Ristrutturazione casa Lodi: quale il costo?

Ristrutturazione casa Lodi: quando e quali permessi richiedere

Se volete effettuare una ristrutturazione casa a Lodi non potete fare a meno di confrontarvi con un aspetto: la burocrazia. Nella maggior parte dei casi, questa si riduce alla richiesta e all’ottenimento dei permessi.

Alcune fattispecie di interventi, è doveroso specificarlo, non richiedono alcun permesso. Il riferimento è agli interventi di edilizia libera ben disciplinati dalla normativa attuale. Questa categoria, fortunatamente, comprende i lavori più richiesti in assoluto e nello specifico quelli che non modificano né la planimetria, né la volumetria, né le parti strutturali. Per esempio: la sostituzione dei rivestimenti, la sostituzione degli infissi, la modifica delle finiture etc.

Di seguito, l’elenco dei permessi da richiedere, il costo e gli interventi corrispondenti.

• CILA, Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata. In realtà, non si tratta di un permesso vero e proprio, bensì di una comunicazione da inoltrare all’Ente preposto, con una relazione tecnica allegata. La CILA è riservata agli interventi che modificano solo la planimetria, senza però toccare le parti strutturali o aumentare/diminuire la volumetria. Per esempio, l’apertura e la chiusura dei serramenti, l’abbattimento o la costruzione di una parete interna. In genere, relativamente alla ristrutturazione di una casa a Lodi, costa circa 800,00 € - 1.000,00 €.

• SCIA, Segnalazione Certificata di Inizio Attività. Nemmeno la SCIA è un permesso vero e proprio, in quanto non vincolato al parere dell’Ente. La SCIA, che prevede una documentazione più corposa, è riservata agli interventi che modificano le parti strutturali, come quelli che interessano i pilastri o gli impianti (se non viene rispettato il disegno originario). Costa circa 1.000,00 € - 1.500,00 €.

• Permesso di Costruire. E’ un permesso nel vero senso della parola. E’ vincolato, infatti, al parere dell’Ente, per giunta secondo le dinamiche del silenzio diniego: se non perviene una risposta entro un certo periodo di tempo, la richiesta è da considerare respinta. Il Permesso di Costruire è riservato ai lavori di grande portata, che intervengono sulla volumetria o determinano un cambio di destinazione. Il costo è molto variabile e dipende dalla cubatura aggiunta/rimossa o dal tipo di intervento (edilizio o cambio destinazione). In genere, impone una spesa di qualche migliaia di euro.

La questione permessi è più complicata di quanto possa sembrare. Nella pratica, è difficile collocare gli interventi nella giusta categoria. Il consiglio, quindi, è di rivolgersi direttamente allo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune di Lodi, in genere prodigo di informazioni a riguardo.

N.B.: I costi indicati per ristrutturare una casa a Lodi sono frutto di stime. Per conoscere i prezzi effettivi consigliamo di richiedere alcuni preventivi alle imprese di ristrutturazione casa di Lodi che puoi trovare su Edilnet.

Ristrutturare una casa a Lodi: quali i prezzi?

Se intendete procedere con una ristrutturazione casa a Lodi, dovrete necessariamente avere chiari in mente gli interventi da richiedere. Il numero degli interventi possibili è incredibilmente alto. Di seguito, descriviamo quelli più richiesti.

• Sostituzione dei pavimento. E’ l’intervento più diffuso in assoluto. “Rifare i pavimenti”, per fortuna, rientra nell’edilizia libera, sicché non è necessario alcun permesso.

• Rifacimento delle finiture esterne. Stesso discorso per il classico rifacimento della facciata. La quale, però, è in genere parecchio costosa, specie se realizzata in ambito condominiale.

• Abbattimento o costruzione di una parete interna. Questo intervento in genere viene realizzato al fine di ampliare una stanza o ricavarne un’altra. Modifica la planimetria quindi richiede la CILA.

• Costruzione del bagno in camera. Intervento molto particolare, è richiesto soprattutto da chi vuole trasformare una abitazione in un bed and breakfast o vuole affittarla a più persone. Modifica gli impianti in modo radicale, sicché richiede la SCIA.

• Chiusura di una veranda. Intervento corposo, che aumenta la superficie calpestabile. Richiede il Permesso di Costruire.

Quanto costano gli interventi appena elencati? La spesa da sostenere è variabile. A influire, non solo il tipo di intervento ma anche l’approccio alla questione economica della singola impresa. Ad ogni modo, ecco una panoramica realistica.

• Sostituzione pavimenti: da 13,00 € a 45,00 € al mq.
• Rifacimento delle finiture esterne: da 25,00 € a 65,00 € al mq.
• Abbattimento di una parete non portante: da 75,00 € a 230,00 €.
• Realizzazione di un bagno in camera: da 1.450,00 € a 3.600,00 €.
• Chiusura di una veranda: da 65,00 € a 425,00 € al mq.
• Ristrutturazione chiavi in mano Lodi: da 260,00 € a 470,00 € al mq.

Ristrutturazione casa Lodi: a chi rivolgersi?

Nel caso dell’edilizia libera, non sono necessarie documentazioni o tecnici che asseverino alcunché. Dunque, in linea teorica è possibile procedere con il fai da te. Nella pratica, è meglio evitare. Si tratta pur sempre di interventi complessi, che richiedono manualità, competenze ed esperienza. Caratteristiche, queste, in genere possedute solo da chi è del del mestiere.

Dunque, optate sempre per una impresa edile. Questa deve essere competente, ben organizzata e possibilmente poco esigente dal punto di vista economico.

Per ricevere preventivi, poi, il consiglio è sempre quello di richiederli con Edilnet.it. Infatti, in questo modo, potrete ricevere fino a 4 proposte dalle migliori imprese di ristrutturazione di Lodi e provincia, come ad esempio:

HEGAB 3 COSTRUZIONI SRL

Via Vittorio Emanuele

26859 VALERA FRATTA - LODI (LO)

EDILMAL srl

Via Turati

26866 SANT'ANGELO LODIGIANO - LODI (LO)

MDM Immobiliare

Borghetto Lodigiano

26812 BORGHETTO LODIGIANO - LODI (LO)

Massimo Pasini

Via Balbo

26864 OSPEDALETTO LODIGIANO - LODI (LO)

Ristrutturazione casa Lodi: come risparmiare?

La scelta dell’impresa edile è fondamentale, sia per garantirsi un servizio di qualità sia per evitare di spendere più del dovuto. Per fortuna, l’offerta è così abbondante e varia da determinare interessanti occasioni di risparmio.

Come sfruttarle? Il metodo è semplice: contattate più imprese, chiedete a ciascuna di esse il preventivo, confrontate le ipotesi di costo così ottenute. Infine, individuate la soluzione che più vi aggrada in termini di rapporto qualità prezzo.

Chi segue questo metodo risparmia dal 20 al 50% della spesa media. A patto, però, di contattare un numero sufficiente di imprese (almeno tre o quattro).