Costo ristrutturazione centrale termica

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Il costo per la ristrutturazione di una centrale termica dipende dalla potenza dell'impianto.

La centrale termica è un impianto che in genere si trova nei condomini e che serve a far funzionare il riscaldamento centralizzato. Si può rompere, ovviamente, si può guastare oppure può semplicemente diventare obsoleta. In questo caso, occorre intervenire. A quale prezzo? Ecco la risposta.


 

Centrale termica: cos’è

 

La centrale termica è un impianto che si trova nei condomini e la cui funzione è quella di produrre e distribuire calore a tutti gli appartamenti, in un contesto di riscaldamento centralizzato. Il suo nucleo consiste nella caldaia, che deve essere ovviamente più potente delle classiche caldaie per abitazione singola.

La caldaia ha la funzione di bruciare il combustibile, nella stragrande maggioranza dei casi il metano, il quale a sua volta scalda un fluido. Questo fluido viene poi distribuito negli appartamenti per mezzo delle colonne montanti, le quali giungono fin dentro i locali e comunicano con i terminali di emissione.

Il vantaggio della centrale termica, rispetto al classico riscaldamento autonomo, consiste nella equa ridistribuzione del calore. Anche le spese di costruzione e di manutenzione sono ripartire dai condomini, il ché concretizza un certo risparmio. L’unico svantaggio, che peraltro non è direttamente imputabile alla centrale termica in sé, consiste nelle percentuali di dispersione che caratterizzano il passaggio del fluido nelle colonne montanti. Questo problema, comunque, può essere ovviato coibentando l’edificio.

 

Costo ristrutturazione centrale termica: prezzi medi
     
  Da A
Costo sostituzione caldaia centralizzata 20.000,00 € 40.000,00 €

 

N.B.: I prezzi indicati, per ristrutturare una centrale termica, rappresentano solo delle stime indicative. Per conoscere i costi reali consigliamo di richiedere preventivi alle imprese specializzate nell'installazione e assistenza caldaie che puoi trovare su Edilnet.

 

 

Centrale termica: quando ristrutturarla

 

Molto banalmente, è necessario procedere con a ristrutturazione della centrale termica quando si verifica un guasto, oppure quando si rompe del tutto. E’ impossibile non accorgersene, soprattutto di inverno: la mancanza di riscaldamento si fa certamente sentire.

Tuttavia, è consigliato intervenire sulla centrale termica quando si registra un pesante calo delle prestazioni. In questo caso, se il problema non è determinato da un cattivo stato delle colonne portanti, occorre intervenire direttamente sulla caldaia. Proprio della caldaia parleremo in questo articolo, dal momento che i problemi delle centrali termiche derivano nella stragrande maggioranza dei casi dalla caldaia.

Premesso che un motivo di intervento, e in questo caso si parla di sostituzione, potrebbe risiedere nel fatto che, molto semplicemente, la caldaia è vecchia e si regge su una tecnologia superata. Per esempio, funziona a gasolio, la cui resa è pessima, se confrontata a quella dell’ormai diffuso metano.

 

 

Ristrutturazione centrale termica: gli interventi

 

L’intervento di ristrutturazione di una centrale termica più frequente è la sostituzione della caldaia. E’ il più frequente poiché, visti i costi degli interventi sui singoli componenti, risulta spesso più conveniente affrontare il problema alla radice.

La preferenza dovrebbe andare alle caldaie a condensazione, le quali ormai garantiscono prestazioni piuttosto elevate, paragonabili a quello delle pompe di calore. Il tutto a un costo, sia immediato che di gestione, piuttosto contenuto.

 

 

Ristrutturare la centrale termica: a chi rivolgersi

 

Non sono molte le imprese che offrono servizi di ristrutturazione della centrale termica. Dunque, a chi rivolgersi? Una scelta potrebbe ricadere sulle classiche imprese edili anche se, come specificato poco fa, la maggior parte non affronta tematiche di questo tipo. E’ bene, quindi, prima di contattare una impresa, verificare che nella sua offerta sia presente la ristrutturazione delle centrali termiche.

Tuttavia, si va sul sicuro se ci si rivolge alle imprese specializzate nell’efficientamento energetico. Tutte le imprese di questo tipo sono attrezzate per svolgere interventi anche complessi sulle centrali termiche, a maggior ragione se essi si riducono alla sostituzione della caldaia.

 

 

Ristrutturazione centrale termica: a cosa fare attenzione

 

Quando si parla di ristrutturazione della centrale termica sono quattro gli elementi da prendere in considerazione.

 

  • Il fabbisogno energetico. Prima di procedere con la scelta della caldaia, visto che siamo su valori ben più alti di quelli relativi a una abitazione singola, è bene realizzare un computo del fabbisogno termico, e scegliere la caldaia in base a quest’ultimo.

 

  • La qualità dell’impresa. Potrebbe sembrare un aspetto banale, oppure facile da affrontare. Tuttavia, quando a decidere è l’assemblea condominiale, il controllo sulle competenze di chi realizza l’intervento è meno stretto, anche perché “diffuso” tra tutti i condomini. Si rischia di subire una scelta, il ché è male se essa non risponde a standard qualitativi soddisfacenti.

 

  • L’efficacia delle delibere. La disciplina delle delibere condominiali è complessa, in quanto a ciascuna tipologia di intervento corrisponde un diverso requisito di maggioranza. Prima di accettare le delibere che ordinano lavori complessi è bene verificare l’operato dell’amministratore, e capire se il requisito della maggioranza sia stato rispettato. Se la delibera è giunta in seconda convocazione, per esempio, è necessaria una maggioranza di 500 millesimi di tutto il condominio.

 

  • Agevolazioni. Verificate che l’amministratore chieda le agevolazioni, che in questo caso (e in tanti altri) consentono un risparmio considerevole.

 

 

Ristrutturare la centrale termica: quanto costa

 

E’ difficile offrire una panoramica oggettiva sui costi, anche perché questi sono estremamente variabili e dipendono dal numero di appartamenti e dalla grandezza di ciascuno di essi. Insomma, dal fabbisogno energetico.

Possiamo però ipotizzare un condominio medio di 20 appartamenti, ognuno dei quali misura 120 metri quadri. In questo caso, l'intervento complessivo di sostituzione della centrale termica potrebbe avere un costo compreso fra i 20.000,00 € e i 40.000,00 €, da ripartirsi fra tutti i condomini in base alle quote millesimali.

 

 

Il collaudo di una centrale termica appena ristrutturata.

 

 

Ristrutturazione centrale termica: come poter risparmiare?

 

Quando si parla di ristrutturazione centrale termica, ma anche di ristrutturazione in generale, il modo più sicuro per risparmiare è sfruttare l’efficacissima arma dei preventivi. Un accorgimento che, tra le altre cose, risulta abbastanza naturale e spontaneo quando c’è di mezzo una assemblea condominiale.

Raccogliete, come condominio, più preventivi possibile e scegliete l’offerta che regala le migliori garanzie in termini di rapporto qualità prezzo.

Fate attenzione anche alle agevolazioni. Se i lavori di ristrutturazione producono un aumento delle prestazioni energetiche, si ha diritto a una detrazione IRPEF del 65%, da distribuire in dieci rate annuali. Il tetto di spesa è 96.000 euro. Ad ogni modo, si deve avere ben chiaro che questi incentivi - essendo rinnovati su base annuale - possono subire modifiche nel corso del tempo.

 

 




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