Vespaio aerato: quale il costo?

Cos’è il vespaio areato e a cosa serve?

Per vespaio areato si intende una intercapedine areata. In genere, viene posta tra il locale e la soletta. E’ realizzata in genere mediante la posa di casseforme a perdere in polipropilene. Il suo scopo è migliorare l’esperienza abitativa e ridurre alcuni rischi sanitari. In particolare serve a...

• Risolvere il problema dell’umidità di risalita. Grazie al vespaio, si crea un distacco tra il terreno e la costruzione. In questo modo l’aria responsabile dell’umidità circola, e quest’ultima non si forma. Per addivenire a questo obiettivo, però, i muri devono essere forati ogni 2 o 3 metri (proprio per permettere all’aria di circolare).

• Convogliare all’esterno le eventuali emissioni di gas radon. Stesso discorso per il gas radon, che può essere un problema se l’edificio grava su determinate zone ad alta densità rocciosa. Il gas radon, va detto, è una sostanza debolmente radioattiva.

• Permettere il passaggio sotto-soletta di cavi, tubazioni e impianti in una prospettiva di massima sicurezza. Il vespaio pone in essere garanzie di sicurezza maggiori rispetto a un normale controsoffitto. Dunque, laddove sia possibile, è da preferire.

• Isolare dal punto di vista termico. La presenza del vespaio contribuisce a isolare termicamente un edificio, migliorando le prestazioni energetiche dello stesso.

Per quanto riguarda l'altezza, non ci sono obblighi particolari. In realtà, è veramente difficile costruire vespai aerati funzionanti inferiori a 5 cm. In genere, le altezze sono quasi sempre superiori ai 10 cm, anche se alcuni raggiungono anche gli 80 cm. Ovviamente, l’altezza dipende dall’entità del problema che si intende risolvere. Per esempio, maggiore è l’umidità, più alto deve essere il vespaio.

N.B.: I prezzi indicati per realizzare un vespaio aerato sono frutto di stime. Per conoscere i costi effettivi consigliamo di richiedere alcuni preventivi.

Come si posa un vespaio areato?

La posa del vespaio areato è un’operazione complessa, di esclusivo appannaggio degli specialisti. Tuttavia, è bene che anche il committente ne conosca le fasi. Ecco una rapida panoramica.

• Preparazione del terreno naturale.
• Preparazione del sottofondo di calcestruzzo magro, le cui dimensioni vanno modulate in base ai sovraccarichi.
• Preparazione delle bocchette di aerazione. L’ideale è porre in basso la bocchetta di entrata e in alto la bocchetta di uscita.
• Installazione del fermagetto intorno alle travi di fondazione (prima occorre posare le armature).
• Posa dei casseri (secondo la direzione sinistra-destra).
• Installazione della rete saldata elettricamente.
• Getto del calcestruzzo.
• Installazione del pacchetto coibente (poliuretano, polistirene etc.).
• Installazione della barriera di vapore con funzione impermeabilizzante.
• Posa del massetto porta-impianti.
• Posa della pavimentazione.

Vespaio areato: quali i permessi?

La realizzazione di un vespaio areato richiede dei permessi, ovvero dei titoli abilitativi? La risposta è affermativa.

Si tratta, infatti, di un intervento pesante, che agisce sulla struttura stessa di un edificio. In virtù di ciò, è necessaria la SCIA, Segnalazione Certificata di Inizio Attività. Questo, infatti, è il titolo abilitativo obbligatorio per tutti quegli interventi che, senza sancire una modifica nella volumetria, comunque intervengono sugli elementi strutturali.

La cattiva notizia della SCIA è che costa abbastanza. La buona notizia è che non richiede assenso da parte dell’amministrazione, in quanto basta l’asseverazione del tecnico stesso.

Vespaio areato: a chi rivolgersi?

Un vespaio areato, in genere, non è un’attività particolarmente complessa, non per una impresa edile almeno. Dunque, in linea teorica è sufficiente rivolgersi a una qualsiasi impresa edile.

Dal momento che i risultati e la resa possono variare anche di molto, è bene rivolgersi a una impresa che sia specializzata anche nella realizzazione di strutture finalizzate alla coibentazione.

Il consiglio è di dedicare del tempo alla fase di ricerca dell’impresa. Il tutto, senza limitarsi all’elemento economico. Lo scopo dovrebbe essere rintracciare una impresa che sappia esprimere un adeguato livello di competenza e che, allo stesso tempo, possa dirsi “conveniente”. Insomma, il risparmio è un criterio importante, ma non è l’unico da prendere in considerazione.

Vespaio areato: quali i prezzi?

Per quanto sia un intervento tutto sommato semplice, dal punto di vista delle imprese edili, il vespaio areato è anche piuttosto costoso. D’altronde, si parla di un intervento pesantemente strutturale. Si parla di (poche) decine di euro al metro quadro.

I prezzi, va detto, variano molto. I principali criteri di variabilità dipendono dall’approccio della singola impresa al tema dei costi (esistono imprese esigenti e meno esigenti), dall’altezza del vespaio e dalla qualità della pavimentazione.

• Realizzazione vespaio areato in pietrame – altezza 25 cm: da 18,00 € a 35,00 € al mq.
• Realizzazione vespaio areato in ghiaia – altezza 25 cm: da 19,00 € a 36,00 € al mq.
• Realizzazione vespaio areato in argilla espansa – altezza 25 cm: da 18,50 € a 37,00 € al mq.
• Realizzazione vespaio areato con putrelle e tavelloni - altezza 25 cm: da 9,50 € a 23,00 € al mq.
• Realizzazione vespaio areato con putrelle e lamiera grecata - altezza 25 cm: da 9,00 € a 22,00 € al mq.
• Realizzazione vespaio areato con igloo in polipropilene - altezza 13 cm: da 22,00 € a 36,00 € al mq.
• Realizzazione vespaio areato con igloo in polipropilene - altezza 27 cm: da 24,00 € a 40,00 € al mq.
• Realizzazione vespaio areato con igloo in polipropilene - altezza 45 cm: da 25,00 € a 50,00 € al mq.

Vespaio areato: come risparmiare?

E’ possibile risparmiare quando si realizza un vespaio areato? Ovviamente sì. Come abbiamo visto, i prezzi sono abbastanza variabili, anche considerati vespai di assetti simili. Come fare? Semplicemente, occorre utilizzare con saggezza l’arma del preventivo.

Contattate più imprese edili, chiedete a ciascuna il preventivo, confrontate le ipotesi di prezzo. Infine, optate per l’impresa migliore in termini di rapporto qualità prezzo.

Per facilitare il processo di ricerca, fate riferimento ai portali di confronto preventivo, che tra l’altro sono eccellenti piattaforme di contatto tra domanda e offerta. Il migliore, in termini di parco imprese ed efficienza del motore di ricerca interno, è Edilnet.it.