Ristrutturazione tetto Firenze: quale il costo?

Ristrutturazione tetto Firenze: perché è importante?

La ristrutturazione del tetto nella stragrande maggioranza dei casi non è un vezzo estetico, ma una vera e propria necessità. Si segnalano, infatti, due ordini di esigenze che possono spingere ad affrontare questa importante e spesso ingente spesa.

Il tetto è danneggiato. Quando le tegole sono fuori sede o presentano delle lesioni, oppure quando si avvertono problemi di reflusso delle acque, l’intervento si rivela necessario e spesso urgente. Il rischio è che l’intero edificio soffra di eccessiva umidità.

Risparmio energetico. La bolletta dell’energia elettrica è sempre più cara, soprattutto in inverno, quando occorre riscaldare i locali, soprattutto nelle zone più fredde del paese. Per fortuna, le nuove tecnologie consentono di incrementare l’efficienza energetica anche intervenendo sul tetto.

Se intendete procedere con la ristrutturazione del tetto a Firenze (come in qualsiasi zona d’Italia del resto), come già specificato, la spesa può essere ingente. Fortunatamente il legislatore ha disposto importanti agevolazioni fiscali per questa tipologia di interventi.

Ristrutturare un tetto a Firenze: quando e quali permessi richiedere

L’aspetto burocratico è senz’altro quello che dà più fastidio, anche perché complicato e difficile da gestire in tempi brevi. Da questo punto di vista, i consigli sono due.

Affidarsi al tecnico anche per la richiesta dei permessi. Il tecnico che stabilisce gli interventi da fare dovrebbe possedere anche competenze burocratiche. Il consiglio di massima, quindi, è di lasciar fare a lui.

Rivolgersi agli uffici competenti. Il riferimento può e deve essere l'Ufficio Tecnico del Comune di Firenze. Questo ufficio saprà fornirvi tutte le informazioni utili in maniera chiara e dettagliata.

In questa sede, possiamo riassumere i permessi che capita spesso di dover richiedere quando si ristruttura un tetto.

• CILA, Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata. Questo permesso è riservato agli interventi di manutenzione straordinaria, ossia quando gli interventi non modificano la planimetria e non coinvolgono parti strutturali. Per esempio, l’apertura di un lucernario.
• SCIA, Segnalazione Certificata di Inizio Attività. Questo permesso è necessario quando gli interventi coinvolgono parti strutturali, quindi modificano la conformazione e la fisica del tetto.
• Permesso di Costruire. Per fortuna, è un permesso che va chiesto raramente, anche perché è il più lungo e il più difficile da ottenere. Si rende necessario solo quando si stravolge la planimetria e si modificano le destinazioni d’uso.

Questi, invece, sono i prezzi per i permessi.

• CILA: circa 600,00 €.
• SCIA: circa 1.300,00 €.
• Permesso di costruire: il prezzo è variabile in base ai costi di costruzione e alla gravità dell’intervento. A questo si sommano i diritto di segreteria, che viaggiano sopra i 200,00 €.

Rifare un tetto a Firenze: quali materiali usare?

Prima di ragionare sui materiali, è necessario fare una distinzione tra le varie tipologie di tetto che è possibile costruire.

Tetto ventilato vs tetto non ventilato. I primi sono attraversati da uno spazio che serve a lasciare passare l’aria. Il rischio di umidità, in questo modo, è praticamente abbattuto. I non ventilati, di contro, non consentendo il passaggio dell’aria possono causare umidità.

Tetto coibentato vs tetto non coibentato. Il primo è rivestito all’interno da sostanze isolanti, come il poliuretano. Il secondo è costruito con materiali classici, che non offrono garanzie notevoli da questo punto di vista.

I materiali che più frequentemente vengono utilizzati per la copertura del tetto sono i seguenti.

Materiali bituminosi. Di questa categoria fanno parte, ad esempio, le guaine. Sono facili da applicare e costano relativamente poco (circa 15,00 € a metro quadro). Offrono, tuttavia, garanzie di isolamento “solo” buone, non eccezionali.

Laterizio e metalli. Molto efficaci dal punto di vista dell’isolamento termico, costano un po’ di più. Si parla infatti di 5,00 € – 7,00 € a tegola.

Costo rifacimento tetto a Firenze e agevolazioni

Ecco gli interventi più frequenti e le relative fasce di prezzo.

• Tetto ventilato: da 130,00 € a 180,00 € al metro quadro.

• Tetto non ventilato: da 90,00 € a 120,00 € al metro quadro.

• Coibentazione tetto: da 20,00 € a 30,00 € al metro quadro.

• Copertura tetto in laterizio: da 20,00 € a 25,00 € al metro quadro.

• Copertura tetto con guaina di bitume: da 13,00 € a 18,00 € al metro quadro.

La spesa, come abbiamo visto, può essere molto elevata. Il consiglio è di chiedere sempre le agevolazioni fiscali. Il legislatore ha infatti predisposto delle detrazioni IRPEF, da distribuire in dieci rate annuali, fino a un massimo di spesa pari a 96.000 €. La detrazione è in genere del 50% (del 65% se si realizzano interventi tali da migliorare l’efficienza energetica dell’intero edificio).

Ristrutturazione tetto Firenze: come risparmiare?

Un buon modo per risparmiare, come abbiamo visto, è accedere alle agevolazioni fiscali. Il consiglio principale, però, riguarda i preventivi. E’ sempre bene chiedere il preventivo a più ditte, in modo da individuare l’offerta migliore. Dopo aver visionato tre o quattro preventivi si sarà in grado di individuare una offerta dal buon rapporto qualità prezzo.

Un aiuto fondamentale in questo senso è fornito da Edilnet.it, che offre la possibilità di visionare i preventivi delle migliori imprese specializzate nella ristrutturazione di tetti a Firenze, come ad esempio:

Studio ArCo Impresa Edile

Lungarno C. Colombo - Firenze

La Marmora Costruzioni srl

Viuzzo Del Crocifisso Delle Torri – Firenze

ImpresaEdile360 sas

Via Poccetti - Firenze

Ale&Andre s.a.s.

Via Giambologna - Firenze