Ristrutturazione tetto Como: quale il costo?

Ristrutturazione tetto Como: perché è importante?

I benefici di un tetto ben mantenuto finiscono inevitabilmente col ripercuotersi anche sul resto dello stabile. Un tetto danneggiato, infatti, non riuscendo a garantire una copertura efficiente, andrà a compromettere l’intero dell’edificio e il vostro appartamento, fino a creare, col tempo, danni critici e difficilmente recuperabili.

Umidità in casa, pareti rovinate, struttura compromessa, queste sono solo alcune delle conseguenze negative con cui sarete costretti a fare i conti a seguito di una ristrutturazione mal eseguita del tetto. È importante, dunque, farsi assistere durante qualsiasi fase del lavoro da chi vanta una proficua esperienza nel campo e, perciò, sarà in grado di fornirvi la giusta assistenza e le opportune garanzie.

Si tratta di lavori che, proprio per la loro portata e la loro importanza, non possono essere eseguiti da chiunque né svolti da un autodidatta qualsiasi. Da questo intervento, oltre alla resa e al buon risultato, ne dipende prima di tutto la vostra sicurezza, e con questa non si scherza e nemmeno si improvvisa.

Ristrutturare un tetto a Como: quando e quali permessi richiedere

In genere è l’impresa edile a cui vengono affidati i lavori a occuparsi della richiesta di tutte le autorizzazioni necessarie all’inizio dei lavori. In linea di massima, però, è possibile distinguere diversi tipi di ristrutturazione e rifacimento del tetto.

Per ognuno di questi, nello specifico, dovranno essere richiesti permessi diversi (così come diversi saranno i costi delle pratiche burocratiche). La fonte che regola e differenzia i suddetti interventi è il Testo Unico sull’Edilizia. A partire da questo, infatti, sarà possibile capire, in anticipo, qual è la documentazione necessaria per essere in regola con i lavori ed evitare di incorrere in sanzioni.

Quello che bisogna fare, in generale, è capire se l’opera di ristrutturazione del vostro tetto rientra tra gli interventi di edilizia libera o tra quelli di restauro, risanamento o manutenzione straordinaria che vanno o meno a modificare direttamente la struttura dell’edificio e la sua destinazione.

Ebbene, sono interventi di edilizia libera le opere temporanee e tutte quelle che non alterano la sagoma dell’edificio. Per questi generalmente non è richiesta nessuna comunicazione. La SCIA (la Segnalazione Certificata di Inizio Attività) è richiesta invece per tutti gli interventi di manutenzione straordinaria, ovvero tutti quegli interventi che vanno a modificare o rinnovare la struttura dell’edificio per i quali, dunque, serve l’intervento di un tecnico professionista che certifichi la regolarità dei lavori.

La CILA (ovvero la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) dovrà essere presentata invece per tutte le altre opere di manutenzione che non rientrano nei lavori di edilizia libera o in quelli di manutenzione straordinaria per cui è necessario inoltrare la SCIA. A questi infine, essendo il rifacimento del tetto un’operazione di ristrutturazione edilizia, si aggiunge anche il Permesso di Costruire.

Talvolta i Comuni danno la possibilità di usare la SCIA in alternativa al Permesso di Costruire. In questo caso, però, per essere sicuri al cento per cento, potete sempre rivolgervi agli uffici adibiti del Comune di Como e chiedere maggiori informazioni al riguardo.

L’amministrazione comunale, inoltre, sarà in grado di chiarire e specificare i relativi costi burocratici di ogni pratica. In linea di massima, tuttavia, le spese medie (con inclusi i costi relativi alla consulenza tecnica), sono le seguenti:

Dai 500,00 € agli 800,00 € per la CILA.

Dagli 800,00 € ai 1.000,00 € per la SCIA.

Dai 1.200,00 € ai 1.500,00 € per il Permesso di Costruire.

Rifare un tetto a Como: quali materiali usare?

I materiali da usare quando si ha la necessità di rifare il proprio tetto sono diversi e, ovviamente, cambiano a seconda delle varie esigenze personali ed economiche. In generale, la struttura di un tetto può essere realizzata in legno, cemento o acciaio; mentre per le coperture si possono usare una moltitudine di materiali, anche se i più diffusi a Como sono il laterizio e il cemento.

Ad incidere molto sulla spesa finale sarà la scelta di coibentare o meno il tetto, che vuol dire cioè decidere o meno di isolare termicamente la vostra abitazione, e dalla tecnica usata per farlo. Un tetto coibentato, infatti, può essere ventilato e non ventilato.

Nel caso di un tetto isolato ventilato si alternano diversi strati tra un intercapedine e l’altro del tetto che, grazie alla loro predisposizione, danno forma alla struttura. Questo garantisce il passaggio dell’aria, smaltisce l’umidità e mantiene l’ambiente caldo in inverno e fresco in estate.

Un tetto isolato non ventilato, invece, implica l’utilizzo di barriere a vapore composte da guaine e materiali isolanti in grado di scaricare tutta l’umidità in eccesso accumulatasi sulla copertura.

I costi di realizzazione di un tetto non ventilato sono decisamente minori rispetto a quelli di un tetto ventilato così come minori, però, sono anche i vantaggi da questo promessi.

Costo rifacimento tetto a Como e agevolazioni

La legge riconosce tutta una serie di agevolazioni fiscali per le operazioni di rifacimento del tetto che mirano al risparmio energetico.

I prezzi per la ristrutturazione di un tetto a Como possono variare dai 70,00 € ai 110,00 € al mq e, in caso di tetto ventilato, gli stessi possono aumentare fino a raggiungere, complessivamente, i 100,00 € - 150,00 €. Avere la sicurezza di poter recuperare parte della spesa investita, dunque, è sicuramente un vantaggio innegabile che, per questo motivo, non bisogna trascurare.

Ristrutturazione tetto Como: come risparmiare?

Considerate le ingenti somme di denaro necessarie per la ristrutturazione di un tetto a Como, qualcuno di voi si starà chiedendo se è possibile e cosa bisogna fare per risparmiare sulla spesa finale.

Un’ottima idea potrebbe essere quella di richiedere più preventivi possibili alle imprese presenti in zona. Metterli a confronto, infatti, vi permetterà di ottenere il miglior rapporto qualità prezzo del mercato. A tal riguardo Edilnet.it vi può essere di grande aiuto permettendovi di ricevere preventivi dalle migliori imprese edili di Como specializzate nelle ristrutturazioni di tetti, come ad esempio:

Europa General Service

Via Canturina – Como

FE-MI costruzioni edili srl

Via Varsina - Como

KONI

Via Napoleona - Como

Immobiltre srl

Via T. Grossi - Como

In secondo luogo non sottovalutate le agevolazioni fiscali citate sopra. Si tratta di detrazioni IRPEF o IRES individuate dalla Legge di Stabilità che permettono di recuperare dal 50% al 65% della spesa sostenuta. Piccoli accorgimenti che, nel complesso, saranno in grado di fare la differenza.