MANUTENZIONE E RIPARAZIONE ASCENSORE: LE RISPOSTE AI DUBBI PIÙ FREQUENTI
Quando si cercano ascensoristi specializzati in riparazione e manutenzione ascensori ed elevatori si è attanagliati da dubbi che bloccano la ricerca o che, peggio ancora, fanno compiere passi sbagliati.
Per sgombrare il campo da qualsiasi incertezza abbiamo chiesto ad un campione scelto tra i nostri specialisti quali sono le domande più comuni tra gli utenti. Ci hanno fornito la lista che segue con relative risposte.
CHI PAGA LE SPESE DI MANUTENZIONE DELL’ASCENSORE?
Per capire come vengono suddivise le spese di manutenzione e di riparazione dell'ascensore in un condominio, bisogna partire da un concetto.
Dal momento che non tutti i condomini usufruiscono delle parti comuni allo stesso modo si considera l'uso potenziale che ogni condomino può fare dell'ascensore (e non quello effettivo). Ad esempio, si presume che chi risiede ai piani superiori utilizzi l'ascensore con maggiore frequenza rispetto a chi vive ai piani inferiori o al pianterreno.
Tuttavia, è importante notare che l'articolo 1121 del Codice civile stabilisce che, nel caso di un'installazione 'ex novo' dell'ascensore, successiva alla costruzione dell'edificio, chi vive ai piani bassi e decide di non utilizzare l'impianto, non partecipa affatto alle spese di manutenzione o di riparazione.
COS'È LA MANUTENZIONE ORDINARIA DELL'ASCENSORE?
La manutenzione ordinaria dell’ascensore include tutte quelle attività periodiche necessarie per garantire il corretto funzionamento e la sicurezza dell'impianto.
Rientrano in questa casistica i seguenti interventi: la pulizia, la lubrificazione e il controllo di componenti come le funi e i sistemi di sicurezza. Inoltre, il tecnico incaricato della manutenzione ordinaria presterà particolare attenzione alle porte dei piani e alle serrature.
Infine, potrebbe essere necessaria la riparazione di piccoli guasti riscontrati durante il controllo o la sostituzione di eventuali componenti. Tutti questi interventi sono obbligatori per legge e devono essere eseguiti ogni 6 mesi.
COSA SI INTENDE PER MANUTENZIONE STRAORDINARIA DELL’ASCENSORE?
La manutenzione straordinaria si differenzia notevolmente da quella ordinaria e prevede interventi più significativi, come l'installazione di un nuovo impianto, oppure l'ampliamento della cabina o ancora la sostituzione degli interni.
A differenza della manutenzione ordinaria, la manutenzione straordinaria non prevede interventi periodici, ma si basa sulle esigenze specifiche dell'impianto e degli utenti.
Può essere eseguita anche da un’azienda diversa da quella incaricata della manutenzione ordinaria dell’ascensore, purché certificata e autorizzata.
QUALI SONO LE REGOLE PER LE VERIFICHE OBBLIGATORIE DEGLI ASCENSORI?
Per mantenere in servizio un ascensore, sia in abitazioni private che in edifici pubblici, l’impianto deve rispettare una stringente normativa, in particolare in merito alla manutenzione.
In Italia, il D.P.R. 162 del '99 e successive modifiche, attuativo della Direttiva 95/16/CE sugli ascensori, stabilisce le norme per l'ottenimento del nulla osta per ascensori, elevatori e montacarichi, nonché della relativa licenza di esercizio.
Il testo di legge citato afferma che la manutenzione dell’ascensore deve essere affidata a un’azienda o a un professionista autorizzato e che ogni impianto deve essere certificato e manutenuto secondo quanto ivi specificato.
OGNI QUANTO BISOGNA FARE MANUTENZIONE AGLI ASCENSORI?
La legge impone un controllo minimo ogni sei mesi per garantire la sicurezza dell’impianto degli ascensori condominiali, attraverso la verifica dell'integrità e dell'efficienza dei dispositivi di sicurezza dell'ascensore, come funi e paracadute.
Tuttavia, per le visite di manutenzione preventiva, la frequenza dipende dalle esigenze specifiche dell’impianto. Motivo per cui è consigliabile concordare l’ascensorista un calendario di visite di manutenzione ponderato.
Indipendentemente dal contratto con la ditta incaricata, la manutenzione degli ascensori deve mirare a verificare il corretto funzionamento dell’impianto e delle sue componenti principali in modo preventivo.
PERCHÉ CONTATTARE UN TECNICO SPECIALIZZATO PER LA MANUTENZIONE O PER RIPARARE L’ASCENSORE?
Contattare un professionista per la manutenzione e la riparazione dell'ascensore è fondamentale per diverse ragioni. Innanzitutto, la legge italiana impone che gli ascensori siano sottoposti a regolari controlli da parte di tecnici abilitati.
Il Decreto del Presidente della Repubblica del 30-04-1999 nr. 162, successivamente modificato dal D.P.R. nr. 23 datato 10-01-2017, stabilisce che la manutenzione degli ascensori deve essere eseguita almeno ogni sei mesi esclusivamente da personale qualificato.
Affidarsi a professionisti certificati garantisce che l'ascensore funzioni correttamente, riducendo il rischio di guasti improvvisi e incidenti.
Un tecnico esperto in manutenzione e riparazione ascensori ed elevatori identifica i problemi potenziali prima che diventino pericolosi e nel caso di guasti li risolve nel rispetto delle normative vigenti in materia di sicurezza, usando materiali certificati e tecniche appropriate.
In sintesi, contattare un professionista per la manutenzione e la riparazione dell’ascensore è un obbligo legale, ma è anche un investimento sulla sicurezza e sulla durabilità, dal momento che prolunga la vita utile dell’impianto.
IL CONSIGLIO FINALE DI EDILNET
Hai bisogno di un'azienda specializzata per il contratto di manutenzione dell’ascensore, oppure vuoi capire a chi rivolgerti in caso di guasti e di interventi di riparazione?
Si tratta di un’esigenza delicata che impatta la sicurezza e la libertà di spostamento, soprattutto in caso di elevatori destinati a persone con ridotta mobilità.
Ecco perché non puoi affidarti al caso. Per evitare di ridursi nell’emergenza a spendere molto di più del previsto, i preventivi sono lo strumento più efficace.
Per ottenere il miglior risultato possibile, devono essere dettagliati e trasparenti per non celare costi nascosti. La chiave della vera convenienza è confrontare diverse offerte: con 2-3 preventivi puoi farti un'idea più precisa dei costi medi.
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