Ristrutturazione garage: quale il costo?

Perché ristrutturare un garage?

La ristrutturazione del garage è un intervento abbastanza richiesto, benché richieda una certa quantità di lavori e imponga costi importanti. D’altronde, i motivi che possono giustificare una richiesta in tal senso sono numerosi.

Il primo consiste nella volontà di riqualificare il garage, e quindi di rimetterlo a nuovo a seguito di un processo di usura “fisiologica” durato anni se non decenni.

Il secondo motivo consiste nella valorizzazione in prospettiva di vendita. Il garage, infatti, è considerato come un elemento in grado di incidere sull’elaborazione dei prezzi, vista la sua utilità, soprattutto nelle grandi città. Un garage rimesso in sesto permette di imporre prezzi più elevati.

L’ultimo motivo è di tutt’altro tenore e consiste in un cambio di destinazione d’uso. Esatto, il garage può essere trasformato in qualcos’altro: in uno studiolo, in un laboratorio, persino in uno spazio per il gioco.

N.B.: I prezzi indicati per la ristrutturazione di un garage sono frutto di stime. Per conoscere i costi effettivi consigliamo di richiedere alcuni preventivi alle ditte di Edilnet specializzate nella ristrutturazione di garage.

Ristrutturazione del garage: quali gli interventi?

Alla luce degli scopi che abbiamo elencato, possiamo fare una panoramica degli interventi più richiesti nell’ambito della ristrutturazione del garage.

• Rifacimento dei rivestimenti. E’ il primo “set” di interventi cui si pensa quando si ristruttura il garage. Il riferimento, ovviamente, è soprattutto alla pavimentazione, che nel corso del tempo subisce parecchie sollecitazioni, visto il passaggio frequente dei veicoli. L’intervento può coinvolgere anche le pareti, visto che possono essere preda di umidità. Non bisogna dimenticare, infatti, che spesso il garage è parzialmente interrato.

• Tinteggiatura. Se l’umidità è ridotta al minimo, ma comunque capace di produrre macchie, è possibile “cavarsela” con una semplice tinteggiatura. La classica mano di vernice può essere stesa anche per ottimizzare la luminosità degli ambienti, visto che in genere sono abbastanza bui.

• Rifacimento dell’impianto di illuminazione. In alcuni garage la luce naturale scarseggia, quindi può essere utile potenziare il sistema di illuminazione o pensare a uno nuovo di zecca.

• Cambio di destinazione d’uso. In realtà, con questa espressione si indica un gruppo di interventi finalizzati a rendere vivibile il garage. Che si trasformi il garage in uno studiolo, in un laboratorio o in una palestra, lo spazio va reso compatibile con una frequentazione assidua. Non di rado, occorre mettere mano agli impianti (creando allungamenti e allacci), all’illuminazione, ai serramenti. Si può pensare anche a un ampliamento o a una compartimentazione.

Ristrutturazione garage: quali permessi?

La questione dei permessi genera sempre un po’ di ansia in chi vuole commissionare un intervento potenzialmente invasivo come la ristrutturazione del garage. D’altronde, vi è sempre il timore di perdere tempo con documenti, balzelli e tributi.

Dunque, servono permessi per ristrutturare il garage? La risposta più corretta è: dipende. Nello specifico, dal tipo di lavoro.

Tutti gli interventi che coinvolgono esclusivamente le finiture, rientrano nell’edilizia libera, quindi non richiedono permessi.

Discorso diverso per tutti gli altri. Qualora si procedesse con un cambio di destinazione d’uso, sarebbe necessario il Permesso di Costruire, che è il titolo più costoso e problematico da ottenere. Al netto del cambio di destinazione, alcuni interventi richiedono poi la CILA e la SCIA.

La CILA è chiamata in causa per gli interventi che modificano la planimetria, come il frazionamento dei locali o l’allargamento/apertura di finestre. La SCIA è chiamata in causa quando si modificano elementi strutturali, e in modo radicale, come possono essere gli impianti.

Ristrutturazione garage: quali i prezzi?

La ristrutturazione del garage costa molto? Di nuovo, dipende dagli interventi. Ovviamente, se ci si limita alle finiture, i costi sono abbastanza bassi. Se si opta per lavori più invasivi, i prezzi salgono. Ad ogni modo, per una ristrutturazione chiavi in mano e che conservi la destinazione d’uso è lecito attendersi una spesa ragionevole.

• Rifacimento pavimenti garage: da 15,00 € al 110,00 € al mq.

• Imbiancatura garage con vernici a calce: da 6,00 € a 15,00 € al mq.

• Installazione punti luce in garage: da 25,00 € a 55,00 € a punto luce.

• Ristrutturazione garage "chiavi in mano": da 65,00 € a 350,00 € al mq.

• Pratica per cambio destinazione d'uso: da 380,00 € a 1.050,00 €.

   

• Ristrutturazione garage "chiavi in mano" - 5 mq: da 325,00 € a 1.750,00 €.

• Ristrutturazione garage "chiavi in mano" - 10 mq: da 650,00 € a 3.500,00 €.

• Ristrutturazione garage "chiavi in mano" - 15 mq: da 975,00 € a 5.250,00 €.

• Ristrutturazione garage "chiavi in mano" - 20 mq: da 1.300,00 € a 7.000,00 €.

• Ristrutturazione garage "chiavi in mano" - 25 mq: da 1.625,00 € a 8.750,00 €.

Ristrutturare il garage: come risparmiare?

Come abbiamo visto, i prezzi sono molto variabili, anche all’interno della singola categoria. Ciò significa che lo spazio per risparmiare c’è. Come muoversi? Semplice, ottenendo e confrontando molti preventivi.

Solo in questo modo sarà possibile contestualizzare le cifre, riconoscere quelle alte e quelle basse, e infine operare una scelta consona. Dove per “consona” non significa per forza più conveniente, ma in grado di esprimere un buon rapporto qualità prezzo. La competenza, infatti, è un criterio che va privilegiato quando si sceglie l’impresa che realizzerà i lavori.

Potete agire manualmente, contattando una per una le imprese, ma perderete troppo tempo e sprecherete troppe energie. Oppure potete fare riferimento ai portali di confronto preventivi, che tra le altre cose mettono in contatto domanda e offerta.

Il miglior portale in circolazione è Edilnet.it, che si caratterizza per l’abbondanza e la qualità del parco imprese, per un motore di ricerca rapido e preciso, per una interfaccia userfriendly.