Computo metrico estimativo: quale il costo?

Computo metrico estimativo: cosa è?

Il computo metrico estimativo è un documento che riporta i lavori edili da realizzare e il loro costo. E’ un documento fondamentale per almeno un paio di motivi.

In primis, offre una panoramica della spesa che il committente andrà ad affrontare, prima ancora di ricevere un preventivo ufficiale e, spesso, prima di decidere esattamente quali lavori verranno realizzati.

In secondo luogo, rappresenta uno strumento di relazione tra l’impresa e il committente edile, ovvero un veicolo di trasparenza e che consente di gestire nel migliore dei modi la questione informativa.

Il computo metrico estimativo è un documento che viene eseguito secondo un modello preciso, e che quindi reca informazioni sui lavori edili da fare o fattibili in maniera chiara e comprensibile anche da chi non possiede competenze e professionalità specifiche.

D’altronde, è redatto a uso e consumo non solo dell’impresa edile stessa, da cui è considerato alla stregua di un piano di massima, ma anche del committente dei lavori, che in questo modo può avere una chiara idea delle spese cui potrà andare incontro.

N.B.: I prezzi indicati per la predisposizione di un computo metrico estimativo per dei lavori di ristrutturazione sono frutto di stime. Per conoscere i costi effettivi consigliamo di richiedere alcuni preventivi ai geometri che eseguono computi metrici registrati su Edilnet.

Computo metrico estimativo: quando serve?

Il computo metrico estimativo non è obbligatorio per legge. E’ tuttavia un documento la cui redazione è caldamente consigliata, soprattutto se l’opera edilizia o la ristrutturazione presenta determinate caratteristiche. Ovvero, quando i lavori da realizzare sono molto complessi e si compongono da tante voci, a tal punto che un semplice preventivo o, peggio ancora, una comunicazione verbale potrebbe non bastare.

Il computo metrico estimativo, infatti, ha proprio lo scopo di fornire una panoramica precisa del costo dei singoli lavori. Idealmente, ancora prima che il committente abbia scelto questa o quella azienda, dal momento che questo documento prende in considerazione le oscillazioni di mercato.

Il computo metrico estimativo viene chiamato in causa sia nell’edilizia pubblica (ove è particolarmente diffuso) sia nell’edilizia privata. Viene richiesto soprattutto dai condomini, in quanto può fungere anche da strumento per la prevenzione delle controversie che, nei contesti condominiali, sono piuttosto frequenti.

Computo metrico estimativo: come si realizza?

Il computo metrico estimativo è il frutto di un lavoro analitico molto approfondito, a cui segue una specifica analisi dei costi. Il tecnico, infatti, è chiamato in primo luogo a individuare le varie voci, ossia i lavori da effettuare, e solo dopo stimarne i costi. Alla luce di questi elementi di complessità, negli anni è andata sviluppandosi una prassi ben precisa nell’elaborazione del computo metrico estimativo.

Nello specifico, viene redatta una tabella a cinque colonne. Ciascuna colonna riporta rispettivamente:

• Il numero d’ordine.
• La descrizione del lavoro.
• Le dimensioni dell’intervento.
• Peso.
• Unità di misura.
• Prodotti strumentali e materiali.
• Prezzo unitario.
• Importo totale dell’intervento.

I vari interventi vengono menzionati secondo un ordine ben preciso. Ecco la scala delle priorità.

• Lavori di scavo.
• Interventi strutturali.
• Opere murarie.
• Opere di finitura.
• Opere in legno o metallo.
• Impianti.
• Spazi attrezzati.

Particolare importanza ricopre la questione delle unità di misura. In genere, l’alternativa è tra metro cubo, metro quadro e metro lineare. Ecco un prospetto di facile lettura.

• Vengono riportati al metro cubo: scavi di qualsiasi tipo, rilevati e rinterri, murature di spessore uguale o maggiore di 15 cm, tutte e strutture in cemento armato.

• Vengono riportati al metro quadro: murature di spessore inferiore a 15 cm, rivestimenti, solai con travetti, coperture del tetto, intonaci.

• Vengono riportati al metro lineare: gronde e tubi per la defluizione dell’acqua, tubazioni non in ghisa o acciaio, cornici e decorazioni, ringhiere.

Infine, vengono valutate al peso l’acciaio per gli interventi in calcestruzzo armato, le lastre di piombo, le tubazioni di ghisa o acciaio e le altre opere in metallo.

Computo metrico estimativo: a chi rivolgersi?

Il computo metrico estimativo viene realizzato in genere dal progettista. Possono ricoprire questo ruolo tutti i professionisti “tecnici” impegnati abitualmente nei contesti edili. Ovvero: ingegneri, architetti e geometri. Non sono necessarie abilitazioni particolari, se non (ovviamente) l’iscrizione al proprio ordine professionale.

Il consiglio, comunque, è di affidarsi sempre a un geometra, a un architetto o a un ingegnere se le opere sono davvero complesse.

In ogni caso, dedicate del tempo alla ricerca del professionista. Non optate per il primo con cui entrate in contatto. Bensì, puntate a individuare un professionista dal buon rapporto qualità prezzo.

Computo metrico estimativo: a cosa fare attenzione?

Ovviamente, il computo metrico estimativo è esclusivo appannaggio del professionista. Tuttavia, il committente può esercitare una certa funzione di controllo, anche perché il documento è molto facile da leggere. Dunque, fate attenzione che, nel computo, non siano state inserite voci che non vi interessano, o riferimenti a lavori completamente inutili o semplicemente non necessari.

Se potete, magari con l’aiuto di una personalità terza, verificate che i costi riportati siano coerenti con la situazione reale del mercato edilizio. Insomma, cercate di prevenire qualsiasi (eventuale) tentativo di gonfiare i costi.

Computo metrico estimativo: quanto costa?

Il computo metrico estimativo ha un costo variabile. In primo luogo, perché i professionisti si avvantaggiano di un margine d’azione molto ampio. Secondariamente, perché un fattore di variabilità è dato proprio dall’importanza degli interventi edili.

In genere, il tecnico sceglie tra due alternative: percentuale compresa tra 0,8% e il 2,2% dell’intero valore dell’opera edilizia oppure tariffa oraria. Prendendo in considerazione la prima metodologia e ipotizzando una ristrutturazione di una casa abbastanza ampia, possiamo procedere con una panoramica.

• Computo metrico estimativo ristrutturazione pesante (valore opere 50.000,00 € - 100.000,00 €): da 400,00 € a 2.200,00 €.

• Computo metrico estimativo ristrutturazione media (valore opere 15.000,00 € - 50.000,00 €): da 120,00 € a 1.100,00 €.

• Computo metrico estimativo ristrutturazione leggera (valore opere 5.000,00 € - 15.000,00 €): da 40,00 € a 330,00 €.

Computo metrico estimativo: come risparmiare?

Ovviamente, è possibile risparmiare. Per giunta, senza compromettere l’accuratezza del risultato finale. Il consiglio, in questo caso, è brandire l’arma del preventivo.

Contattate più professionisti, chiedete a tutti il preventivo, confrontate le ipotesi di costo così ottenute. Infine, individuate la soluzione migliore in termini di rapporto qualità prezzo.

Non sottovalutate questo metodo: è l’unico in grado di determinare un risparmio considerevole. Sfruttate le piattaforme che permettono un contatto diretto con i professionisti e l’acquisizione rapida di preventivi.

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