Sono molte le persone che oggi si chiedono se convenga comprare una casa nuova, oppure costruirne una da zero.
Ognuna di queste due soluzioni comporta vantaggi e svantaggi, ma vale comunque la pena considerare se procedere alla costruzione di una casa possa essere davvero la scelta migliore in termini economici.
Il pensiero comune è che costruire una casa costi meno perché ci si rivolge direttamente alle aziende costruttrici senza intermediari o agenzie immobiliari di mezzo, ma questo non è sempre vero: addentrarsi nella costruzione in toto di una casa se non si richiedono più preventivi da confrontare può portare a dilungare eccessivamente i tempi e ad un aumento sproporzionato dei costi.
Se si decide di costruire casa da zero, si può:
- chiedere direttamente un preventivo ad aziende costruttrici, con il lavoro che sarà eseguito a grandi linee secondo le nostre indicazioni;
- si reclutano vari professionisti del settore, anche singolarmente, e si dirigono o co-dirigono i lavori facendo anche i manovali.
Sicuramente la prima ipotesi è la più comoda e la meno faticosa delle due; tuttavia risulta essere più costosa e non ci permette di avere pieno controllo sui materiali e sui tipi di lavorazione che saranno utilizzati nella costruzione.
Cosa che invece consente di fare la seconda ipotesi, dove coordinandosi con i vari professionisti coinvolti e magari facendosi consigliare da un conoscente fidato si può eseguire un'opera di tutto rispetto.
Come scegliere la costruzione della casa:
Per scegliere la costruzione della casa da effettuare occorre:
- innanzitutto avere individuato un terreno edificabile che sarà utilizzato per i lavori. Un consiglio è tuttavia, in sede di stipulazione del contratto, di vincolare l'acquisto effettivo del terreno edificabile all'ottenimento delle concessioni e dei permessi per costruire.
Non è infatti una cosa certa che tutto vada per il verso giusto, e quindi è cosa buona prevenire a situazioni impreviste.
- disegnare poi un progetto su foglio millimetrato, considerando una scala 1 cm= 1 m e che le misure delle pareti corrispondono nella realtà a 20 centimetri per quelle interne e a 50 circa per quelle esterne.
- consegnare il progetto casa realizzato autonomamente a diversi architetti per ottenere preventivi da confrontare, ma anche per correggere le parti del progetto sbagliate o non a norma. Ci sono infatti cavilli e obblighi che solo i professionisti possono conoscere;
- dopo aver scelto tra i preventivi l'offerta che fa maggiormente al caso nostro, il progetto deve essere approvato da un'apposita Commissione Edilizia, il cui raduno è periodico e le cui date possono essere rilevate informandosi presso il Comune di competenza;
- una volta che il progetto è ben definito, si possono richiedere preventivi per la costruzione materiale (scavi, costruzione in cemento armato, fondamenta).
Cosa deve contenere un preventivo per la costruzione della casa:
Nel caso si ricorra a una soluzione di costruzione "chiavi in mano", il preventivo per la casa finita e non parziale deve comprendere informazioni relative a:
- progettazione (se rielaborata o ritoccata);
- struttura (es. cemento armato);
- intonaci di tipo isolante, deumidificanti interni e esterni;
- impianto elettrico, idrico e di riscaldamento;
- infissi e pavimento;
- porte e tetto;
- bagni, di cui uno per disabili;
- rivestimenti.
Ai fini della trasparenza e della correttezza formale, è utile anche avere ben evidenziati sul preventivo il numero di metri quadri che si hanno intenzione di realizzare e il tipo di casa (villetta, appartamento ecc.).
Ovviamente è sempre meglio non fermarsi al primo preventivo, ma confrontarne più di uno, in modo da poter scegliere l’offerta migliore e riuscire a risparmiare.
Costruzione della casa, i punti fondamentali:
Per la costruzione della casa, dunque, in entrambe le ipotesi la cosa fondamentale è quella di farsi seguire da professionisti esperti e che sappiano ascoltare le nostre esigenze, adattando il progetto casa prima e la costruzione dopo a ogni nostra richiesta ma anche correggendo eventuali errori.
Con il valore delle case che continua ad essere basso e stabile nei prezzi costruire una casa risparmiando sui prezzi di lavorazione e personalizzando il tutto a nostro piacimento può rappresentare la migliore soluzione di investimento possibile al giorno d'oggi.
La cosa importante è quella di sapere dalle varie aziende anche quali sono i tempi di lavorazione previsti per la fine dell'opera, in modo da poter programmare anche la propria vita e un eventuale periodo di transizione prima di varcare per la prima volta la fatidica porta della nuova casa.