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Salve Adriana, una sostanza oleosa che fuoriesce dal pavimento non è normale e va verificata sul posto. Potrebbe dipendere da una perdita di qualche impianto sotto il pavimento o da materiali utilizzati nella posa. Le consiglio di far controllare la zona da un tecnico e, se possibile, allegare una foto.

Luca – Edilnet.it

Dopo un temporale il sospetto principale è il pulsante del posto esterno ossidato o l’ingresso chiamata danneggiato da sovratensione. Se video, fonica e serratura funzionano, controlla prima pulsante, morsetti e configurazione N; poi prova il posto interno.

La planimetria catastale da sola non dimostra che quella stanza sia regolare. Prima di comprare bisogna fare un accesso agli atti in Comune e confrontare il progetto autorizzato con lo stato attuale: un porticato chiuso può comportare aumento di superficie, modifica del prospetto e trasformazione di una parte accessoria in abitabile. La sanatoria non è automatica e si può fare solo se il locale rispetta urbanistica, distanze, requisiti igienico-sanitari e vincoli; altrimenti va ripristinato. Non firmare basandoti sul Catasto: incarica un geometra di verificare tutto e fai regolarizzare il venditore prima del rogito, perché l’abuso resta legato all’immobile e poi il problema passa a te.

Qui il punto decisivo non sono i 5.000 euro: è l’abitualità. Un’app pubblicata continuativamente, con pubblicità e acquisti in-app predisposti per generare ricavi nel tempo, può essere considerata attività abituale anche se incassa solo 1.120 euro; quindi non è prudente qualificarla automaticamente come occasionale né usare la soglia dei 5.000 euro come esenzione dalla partita IVA. L’Agenzia collega infatti l’obbligo IVA allo svolgimento abituale di attività commerciale o professionale.
Senza partita IVA, solo se l’attività è davvero episodica e non organizzata, gli incassi potrebbero finire tra i redditi diversi da attività commerciale occasionale, da dichiarare nel quadro RL, con deduzione dei costi direttamente inerenti e documentati; AdMob e vendite in-app non vanno però trattati come una normale prestazione occasionale con ricevuta al consumatore. Il saldo Google non è una soglia fiscale: va verificato contratto per contratto quando nasce il diritto al pagamento e quando l’importo diventa esigibile, non semplicemente quando arriva sul conto corrente.
Per Google Play la gestione dell’IVA verso l’utente dipende dal ruolo contrattuale di Google, dal Paese del cliente e dai termini del programma: non basta sapere che Google incassa e versa l’imposta. Vanno conservati report, rendiconti, commissioni, pagamenti e fatture dei servizi acquistati; hosting, server e API sono costi deducibili solo se l’attività è fiscalmente qualificata e i documenti sono intestati correttamente, mentre nel reddito diverso occasionale la deduzione riguarda soltanto i costi inerenti e provati.
Se l’app resta online e viene monetizzata in modo continuativo, l’inquadramento più difendibile è normalmente quello di attività d’impresa con partita IVA, non di lavoro autonomo occasionale: codice attività, regime forfettario se spettano i requisiti, iscrizione previdenziale da valutare con attenzione e gestione degli obblighi Google/IVA.

Con ricavi così bassi il forfettario può comunque essere antieconomico, soprattutto per eventuali contributi minimi INPS, quindi prima di pubblicare la monetizzazione serve un commercialista che legga i contratti AdMob e Google Play e formalizzi l’inquadramento; aprire la partita IVA dopo i primi incassi non mette automaticamente a posto il periodo precedente.

Per graffi superficiali e aloni bianchi non serve per forza lamare tutto: prima fai provare a un parquettista una pulizia tecnica e un rinnovo della finitura. Se però i graffi hanno inciso il legno o le macchie sono nella finitura, serve la lamatura; il lavoro va fatto a zone, ma i mobili vanno comunque spostati man mano. Niente prodotti fai da te: rischi di creare aloni peggiori.