Consolidamento solaio: costi al mq

Consolidamento solaio: perché è importante?

Il consolidamento ed - eventualmente - il rifacimento del solaio sono due attività critiche in quanto intervento su elementi strutturali, dai quali dipende la stabilità dei locali.

Si può scegliere di consolidare o rifare il solaio per adeguarlo dal punto di vista sismico, e quindi prevenire i danni causati dal terremoto, tema particolarmente sentito soprattutto in alcune aree del paese.

Un’altra motivazione risiede nella presenza di debolezze strutturali, che possono essere causate da errori di progettazione, dall’utilizzo di materiali inadatti o dalla semplice usura.

Ma si può procedere con gli interventi anche a causa delle infiltrazioni, che minano la stabilità degli elementi.

Infine, si può procedere per risolvere un problema quanto mai comune, quando si parla di solai: lo sfondellamento, ovvero la perdita di pezzi della finitura. All’apparenza, si tratta di un problema superficiale e in effetti non pone in essere conseguenze di tipo strutturale. Tuttavia, può mettere a repentaglio l’incolumità degli abitanti.

N.B.: I costi indicati per consolidare un solaio sono frutto di stime. Per conoscere i costi effettivi consigliamo di richiedere alcuni preventivi gratuiti alle imprese edili che consolidano strutture e solai che puoi trovare su Edilnet.

Consolidare un solaio: quali gli interventi?

Le tecniche per il consolidamento del solaio sono numerose, e si differenziano per il grado di invasività e per gli obiettivi (che possono coinvolgere la struttura o la finitura). Ecco una panoramica.

• Inserimento di tiranti. L’intervento è abbastanza invasivo e si pone lo scopo di “tenere assieme” gli elementi, ma in modo flessibile. Viene realizzato quando il solaio è andato incontro a processi deformativi, particolarmente diffusi nei solai in legno.

• Installazione di una rete elettrosaldata. Si tratta di una rete a maglie strette e sottili che viene installata mediante saldatura alla parte inferiore del solaio. Lo scopo è porre fine allo sfondellamento e quindi prevenire la caduta dei materiali.

• Iniezione di resine. Lo scopo è rendere il solaio più stabile e solido mediante l’applicazione di resine ad alta funzionalità.

• Riparazione delle finiture. Se i problemi sono lievi, e non di tipo strutturale, è sufficiente riparare o sostituire le rifiniture (es. intonaco).

Discorso diverso per quanto concerne il rifacimento. In questo caso si parla di un intervento decisamente invasivo, che prevede una fase demolitoria. E’ necessario demolire pavimento, intradosso ed estradosso. Successivamente, si passa alla costruzione del nuovo solaio.

Consolidamento del solaio: servono permessi?

Il consolidamento del solaio è un'attività in linea teorica molto pesante, che richiede un certo impegno da parte dell’impresa edile. Tanti credono che tale “pesantezza” si traduca in una fase burocratica particolarmente lenta e farraginosa, insomma… Nella necessità di ottenere permessi costosi e problematici.

In realtà, se si escludono casi piuttosto rari, il consolidamento di un solaio rientra nelle opere di manutenzione, dunque nell’edilizia libera. Di conseguenza, non richiede permessi.

Fa eccezione il rifacimento del solaio che produca un cambiamento dei volumi, e quindi una modifica non solo dell’elemento in sé, ma anche della sua posizione. In quel caso, è necessario il Permesso di Costruire, che in effetti è il permesso più impegnativo, sia in termini di costi che di tempistiche.

Consolidare il solaio: quale il prezzo?

Quanto costa il consolidamento del solaio? La risposta è: meno di quanto possiate immaginare. Ovviamente le cifre cambiano in base all’intervento e alla politica dei prezzi della singola impresa.

• Consolidamento solaio mediante inserimento di tiranti: da 39,00 € a 82,00 € al mq.

• Consolidamento solaio mediante installazione di rete elettrosaldata: da 42,00 € a 85,00 € al mq.

• Consolidamento solaio mediante iniezione di resine: da 28,00 € a 68,00 € al mq.

• Consolidamento solaio mediante realizzazione soletta collaborante: da 58,00 € a 123,00 € al mq.

• Consolidamento solaio in ferro: da 110,00 € a 180,00 € al mq.

• Consolidamento solaio in legno: da 90,00 € a 160,00 € al mq.

• Consolidamento solaio in laterocemento: da 45,00 € a 90,00 € al mq.

• Rifacimento finiture: da 12,00 € a 53,00 € al mq.

• Rifacimento solaio: da 130,00 € a 363,00 € al mq.

Per quanto riguardo il dettaglio dei costi inerenti il rifacimento di un solaio, rimandiamo alla nostra guida ai prezzi “Ripristino solaio sfondellato: quale il costo?”.

Consolidamento solaio: a chi rivolgersi?

Il consolidamento e il rifacimento dei solai sono due attività tipicamente appannaggio delle imprese edili. Tuttavia, è bene fare riferimento a quelle che manifestano una certa expertise circa questi elementi.

L’obiettivo risparmio rimane valido, ma non può essere posto in primo piano rispetto al criterio della qualità. Dunque, il consiglio è di cercare, piuttosto, il rapporto qualità prezzo. Solo in questo modo si potrà risparmiare senza compromettere la qualità del risultato finale.

Consolidare il solaio: come risparmiare?

Dunque, come risparmiare? Tanto per cominciare, possiamo dire che risparmiare non è solo possibile, ma anche relativamente facile. D’altronde, come abbiamo visto, i prezzi sono molto variabili, anche all’interno della medesima categoria.

L’unico metodo realmente efficace consiste nel confronto dei preventivi. Infatti, permette di contestualizzare le cifre e di scegliere l’impresa dal miglior rapporto qualità prezzo all'interno di un paniere più o meno ampio.

Potete procedere manualmente, chiedendo i preventivi uno per uno, ma sprecherete tempo ed energie. Oppure potete fare riferimento ai portali di confronto preventivi, che offrono tanti preventivi in contemporanea, tutti omogenei e immediatamente paragonabili.

Il miglior portale per gli affari edili è proprio Edilnet.it, che spicca per un parco imprese di prim’ordine, per una interfaccia semplice e per un motore di ricerca rapido e preciso.