Costruire casa su terreno agricolo: quale il prezzo?

Perché costruire casa su un terreno agricolo?

Costruire casa su un terreno agricolo è una scelta che può portare i suoi frutti. Soprattutto se si considerano i vantaggi oggettivi che tale soluzione comporta.

• I terreni agricoli costano meno dei terreni edificabili: uno dei principali vantaggi è il costo inferiore rispetto ai terreni edificabili. Acquistare un terreno agricolo consente di risparmiare una somma significativa, riducendo l’investimento iniziale. Questo vantaggio è particolarmente rilevante in aree dove i prezzi dei terreni edificabili sono elevati, poiché permette di destinare una maggiore parte del budget alla costruzione e alle finiture della casa.

• Possibilità di personalizzazione: costruire una casa su un terreno agricolo offre piena libertà di personalizzazione. A differenza di una casa già esistente, si può progettare ogni dettaglio in base alle proprie esigenze, scegliendo materiali, disposizione degli spazi e soluzioni energetiche sostenibili. Questo permette di ottenere un’abitazione su misura, ottimizzata per il comfort e il risparmio energetico.

• Possibilità di guadagno: realizzare una nuova abitazione su un terreno agricolo e rivenderla può generare un profitto maggiore rispetto all’avvio di un’attività agricola. I costi di costruzione possono essere contenuti rispetto al valore finale dell’immobile, e la rivendita può avvenire in tempi più brevi rispetto ai ritorni economici di un’attività agricola, spesso soggetti a stagionalità e vincoli di mercato.

I prezzi riportati sono frutto di indagini di mercato. Per una stima più precisa si consiglia di richiedere diversi preventivi alle imprese edili di nuove costruzioni su terreni agricoli vicino a te.

Come si costruisce casa su un terreno agricolo?

Ma non è tutto oro quello che luccica. Per costruire casa su un terreno agricolo è necessario, innanzitutto, convertire il terreno da agricolo a edificabile. Dunque, va fatta una domanda ad hoc, corredata della documentazione che attesta la compatibilità del terreno con le attività di costruzione. Ma procediamo con ordine, riportando il corretto iter da seguire.

• Contattare un professionista per il cambio di destinazione d’uso del terreno: il primo passo è rivolgersi a un tecnico esperto, come un architetto, un ingegnere o un geometra, che possa valutare la possibilità di trasformare il terreno agricolo in edificabile. Questo professionista analizzerà il Piano Regolatore Comunale (PRG) e verificherà eventuali vincoli ambientali o paesaggistici che potrebbero ostacolare il cambio di destinazione d’uso.

• Richiedere di trasformare il terreno agricolo in edificabile: se il terreno rientra in una zona in cui il cambio è consentito, occorre presentare una richiesta al Comune. L’iter può prevedere la partecipazione a varianti urbanistiche o piani di recupero e può comportare il pagamento di oneri di urbanizzazione e contributi al Comune. I tempi di approvazione possono variare a seconda delle normative locali.

• Progettare la casa e chiedere il Permesso di Costruire: ottenuta la nuova destinazione urbanistica, il tecnico incaricato procederà con la progettazione della casa. Il progetto deve essere presentato al Comune per ottenere il Permesso di Costruire, documento obbligatorio per avviare i lavori nel rispetto delle normative edilizie e di sicurezza.

• Incaricare un’impresa edile per la costruzione della casa: dopo aver ottenuto tutte le autorizzazioni necessarie, è possibile selezionare un’impresa edile affidabile per la realizzazione della casa. La scelta deve considerare esperienza, qualità dei materiali e rispetto delle tempistiche per garantire un risultato conforme al progetto approvato.

Quali sono tipologie di casa da costruire?

Quando si costruisce casa da zero, e a prescindere dalle caratteristiche del terreno, è necessario decidere il tipo di costruzione. Le alternative, in genere, sono tre.

• Al grezzo: con questa espressione si intendono le case che comprendono solo la struttura portante, il tetto e le murature esterne. Non sono presenti impianti, infissi, pavimentazioni e finiture interne. Questa soluzione è ideale per chi vuole risparmiare inizialmente e completare la casa in un secondo momento, magari affidandosi a fornitori diversi per personalizzare ogni dettaglio.

• Finita: una casa rifinita, detta anche “chiavi in mano”, è pronta per essere abitata. Comprende impianti elettrici e idraulici, pavimenti, infissi, tinteggiatura e rifiniture interne. È la soluzione più comoda per chi desidera una casa completa senza occuparsi direttamente della gestione dei lavori.

• Ibrida: una soluzione di costruzione ibrida è una via di mezzo tra il grezzo e il rifinito. Solitamente, vengono completati impianti e strutture essenziali, ma le finiture interne rimangono a carico del proprietario. Questa soluzione permette di personalizzare la casa risparmiando sui costi iniziali.

Quanto costa costruire un edificio su un terreno agricolo?

Per calcolare i costi della costruzione di una casa sul terreno agricolo è necessario mettere in conto non solo i costi della costruzione sic et simpliciter, ma anche quelli che consentono la conversione del terreno da agricolo a edificabile. Ecco un prospetto.

• parcella del professionista per cambio destinazione d’uso (a pratica): da 255,60 € a 775,00 €;

• diritti di segreteria comunali (a pratica): da 68,90 € a 383,50 €;

• costruzione casa al grezzo (al mq): da 695,70 € a 1.140,00 €;

• costruzione casa rifinita chiavi in mano (al mq): da 1.290,00 € a 2.198,00 €;

• allacciamenti acqua, luce, gas, fognatura (a progetto): da 4.572,00 € a 11.780,00 €;

• bonifica e preparazione del terreno (a progetto): da 850,52 € a 5.473,00 €;

• progettazione architettonica e strutturale (a progetto): da 5.858,00 € a 15.689,00 €.

Richiedi Preventivi Gratuiti 

Un esempio di preventivo per nuova costruzione su terreno agricolo

Chi vuole costruire casa su un terreno agricolo si trova spesso davanti a dei preventivi molto diversi tra di loro. La verità è che le cifre riportate sono spesso aleatorie, poiché dipendono da una vasta gamma di fattori. Ecco i più importanti.

• Politica dei prezzi del professionista che cura il cambio di destinazione d’uso: per trasformare un terreno agricolo in edificabile, come abbiamo visto, è necessario affidarsi a un tecnico esperto, come un architetto o un geometra. Il costo del servizio può variare in base alla complessità della pratica, alla regione e ai vincoli urbanistici. Soprattutto, può variare in base alla sua politica di prezzi.

• Politica dei prezzi del progettista e dell’impresa edile: il costo del progettista dipende dalla dimensione e dalla complessità della casa. Anche l’impresa edile può avere tariffe diverse in base all’esperienza, ai materiali utilizzati e alle tempistiche concordate. Richiedere più preventivi è fondamentale per ottimizzare i costi.

• Costi di segreteria: oltre ai costi tecnici, bisogna considerare le spese amministrative per il rilascio del cambio di destinazione d’uso, del Permesso di Costruire e altre autorizzazioni. Tali costi variano a seconda delle tariffe locali e possono incidere significativamente sul budget complessivo.

• Tipologie di casa, al grezzo o finita: scegliere una casa al grezzo, come abbiamo visto riduce i costi iniziali, lasciando al proprietario la possibilità di completare le finiture nel tempo. Una casa rifinita, invece, comporta una spesa maggiore, ma offre il vantaggio di essere immediatamente abitabile.

• Condizioni del terreno: un terreno con pendenze, terreni rocciosi o con necessità di bonifica può aumentare notevolmente i costi di costruzione. Anche la disponibilità di allacciamenti a rete idrica, elettrica e fognaria incide sul budget totale.

Costruire casa su un terreno agricolo: si può risparmiare sui costi?

Come abbiamo visto, il costo per costruire casa su un terreno agricolo è suscettibile delle politiche di prezzo dei vari attori coinvolti. Questo, per quanto possa sembrare paradossale, è un bene. Infatti, pone le basi per un concreto risparmio. Come realizzarlo? Basta ottenere preventivi efficaci, confrontare prezzi e servizi e individuare la soluzione più conveniente.

Per preventivi efficaci si intendono quelli dettagliati e omogenei tra di loro (caratteristiche che facilitano la comparazione). Per trovarli, i portali come Edilnet.it hanno progettato un servizio gratuito e mirato. Basta un clic per contattare i professionisti di zona che si occupano di case da costruire su terreni agricoli: nel minor tempo possibile otterrai preventivi online su misura e non impegnativi.