COME TROVARE IL MIGLIOR NOTAIO PER UN PASSAGGIO DI PROPRIETÀ?
Il passaggio di proprietà è un atto fondamentale per diventare a tutti gli effetti i padroni della propria abitazione. Una fase dunque fondamentale, da svolgere in presenza di un notaio. Per effettuare il passaggio di proprietà, ci si può rivolgere al notaio, che avrà bisogno di alcuni documenti importanti: il certificato di proprietà, i documenti di identità del venditore e dell’acquirente.
Durante l’atto, dunque, si attesta che l’abitazione passa al nuovo proprietario: il notaio diventa una figura professionale importantissima in sede di certificazione. La procedura prevede l’accertamento dell’identità personale delle parti coinvolte, oltre che la verifica per legge dell’inesistenza di precedenti ipotetiche, vincoli o pignoramenti.
Sia che il trasferimento di proprietà avvenga tra parenti o sconosciuti, mediamente la procedura rimane uguale. Il compito del notaio è estremamente importante, soprattutto quando si parla del trasferimento immobiliare, un documento che va redatto in totale trasparenza in ogni sua parte, per evitare di incorrere in procedimenti penali.
CHE COSA FA IL NOTAIO DURANTE IL PASSAGGIO DI PROPRIETÀ?
Il notaio deve svolgere dei compiti imprescindibili durante la firma del passaggio di proprietà. Si andrà a individuare il regime fiscale, oltre che l’osservanza delle norme in materia di antiriciclaggio, della tracciabilità di pagamenti e sulle provvigioni.
L’attività del notaio, infatti, si basa principalmente sulla redazione dell’atto notarile, e pertanto deve essere qualificato per svolgere tale lavoro. Il suo compito è di attestare la validità dei contratti e degli atti notarili. Per diventare notaio, tra le qualifiche richieste, la laurea in giurisprudenza e il praticantato di 18 mesi, svolti solitamente presso un notaio. Conosce la cultura giuridica, ha conoscenze storiche, sa redigere atti e testi giuridici e ha enormi capacità interpretative.
Non dimenticate mai di avere con voi tutti i documenti per vendere (o comprare) casa quando andate dal notaio. In base comunque all’appartamento o casa che avete acquistato, si renderanno necessarie altre documentazioni: controllate, per sicurezza, anche il regolamento del condominio.
COSA SAPERE PRIMA DI INCARICARE IL NOTAIO PER IL PASSAGGIO DI PROPRIETÀ
Come si trova il notaio ideale da incaricare? Quali sono i vantaggi che dovrebbe offrire e soprattutto i suoi costi? Possiamo darvi dei preziosi suggerimenti su come scegliere il notaio giusto e quali aspetti controllare. Da non sottovalutare le sue qualità, come la professionalità o la trasparenza, caratteristiche essenziali in ogni figura professionale.
• Scegliete un notaio nella vostra città: dal momento in cui avete bisogno di un passaggio di proprietà, sarebbe corretto assumere un notaio sul territorio e non lontano da dove vi trovate. Diventerà così molto più semplice andare da lui e discutere dei documenti o ricevere chiarimenti alle proprie domande o dubbi.
• Richiedete più preventivi: la regola migliore per risparmiare – e vale quasi per tutto – è di valutare diverse stime che riceverete dai notai. Non scegliete, poi, il notaio più economico o più caro, perché il costo non è quasi mai sinonimo di ottimo lavoro, ma la figura che vi ispira maggiore fiducia.
• Date l’incarico dopo un colloquio conoscitivo: è importante conoscere il notaio che state per assumere. Fiducia, professionalità e trasparenza sono caratteristiche importanti, che non vanno sottovalutate. Guardate anche alla correttezza e alla disponibilità, oltre alle recensioni di altri suoi clienti.
QUALI SONO I COSTI DI UN NOTAIO PER IL PASSAGGIO DI PROPRIETÀ?
Naturalmente, richiedere l’incarico a un notaio per il passaggio di proprietà ha un prezzo, che può variare in base all’esperienza e alla qualifica della figura professionale. In ogni caso, bisognerà considerare le spese notarili, oltre che eventuali tasse e imposte da pagare. L’onorario del notaio non è quasi mai fisso, perché dipende dalla persona a cui vi affiderete, ed è il motivo per cui valutare diversi preventivi è essenziale, in modo tale da unire qualità e risparmio.