TI SEI MAI CHIESTO PERCHÉ ANCHE PER UN PICCOLO LAVORO IN CASA È IMPORTANTE CHIAMARE UN VERO PROFESSIONISTA?
Quando si tratta di riparazioni, di manutenzioni o piccoli lavori in casa, la tentazione di affidarsi a chi offre "lavoretti" può essere forte, ma è qui che entrano in gioco i rischi.
Affidarsi a qualcuno che esegue "lavoretti" per arrotondare può comportare rischi significativi: metti a repentaglio la sicurezza della tua casa e spendi soldi senza ottenere garanzie.
Facciamo un esempio per chiarire il concetto. Devi riparare una crepa superficiale su una parete. Ti fidi del passaparola e chiami un “tuttofare” per rattoppare il muro. Paghi l’intervento e pensi che il problema sia risolto.
Ma non è così. La piccola crepa era il sintomo di un’infiltrazione non rilevata. Col tempo, il danno peggiora, e ti trovi costretto ad affrontare una ristrutturazione molto più costosa.
Se avessi coinvolto un professionista fin dall’inizio, il problema sarebbe stato individuato e risolto alla radice, evitando spese ben più onerose.
La morale? L’imperizia costa sempre di più.
QUAL È LA DIFFERENZA TRA DEI PICCOLI LAVORI EDILI E UNA RISTRUTTURAZIONE?
I piccoli lavori edili sono una cosa diversa dai lavori di ristrutturazione.
I primi sono interventi mirati a mantenere la funzionalità e l’integrità di parti non strutturali dell’edificio attraverso interventi di riparazione o sostituzione di elementi danneggiati o di finiture degradate. Questi piccoli interventi di manutenzione edile possono essere eseguiti senza nominare un direttore dei lavori e in regime di edilizia libera.
Ovviamente, bisogna sempre agire nel rispetto delle norme previste dal Regolamento Edilizio del Comune in cui si trova l’immobile. Viceversa, i lavori di ristrutturazione su parti strutturali o non strutturali richiedono specifici titoli abilitativi a seconda del grado di invasività.
Motivo per cui oltre all’impresa edile serve la consulenza di un tecnico per la necessaria documentazione.
COSA SONO I LAVORI EDILI IN ECONOMIA?
I piccoli lavori edili in economia sono quelli eseguiti direttamente dal proprietario dell’immobile, senza l'intervento di imprese esterne. L’obiettivo, quando si fanno personalmente riparazioni o interventi di costruzione è quello di ridurre i costi di manodopera e di gestione.
Per quanto riguarda i piccoli interventi edili nella propria abitazione non si deve adempiere alle normative antinfortunistiche finalizzate a proteggere terzi. Tuttavia, è fondamentale sia avere competenze tecniche per non farsi del male, sia conoscere le normative edilizie e urbanistiche per evitare complicazioni legali.
In particolare, se durante l'esecuzione dei lavori ci si affida a lavoratori non organizzati in impresa, in caso di incidenti il proprietario può essere perseguito penalmente per violazione delle norme di sicurezza.
Se, per esempio, per i lavoretti di manutenzione edile ti aiutano amici o familiari, hai l’obbligo di rispettare le disposizioni in materia di tutela dei lavoratori previste dal D.lgs. 81/08, anche se le persone non sono formalmente assunte.
Diversamente, quando si tratta di impianti elettrici, idraulici o a gas, il committente non può intervenire direttamente, nemmeno se non si avvale dell'aiuto di terzi, poiché qualsiasi modifica invalida la dichiarazione di conformità rilasciata dal tecnico abilitato che ha eseguito i lavori. Insomma, i lavori edili in economia sono una faccenda da non prendere alla leggera.
COSA SI INTENDE QUANDO SI PARLA DI UN PICCOLO LAVORO EDILE?
Il Testo Unico sull’Edilizia definisce le opere di manutenzione ordinaria, all’interno delle quali rientrano anche i piccoli interventi edili. Per esempio, il T.U. edilizia cita tra gli interventi di manutenzione la tinteggiatura delle pareti, piccoli interventi di impermeabilizzazione delle coperture, la sostituzione di sanitari, lavori di insonorizzazione e simili.
Come detto, per i piccoli lavori di riparazione o per la manutenzione di piccola entità non serve né un progettista, né un direttore dei lavori. Tuttavia, prima di fare opere edili anche di entità ridotta bisogna informarsi sulla loro conformità alla normativa nazionale e comunale.
Ciò è utile per la sicurezza tua e degli altri e anche perché un immobile che presenta irregolarità urbanistica o catastale sarà fuori mercato, in caso di vendita.
QUALI SONO GLI INTERVENTI EDILI DI PICCOLA ENTITÀ?
Nella lista che segue trovi gli interventi di riparazione o di manutenzione di piccola entità che gli utenti più spesso chiedono alle imprese edili, elencati in base al tempo di esecuzione e al livello di invasività:
• Sistemazione piastrelle fuori posto: rimozione e sostituzione delle piastrelle scollate o danneggiate. Tempi: 1-2 ore a seconda dell'area. Difficoltà: bassa.
• Sigillatura delle fughe: pulizia e nuova sigillatura delle fughe tra le piastrelle per prevenire infiltrazioni. Tempi: 1-2 ore. Difficoltà: bassa.
• Rattoppo di fori e imperfezioni nelle pareti: chiusura di piccoli fori dovuti a chiodi o tasselli. Tempi: 1-2 ore. Difficoltà: bassa.
• Riparazione crepe superficiali nei muri: riempimento di crepe con stucco e successiva levigatura. Tempi: 1-3 ore a seconda della superficie. Difficoltà: bassa.
• Sistemazione del battiscopa staccato: rimozione e riapplicazione del battiscopa rotto o usurato. Tempi: 1-3 ore a seconda della metratura. Difficoltà: bassa.
• Parziale ripristino dell'intonaco e dei rivestimenti: applicazione di nuovo intonaco sulle parti danneggiate o cadenti interne o esterne dell'immobile. Tempi: 2-4 ore. Difficoltà: media.
• Sostituzione di mattonelle rotte: rimozione e posa di nuove mattonelle in sostituzione di quelle scheggiate o rotte. Tempi: 2-3 ore. Difficoltà: media.
• Riparazione del cassonetto degli avvolgibili: sistemazione o sostituzione di parti usurate del cassonetto delle tapparelle, come le guide o i coperchi. Tempi: 2-3 ore. Difficoltà: media.
• Riparazione piccole crepe nel soffitto: stucco e levigatura per riparare le crepe superficiali nei soffitti. Tempi: 2-5 ore. Difficoltà: media.
• Riparazione di infiltrazioni d'acqua con piccole coperture: identificazione e chiusura delle piccole perdite, seguita da rifinitura superficiale con impermeabilizzazione di copertura. Tempi: 3-6 ore. Difficoltà: media-alta.
• Realizzazione di una tramezzatura interna: intervento possibile senza autorizzazione purché non modifichi la volumetria complessiva e mantenga inalterata la destinazione d’uso dei locali (serve comunque la SCIA, Segnalazione certificata d’inizio attività). Tempi 2 giorni. Difficoltà media-alta.
• Ripristino delle soglie delle finestre: riparazione o sostituzione delle soglie in pietra o cemento. Tempi: 1-2 ore. Difficoltà: media.
• Rifacimento di una piccola porzione di marciapiede: riparazione o sostituzione di pavimentazione esterna danneggiata. Tempi: 2-3 ore. Difficoltà: media.
• Sistemazione di muri esterni: riparazione o ritocco di crepe o intonaco esterno deteriorato. Tempi: 3-5 ore. Difficoltà: media.
• Costruzione di muretto di contenimento: realizzazione di piccoli muretti in giardino o per il contenimento di aiuole. Tempi: 1-2 giorni. Difficoltà: media-alta.
• Riparazione di pavimentazioni esterne: sostituzione di piastrelle danneggiate o sconnesse in aree esterne. Tempi: 3-4 ore. Difficoltà: media.
• Installazione di elementi in muratura: posa di mensole, nicchie o piccole strutture in muratura. Tempi: 2-3 ore. Difficoltà: media.
• Rifacimento di un caminetto: intervento per ripristinare o migliorare la struttura di un caminetto. Tempi: 1-2 giorni. Difficoltà: media-alta.
• Rifacimento di un vialetto esterno: sostituzione o posa di nuove lastre o pietre per vialetti. Tempi: 1-2 giorni. Difficoltà: media.
• Riparazione di un muro a secco: consolidamento o ricostruzione di porzioni di muro a secco danneggiato. Tempi: 6-8 ore. Difficoltà: media.
• Sistemazione di cornici e stucchi in muratura: riparazione o restauro di decorazioni murarie in stucchi o cornici. Tempi: 3-5 ore. Difficoltà: media.
I piccoli lavori edili sono davvero numerosi e possono variare molto a seconda delle esigenze della casa o dell'edificio. Attraverso una richiesta di preventivo, l'artigiano o la ditta edile può valutare esattamente il tipo di lavoro da eseguire, stimandone con precisione sia il costo che il tempo necessario per portarlo a termine.
LA DRITTA FINALE DI EDILNET PER RISPARMIARE SU UN PICCOLO LAVORO DI EDILIZIA
Giova ricordare ai fini del calcolo del budget per lavori edili di modesta entità, fatti su edifici residenziali, che l’IVA è in regime agevolato. Si tratta come specificato di interventi di manutenzione ordinaria per riparazione o conservazione di finiture o di elementi non strutturali.
Il beneficio fiscale può trasformarsi in risparmio economico se riesci ad abbinarlo alla scelta della ditta più competitiva per i piccoli interventi edili. Con il servizio di Edilnet.it trovare l'azienda giusta tra quelle comprese nel network è molto semplice.
Compila la richiesta online e descrivi l’intervento richiesto, fornendo (se possibile) indicazioni su misure, tipo di materiale, posizione e accessibilità.
Le imprese di zona disponibili all’incarico ti risponderanno nel minor tempo possibile e ti proporranno preventivi su misura e trasparenti, con voci di costo dettagliate. Sarai tu a decidere senza impegno a quale professionista affidare il lavoro edile di piccola entità di cui hai bisogno.