Rifacimento del sottobalcone: quando farlo e come si esegue
Prima di parlare del rifacimento del sottobalcone è bene fare il punto sull’intervento, spiegando perché, a volte, è così urgente. Le principali condizioni che rendono necessario rifare il sottobalcone sono:
- Distacchi di intonaco: quando l’intonaco del sottobalcone inizia a staccarsi in porzioni visibili, il rischio che cada e provochi danni o ferite è concreto. In questi casi l’intervento è necessario per garantire la sicurezza e preservare l’estetica dell’edificio.
- Infiltrazioni d’acqua: se il sottobalcone presenta macchie di umidità o efflorescenze saline, è probabile che vi siano infiltrazioni provenienti dal piano superiore. In questi casi, il rifacimento serve a ripristinare l’impermeabilizzazione e a evitare danni strutturali più estesi.
- Degrado del calcestruzzo: quando il calcestruzzo si sgretola e i ferri d’armatura risultano visibili o arrugginiti, si parla di deterioramento strutturale. In questo caso, il rifacimento non è solo consigliato ma urgente, per evitare cedimenti parziali del balcone.
Per quanto concerne lo svolgimento dell’intervento, esso consta di alcuni passaggi obbligati.
- Allestimento del cantiere: si installano ponteggi o trabattelli e si predispongono tutte le misure di sicurezza per operare in altezza. Questa fase può incidere significativamente sui costi, soprattutto se il balcone è a molti metri dal suolo.
- Rimozione dell’intonaco deteriorato: si procede alla demolizione dell’intonaco ammalorato fino a scoprire il calcestruzzo sano. In presenza di ferri scoperti, si rimuove la ruggine e si valuta l’eventuale ricostruzione parziale del copriferro.
- Applicazione di nuovo intonaco e rasatura: una volta ripristinato il calcestruzzo, si applicano nuovi strati di intonaco specifici per esterni. Si conclude con la rasatura, che serve a uniformare la superficie e prepararla alla finitura.
- Impermeabilizzazione del sotto balcone e tinteggiatura: si vernicia il sottobalcone con prodotti resistenti agli agenti atmosferici. Nelle versioni avanzate, si applica anche una guaina impermeabilizzante per proteggere la struttura dalle infiltrazioni future.
| Costo Rifacimento Sottobalcone: Prezzi Medi |
| |
Da |
A |
| Rifacimento sottobalcone standard (al mq) |
38,90 € |
71,50 € |
| Rifacimento sottobalcone con impermeabilizzazione (al mq) |
78,65 € |
124,20 € |
| Demolizione e ricostruzione intonaco sotto balcone (al mq) |
8,90 € |
35,50 € |
| Ripristino calcestruzzo e passivazione ferri del sottobalcone (al mq) |
25,55 € |
55,72 € |
| Rifacimento profilo gocciolatoio (al ml) |
17,80 € |
45,78 € |
N.B.: I prezzi indicati nella tabella sono frutto di stime. Per conoscere i costi aggiornati è utile chiedere alcuni preventivi ai professionisti che si occupano degli interventi per il rifacimento del sottobalcone presenti nell'elenco di Edilnet.
Rifacimento del sottobalcone: servono permessi?
La risposta è affermativa: per rifare la parte sottostante del terrazzo servono permessi e titoli abilitativi. Ma non preoccupatevi, si tratta di permessi leggeri, quasi una mera formalità. Stiamo parlando - nella maggior parte dei casi - della CIL, Comunicazione di Inizio Lavori.
Si tratta di una semplice dichiarazione, la quale non richiede nemmeno l’asseverazione di un tecnico e meno che mai il parere esplicito dell’ente. Un tempo molto più diffusa, adesso è riservata solo agli interventi leggeri che - in assenza di qualsiasi altro obbligo autorizzativo - impongono la costruzione di un'impalcatura.
Va da sé che se il balcone è posto a un’altezza tale da poter rinunciare al ponteggio, è possibile procedere anche senza CIL, quindi in modalità “edilizia libera”.
A quanto ammonta il costo di ristrutturazione del sotto balcone?
Per rispondere a questa domanda dobbiamo operare un discrimine tra le tipologie di interventi: standard con la sola sostituzione di intonaco e tinteggiatura e quelli che comprendono anche l’impermeabilizzazione:
- Costo rifacimento standard del sottobalcone (al mq): da 38,90 € a 71,50 €;
- Rifacimento sottobalcone con impermeabilizzazione prezzo medio (al mq): da 78,65 € a 124,20 €;
- Costi per demolizione e ricostruzione intonaco intradosso sotto balcone (al mq): da 8,90 € a 35,50 €;
- Spesa per ripristino calcestruzzo e passivazione ferri del sottobalcone (al mq): da 25,55 € a 55,72 €;
- Prezzi per rifare il profilo gocciolatoio del sotto balcone (al ml): da 17,80 € a 45,78 €.
![Immagine di un sottobalcone dopo i lavori di ristrutturazione.]( "Un sotto balcone al termine dei lavori di rifacimento eseguiti da un'azienda partner di Edilnet.")
Rifacimento del sottobalcone: un esempio di preventivo
I preventivi per ripristinare un sotto balcone possono essere molto eterogenei tra di loro. Ciò deriva dalle differenze di politiche di prezzo tra le imprese edili specializzate. Nondimeno, esistono fattori di natura tecnica che impattano sulle voci di spesa:
- Estensione dell’area da trattare: interventi su piccoli balconi (2-3 mq) non beneficiano di economie di scala, mentre lavori su superfici maggiori consentono un’ottimizzazione delle risorse e una riduzione del prezzo al metro quadro. Tuttavia, in spazi ridotti, i costi fissi (come il montaggio del ponteggio) pesano maggiormente.
- Stato del sottobalcone: se l’intonaco è solo leggermente danneggiato, si può procedere con un intervento semplice. Tuttavia, se vi sono ferri scoperti, calcestruzzo sgretolato o infiltrazioni profonde, occorrono lavorazioni più complesse e l’uso di materiali specifici. Di conseguenza, il costo può aumentare notevolmente, anche a parità di superficie.
- Altezza del balcone dal suolo: l’altezza influisce sulla difficoltà di accesso e sulla necessità di ponteggi. Un balcone al primo piano richiede un allestimento semplice e rapido, mentre uno al quarto o quinto piano impone costi aggiuntivi per montaggio, sicurezza e trasporto dei materiali.
- Integrazione di lavorazioni extra: in alcuni casi è necessario rifare anche il frontalino del balcone o installare nuovi gocciolatoi. Questi interventi accessori non sono sempre inclusi nei preventivi base, ma possono incidere per il 15–30% sull’importo finale.
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Come abbassare il costo del rifacimento del sottobalcone?
Risparmiare sulla spesa di rifacimento del sotto balcone lesinando sulla qualità di materiali e manodopera è sconsigliato, oltre che fuori norma. Il balcone è un elemento strutturale che deve rispettare standard che garantiscono la sicurezza e l'incolumità delle persone. Ciò premesso, è possibile trovare offerte convenienti senza troppa fatica. Come fare?
Si tratta di raccogliere più preventivi per la ristrutturazione del sotto del terrazzo, confrontarli e individuarne uno che spicchi per il rapporto qualità prezzo. Il metodo è sicuro ed efficace, a patto che i preventivi siano dettagliati e provenienti da ditte edili specializzate in lavori di rifacimento del sotto balcone presenti in zona.
I siti, come Edilnet.it, sono progettati per il contatto con i migliori professionisti locali e la ricezione di diverse proposte economiche da comparare. Basta un click per ottenere fino a 4 preventivi per rifare il sottobalcone: gratis e senza obbligo alcuno.