Sopraelevazione casa: quale il costo?

Perché realizzare una sopraelevazione?

Per chi non lo sapesse, per sopraelevazione si intende l’aggiunta di uno o più piani. Si tratta, dunque, di un ampliamento a tutti gli effetti, solo realizzato in verticale. I motivi per procedere con questo intervento, invero assai gravoso, sono numerosi.

• Aumento dello spazio abitativo: la sopraelevazione è la soluzione perfetta per chi ha bisogno di più spazio per una famiglia in crescita, per creare uno studio privato o per ospitare parenti. Una sopraelevazione consente di ampliare la superficie utile senza sacrificare il giardino o altre aree esterne.

• Investimento immobiliare: aggiungere piani significa avere più immobili a disposizione per l’affitto, il ché genera un reddito più o meno elevato, comunque ben accetto.

• Valorizzazione dell’immobile: un piano aggiuntivo aumenta il valore complessivo della proprietà. Questo può essere particolarmente vantaggioso in un’ottica di rivendita futura, rendendo l'investimento un'opportunità per migliorare il ritorno economico.

• Sfruttamento di incentivi fiscali: in molti casi, è possibile accedere a bonus edilizi che riducono i costi di intervento, rendendo il progetto più accessibile.

N.B.: I prezzi indicati per la sopraelevazione della casa sono frutto di stime. Per conoscere i costi effettivi si consiglia di chiedere vari preventivi alle aziende che progettano e realizzano lavori per sopraelevazione casa.

Sopraelevazione casa: le condizioni strutturali

La sopraelevazione casa è un intervento gravoso non solo dal punto di vista economico ed edilizio, ma anche strutturale. Infatti, è possibile solo se si verificano determinate condizioni.

• Solidità delle fondamenta: le fondamenta esistenti devono essere sufficientemente robuste per sostenere il peso aggiuntivo della sopraelevazione. Il progettista, dunque, è chiamato a eseguire analisi tecniche per verificare la capacità portante e, se necessario, prevedere interventi di rinforzo.

• Resistenza delle pareti portanti: le pareti portanti devono essere in grado di supportare il carico del nuovo piano. Materiali deteriorati o non idonei possono richiedere rinforzi strutturali o la sostituzione di alcune componenti per garantire stabilità e sicurezza.

• Idoneità della copertura esistente: il tetto attuale deve essere analizzato per comprendere se può essere rimosso o integrato nel nuovo progetto. Eventuali modifiche alla struttura portante del tetto potrebbero essere necessarie per adattarla alla sopraelevazione senza compromettere la distribuzione dei carichi.

Alzare casa: che permessi servono?

La sopraelevazione casa è un intervento complesso anche sul piano burocratico. Infatti, richiede il titolo abilitativo più pesante: il Permesso di Costruire. Esso richiede una documentazione accurata e precisa, costa qualche migliaio di euro e richiede il parere positivo dell’ente. Sebbene la giurisprudenza stia cambiando orientamento, è ancora soggetto al meccanismo del silenzio-diniego: se l’ente non si esprime, il permesso viene considerato come non rilasciato.

Per inciso, il Permesso di Costruire è riservato - come suggerisce lo stesso nome - alle nuove costruzioni, a tutti gli altri interventi che determinano un aumento della volumetria, agli interventi che modificano la destinazione d’uso.

Sopraelevare casa: quali sono i costi?

I costi per la sopraelevazione della casa possono essere molto alti. D’altronde, se si esclude la necessità di fondazioni, si tratta di costruire una o più case ex novo. Si parla, nella migliore delle ipotesi, di qualche decina di migliaia di euro.

La spesa complessiva varia da caso a caso, a seconda della complessità del progetto, dei materiali utilizzati e della superficie da realizzare. Si possono però individuare delle voci di riferimento:

• Costo progettazione per sopraelevazione abitazione (rilievi e studio di fattibilità; progetto architettonico e strutturale; direzione lavori): da 49,50 € a 190,00 €  al mq;

• Prezzi pratiche edilizie per alzare casa (redazione e presentazione titolo abilitativo; relazione tecnica; pratiche catastali e documentazione urbanistica): da 30,70 € a 135,00 € al mq;

• Costi realizzazione struttura portante per sopraelevare casa in legno, metallo o muratura: da 1.300,00 € a 1.890,00 € al mq;

• Prezzo isolamento termico e acustico sopraelevazione casa: da 48,00 € a 110,00 € al mq;

• Costo nuovi impianti casa sopraelevata: da 90,00 € a 380,80 € al mq;

• Costi finiture interne casa sopraelevata (rivestimenti e pavimentazioni, tinteggiature e altri elementi di finitura): da 38,00 € a 160,00 € al mq.

Richiedi Preventivi Gratuiti

Sopraelevazione casa: un esempio di preventivi

Un tipico preventivo per la sopraelevazione casa è influenzato dai seguenti fattori.

• Tipologia di struttura esistente: la natura delle fondamenta e delle pareti portanti incide notevolmente sui costi. Edifici più vecchi o con materiali non idonei potrebbero richiedere interventi di rinforzo o consolidamento, aumentando il budget complessivo.

• Materiali scelti per la sopraelevazione: il tipo di materiali utilizzati (ad esempio, cemento armato, acciaio o legno) ha un impatto diretto sui costi. Soluzioni leggere come il legno o prefabbricati sono spesso meno costose, ma possono limitare le opzioni estetiche o funzionali.

• Dimensioni e complessità del progetto: uUna sopraelevazione più estesa o con dettagli architettonici particolari (come terrazze, tetti a falda o aperture panoramiche) richiede un investimento maggiore, sia in termini di materiali che di manodopera.

• Accessibilità del cantiere: la posizione geografica dell’immobile e la facilità di accesso al cantiere possono incidere sui costi. Zone urbane dense o aree difficili da raggiungere comportano spese aggiuntive per trasporti e logistica.

• Interventi sugli impianti esistenti: l’adeguamento o la modifica degli impianti idraulici, elettrici e di riscaldamento per integrarli al nuovo piano può rappresentare una voce di costo rilevante, soprattutto in caso di sistemi obsoleti.

Alzare casa: è possibile risparmiare?

I costi per aggiungere uno o più piani alla casa, come abbiamo visto, sono piuttosto alti. Per fortuna, è possibile ridurli. In quale modo? Ovviamente, mediante il confronto delle offerte delle imprese edili specializzate vicino a te. Questa soluzione permette di:

• Farsi un’idea del mercato;

• Imparare a distinguere le buone offerte da quelle 'furbette';

• Individuare una soluzione con il rapporto qualità prezzo migliore delle altre.

La condizione necessaria affinché questo metodo porti i suoi frutti è l'ottenimento di preventivi per sopralevare casa che siano trasparenti e dettagliati e, soprattutto, provenienti da aziende di zona affidabili. Preventivi così non si trovano certo chiedendo “a caso”, bussando alle porte di una ditta dopo l’altra.

E come allora? Basta usare gli strumenti più efficaci, ad esempio i portali appositi, come Edilnet.it che mette a disposizione un servizio rapido e gratuito per ottenere le migliori offerte per alzare casa dalle qualificate imprese del suo network.