò c’è da fare. Tuttavia, possiamo elencare i lavori più importanti.

• Lo scavo. Tale fase è probabilmente la più complicata, anche perché non tutti i terreni sono uguali, e alcuni sono più difficili da trattare rispetto ad altri. Alcuni, poi, non possono in alcun modo essere sottoposti a scavo.

• La costruzione delle opere di sostegno. Passaggio fondamentale per garantire la stabilità del locale e consentirgli di resistere alle notevoli sollecitazioni meccaniche derivanti, appunto, dalla posizione “interrata”. I materiali più utilizzati sono il cemento armato e l’acciaio.

• L’impermeabilizzazione. Il garage sotterraneo va sempre impermeabilizzato e isolato termicamente. In primo luogo, per impedire sbalzi di temperatura che lo renderebbero poco vivibile. Secondariamente, e soprattutto, per evitare infiltrazioni d’acqua, condense e muffe.

Va specificato, inoltre, che il garage interrato può essere di due tipi: costruito in loco o prefabbricato. Quest’ultima soluzione è senz’altro la meno costosa e la più rapida da percorrere. Tuttavia, è praticabile solo se il garage è piccolo. Se il garage è invece molto grande, magari perché serve le abitazioni di un intero condominio, è necessaria la costruzione in loco.

Costruire un garage interrato: quali i prezzi?

I costi per la costruzione di un garage sono molto alti. Tuttavia, essi vengono spesso realizzati per servire interi condomini. In tal caso, la spesa è suddivisa quindi più sostenibile.

Se si parla di prezzi, occorre fare una distinzione tra garage costruito in loco e garage prefabbricato. Nella migliore delle ipotesi, e nel caso in cui il locale comprenda spazio sufficiente al parcheggio di una sola auto, si parla comunque di cifre intorno ai 7.000,00 € - 18.000,00 €.

• Garage interrato singolo (costruito in loco): da 5.750,00 € a 18.000,00 €.
• Garage interrato collettivo (costruito in loco): da 3.750,00 € a 11.500,00 € a posto auto.
• Garage interrato prefabbricato (da uno-quattro posti): da 4.500,00 € a 22.500,00 €.

Costruire un garage interrato: a chi rivolgersi?

La costruzione del garage interrato non è un servizio comune, nemmeno presso le imprese edili affermate. Sono in grado di realizzare questo intervento solo le imprese medio-grandi, in possesso quindi di competenze specifiche e soprattutto degli strumenti necessari.

Dunque, verificate, prima di intraprendere un rapporto con questa o quella impresa, se l’offerta comprenda anche la costruzione di garage interrati.

Costruire un garage interrato: a cosa fare attenzione?

Quando si intende costruire un garage interrato occorre prestare attenzione a tre elementi in particolare, uno tecnico, uno amministrativo e uno fiscale.

• Il terreno. Prima di avventurarsi con la richiesta dei preventivi, è necessario verificare, magari cercando evidenze al catasto, se il terreno sottostante l’abitazione è edificabile. Non solo, è bene verificare che non appartenga a una tipologia geologica che renda difficile, e quindi costoso, lo scavo.

• La contiguità. Il garage deve essere posto sotto l’abitazione o in una zona contigua. Altrimenti, perderebbe lo status di pertinenza. In tal caso, il Permesso di Costruire non verrebbe rilasciato.

• Le agevolazioni. L’aspetto fiscale, per quanto riguarda i garage, segue dinamiche proprie, avulse da quelle che riguardano gli interventi di ristrutturazione edilizia tout court. La detrazione, in realtà, è la medesima: 50% sull’IRPEF. Tuttavia, sono agevolabili solo gli effettivi costi di costruzione, e non gli accessori, e deve sussistere il vincolo pertinenziale. Il garage deve appartenere all’abitazione (o al condominio) e solo a quella.

Costruire un garage interrato: come risparmiare?

Come abbiamo visto, la spesa per costruire un garage interrato è davvero elevata. La buona notizia è che sono anche variabili. Ciò significa che, con qualche accorgimento, è possibile risparmiare.

L’unico vero modo per risparmiare, e risparmiare tanto - fino al 20-50%! - è sfruttare l’arma del preventivo. Dunque, chiedete il preventivo a più imprese e, una volta raccolte tre o quattro ipotesi di costo, operate un confronto. Sarete certamente in grado di individuare una soluzione soddisfacente in termini di rapporto qualità prezzo.