Ristrutturazione casa Mantova: quale il costo?

Ristrutturazione casa Mantova: quando e quali permessi richiedere

Se intendete realizzare una ristrutturazione casa a Mantova, così come in tutte le altre città, dovete prestare molta attenzione all’elemento burocratico. In molti casi, infatti, sono necessari permessi o almeno dei documenti di tipo abilitativo. Ecco gli scenari a cui potreste andare incontro.

• Nessun permesso. Per fortuna, buona parte degli interventi di ristrutturazione rientrano nella categoria “edilizia libera”, e non richiedono alcun permesso o titolo. Possono essere dunque realizzati senza coinvolgere in alcun modo le autorità. Fanno parte di questa categoria tutti gli interventi che non modificano né la planimetria né la volumetria, e che non interessano le parti strutturali. Qualche esempio? La sostituzione dei serramenti, la sostituzione dei rivestimenti, il restauro degli impianti (se il disegno rimane fedele all’originale), la tinteggiatura etc.

• CILA, Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata. Non è un permesso, bensì una comunicazione che va inoltrata alle amministrazioni, con in allegato una relazione tecnica. E’ riservata agli interventi che modificano la planimetria ma non interessano né la volumetria né le parti strutturali. Richiedono per esempio la CILA l’installazione di nuove porte e finestre, l’abbattimento di un muro interno (o la sua costruzione). In genere, la CILA costa sui 600,00 - 1.000,00 €.

• SCIA. Segnalazione Certificata di Inizio Attività. Nemmeno questo è un permesso, bensì una comunicazione asseverata. Tuttavia, assume contorni di maggiore complessità, soprattutto perché necessita di un progetto in allegato e deve essere seguita, al termine dei lavori, da una seconda comunicazione. La SCIA è riservata agli interventi che modificano le parti strutturali, come i pilastri, i muri portanti e persino gli impianti, se questi non rispettano più i disegni originali. Il costo si aggira sui 1.000,00 - 1.500,00 €.

• Permesso di Costruire. E’ un vero e proprio permesso, e in quanto tale suscettibile al parere delle autorità, che possono benissimo rigettare la richiesta. Tra l’altro, se le autorità non rispondono entro un tot di tempo, la richiesta viene considerata rigettata (meccanismo del silenzio-diniego). Il Permesso di Costruire, nel caso della ristrutturazione di una casa a Mantova, è necessario ogni qualvolta si aggiunge volume all’abitazione o si aumenta la superficie calpestabile. E’ necessario anche quando si modifica la destinazione d’uso. Il prezzo del Permesso di Costruire è molto variabile in quanto dipende dalla metratura che si aggiunge in sede di intervento. Si parla, comunque, di qualche migliaio di euro.

La questione, comunque, è più complessa di quanto si possa immaginare, anche perché molti interventi si pongono, almeno idealmente, a cavallo tra più categorie. Il consiglio è di chiedere informazioni allo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune di Mantova.

N.B.: I costi indicati per ristrutturare una casa a Mantova sono frutto di stime. Per conoscere i prezzi effettivi consigliamo di richiedere alcuni preventivi alle imprese di ristrutturazione casa di Mantova che puoi trovare su Edilnet.

Ristrutturare una casa a Mantova: quali i prezzi?

“Ristrutturazione casa Mantova” è un termine palesemente generico, che racchiude un abnorme insieme di potenziali interventi. Dunque, come muoversi? Può essere utile fornire una lista degli interventi più richiesti.

• Sostituzione dei pavimenti. E’ l’intervento più richiesto. Può imporre la demolizione o meno del pavimento esistente. Non richiede alcun permesso.

• Rifacimento delle finiture esterne. Intervento molto pesante e costoso, soprattutto in ambito condominiale, fa comunque parte della categoria “edilizia libera” e non richiede alcun permesso.

• Abbattimento di una parete interna. Intervento molto richiesto, soprattutto se si intende ampliare una stanza o creare un open space. Richiede la CILA.

• Costruzione del bagno in camera. Intervento diffuso presso gli aspiranti locatori, utile quindi se si intende affittare una stanza.

• Chiusura di una veranda. Intervento in grado di ampliare la volumetria dell’immobile. Richiede quindi il Permesso di Costruire.

Per quanto riguarda i costi, anche nella peggiore delle ipotesi (a esclusione dell’abbattimento delle pareti), si parla sempre di cifre nell’ordine delle migliaia di euro.

• Sostituzione pavimenti: da 12,50 € a 60,00 € al mq.
• Rifacimento delle finiture esterne: da 35,00 € a 90,00 € al mq.
• Abbattimento di una parete non portante: da 90,00 € a 250,00 €.
• Realizzazione di un bagno in camera: da 1.350,00 € a 3.900,00 €.
• Chiusura di una veranda: da 90,00 € a 600,00 € al mq.
• Ristrutturazione casa "chiavi in mano" a Mantova: da 220,00 € a 480,00 € al mq.

Ristrutturazione casa Mantova: a chi rivolgersi?

In linea di massima, i lavori di edilizia liberi potrebbero essere realizzati in modalità fai da te. D’altronde, non è necessario asseverare alcunchè, e non è richiesto l’invio di comunicazioni alle autorità.

Tuttavia, anche in questo caso, vista la complessità degli interventi, è sempre bene rivolgersi a personale esperto. Ovvero, alle ditte o alle imprese edili. Come sceglierle?

Certamente, è bene chiedere e studiare dei preventivi prima dare una risposta definitiva. A tal proposito, un contributo decisivo è dato dai portali che confrontano i preventivi. Tra questi spicca Edilnet.it.

Grazie al portale, potete ricevere preventivi dalle migliori imprese di ristrutturazione casa a Mantova e provincia, come ad esempio:

AL.MA. COSTRUZIONI SRL

Viale Europa

46014 MANTOVA (MN)

Impresa edile Morello Alessandro

Via Volta

46100 MANTOVA (MN)

Impresa edile ALLIEVI ROBERTO

Via Savonarola

46044 VOLTA MANTOVANA - MANTOVA (MN)

EURO G.M. COSTRUZIONI SRL

Via Rimembranze

46019 VIADANA - MANTOVA (MN)

Ristrutturazione casa Mantova: come poter risparmiare?

Come si intuisce dal precedente paragrafo, il miglior modo per risparmiare è brandire l’arma del preventivo. Dunque contattate più imprese edili, chiedete a ciascuna di essa il preventivo, confrontate le ipotesi di costo così ottenute e individuate la migliore soluzione in termini di rapporto qualità prezzo.

Quante imprese contattare? Il numero ideale è tre o quattro. Se utilizzate questo metodo con dedizione e disciplina, sarete in grado di risparmiare tra il 20 e il 50% rispetto alla spesa media.