Rifacimento soletta del balcone: quale il costo?

Soletta del balcone: cos’è e perché va manutenuta?

La soletta del balcone è il piano che funge da struttura portante per il balcone. E’ posta tra la pavimentazione e il sottobalcone. Può essere realizzata in una grande varietà di materiali. La soluzione più comune è il laterocemento, ancora oggi apprezzato per i suoi costi ridotti e per le sue caratteristiche strutturali. Si segnala però anche la presenza di solette in legno, piuttosto che di solette in cemento armato.

La soletta del balcone va mantenuta in quanto da essa dipende la solidità dell’intero elemento. D’altronde, potrebbe andare incontro ad usura per tutta una serie di motivi, come l’aggiunta di carichi indebiti o il semplice trascorrere del tempo. Nei casi peggiori, ovvero quando la capacità strutturale dell’elemento è ormai compromessa, si procede con il rifacimento della soletta del balcone.

N.B.: I prezzi indicati per rifare la soletta di un balcone sono frutto di stime. Per conoscere i costi effettivi consigliamo di richiedere alcuni preventivi alle imprese edili specializzate in ristrutturazioni di esterni.

Rifacimento della soletta del balcone: chi paga?

Nel caso degli edifici unifamiliari, ovviamente, il problema non si pone. Qualche dubbio, tuttavia, potrebbe emergere se l’immobile è inserito in un contesto condominiale. Per rispondere alla domanda “chi paga”, occorre però operare una distinzione tra i balconi aggettanti e i balconi incassati.

• Il balcone aggettante è la tipologia più comune. La sua caratteristica principale consiste nella posizione rispetto al profilo dell’edificio. Il balcone aggettante, infatti, sporge, si protende nel vuoto.

• Il balcone incassato, invece, rimane entro il profilo dell’edificio.

Nel primo caso, le spese sono a carico del proprietario della casa “servita” dal balcone medesimo.

Nel secondo caso, le spese vanno divise tra il proprietario della casa cui il balcone è collegato e il proprietario della casa posta immediatamente sotto. La soletta infatti funge da soffitto per quest’ultimo immobile, svolgendo anche per essa un'importante funzione strutturale.

Di base, non trattandosi di parti comuni, il rifacimento della soletta del balcone può essere effettuato senza il consenso dell’assemblea condominiale. E’ comunque sempre utile, se non addirittura necessario, ottenere questo consenso, magari per via ufficiale e per iscritto, in modo da non dover subire risorsi o problemi di varia natura.

Rifacimento della soletta del balcone: come si fa?

Il rifacimento della soletta del balcone non è un intervento complicato per una impresa edile anche solo di media competenza. Tuttavia, è piuttosto laborioso in quanto richiede una totale demolizione del balcone. D’altronde, la soletta è un elemento strutturale. Si procede quindi con la demolizione della pavimentazione, del sottobalcone, dei parapetti, delle finiture etc. Infine, si procede con lo smontaggio della soletta e con il rifacimento.

A questo punto, si potrebbe procedere con una soluzione diversa da quella originaria, almeno in termini di materiali.

ll legno garantisce un certo pregio ma vanta anche una buona funzionalità antisismica. Il laterocemento rappresenta la soluzione più conveniente, nonché quella più praticata, comunque in grado di fornire una certa sicurezza. Il calcestruzzo, invece, garantisce delle ottime capacità statiche e non propone costi esorbitanti.

Rifare la soletta di un balcone: quale il prezzo?

Il costo per il rifacimento della soletta di un balcone è molto variabile. Dipende infatti dai materiali utilizzati, dall’approccio ai prezzi dell’impresa edile (che può essere più o meno esigente), ovviamente dalla grandezza del balcone stesso. Vanno considerati, poi, anche i costi per la demolizione e il ripristino delle altre componenti. Di base, considerando la grandezza media di un balcone, ci si può attendere di pagare dai 1000 euro in su.

• Allestimento ponteggio: da 10,00 € a 17,00 € al mq.

• Demolizione del balcone: da 23,00 € a 85,00 € al mq.

• Ricostruzione della soletta: da 65,00 € a 180,00 € al mq.

• Interventi di impermeabilizzazione del balcone: da 3,00 € a 28,50 € al mq.

• Ripristino delle finiture (pavimentazione, sottobalcone, parapetto, ringhiere): da 72,00 € a 311,50 € al mq.

Rifacimento solette balconi: a chi rivolgersi?

Tutte le imprese edili dovrebbero essere in grado di effettuare il rifacimento della soletta di un balcone. D’altronde, rappresenta un’attività basilare, funzionale - tra le altre - alla conservazione o al ripristino delle garanzie strutturali dell’immobile.

Ciò non significa che una impresa valga l’altra. Anzi, le differenze in termini di competenze, rapidità e finanche capacità di dialogo e trasparenza possono essere numerose. Il consiglio è di prendere come riferimento questi criteri e non solo il costo. Il risparmio è un obiettivo nobile, ma non dev’essere l’unico.

Rifare la soletta del balcone: come risparmiare?

Al netto dei ragionamenti su capacità, trasparenza e rapidità, risparmiare è possibile anche quando si procede con il rifacimento della soletta del balcone. D’altronde, come abbiamo visto, i costi variano parecchio.

Come fare? Il consiglio è sempre lo stesso: utilizzare intelligentemente il preventivo. Fate riferimento a più imprese edili, ottenete da loro i preventivi, confrontateli.

Potete contattare e chiedere il preventivo personalmente, impresa dopo impresa, ma perdereste molto tempo e parecchie energie.

Il consiglio è di fare affidamento ai portali di confronto preventivo, che tra le altre cose mettono in contatto domanda e offerta piuttosto rapidamente.

Il miglior portale di confronto preventivi in materia edile è Edilnet.it. Rispetto a tutti gli altri, si caratterizza per un parco imprese molto ampio e di qualità, per una interfaccia semplice e per un motore di ricerca veloce e preciso, tale da consentire all’utente di ricevere i preventivi che sta cercando.